和歌山県和歌山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

雄湊ハーバービューハイツの概要

雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。

和歌山セントポリアの概要

「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。

将来性

築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。

メゾンドール和歌山の概要

「メゾンドール和歌山」は、和歌山県和歌山市吉田323-43に位置し、築48年の13階建てマンションで、総戸数は108戸、45㎡の2DKから65㎡の3DKまで幅広く提供されており、価格帯は450万円から880万円で、和歌山駅まで徒歩9分という好立地に加え、紀伊中ノ島駅、紀和駅といった複数の駅へのアクセスも容易で、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンドール和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値50に対して偏差値51とわずかに高く、近年の和歌山市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格が売却に適したタイミングと判断され、推定適正価格697万円と現在の売出し平均価格712万円との間にはわずかながらプラスの差があります。

将来性

築48年と比較的長い歴史を持つ「メゾンドール和歌山」の将来性は、偏差値55を記録しており、AIによる分析結果からもエリア平均を上回る将来価値が予想されています。駅近の立地や、今後の経済発展が期待される和歌山市において、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めており、資産としての魅力があります。

環境満足度

「メゾンドール和歌山」は、周辺に警察署が近いなど治安の面で安心感があり、加えて98の医療施設、周辺の6つのスーパー、13のコンビニといった生活必需施設が揃っているほか、和歌山市立の大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、城東中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域として安全性においても高い評価を得ています。

リバーサイドマンション和興ビルの概要

六十谷駅から徒歩12分に位置する「リバーサイドマンション和興ビル」は、和歌山県和歌山市にある1975年竣工の中古マンションで、10階建て全42室からなり、提供される住戸は約56㎡の2SDKから最大79㎡の2SLDKまでの幅広い間取りを有し、現在の販売価格帯は350万円から830万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は450万円から750万円であるため、比較的購入しやすい価格設定が特徴といえます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場における平均価格に基づいて、リバーサイドマンション和興ビルの適正価格は売却偏差値として49を記録し、市場評価は平均をわずかに下回る水準にあることが分かります；しかしながら、周辺の不動産市場の価格上昇率に比べて価格下落率が抑えられており、独自AIによる適正推測価格607万円と現在の売り出し価格が600万円であることから、今は売却を控えるべき時期であると言えるでしょう。

将来性

築49年のリバーサイドマンション和興ビルは、同価格帯の地元和歌山市の平均よりもやや古いが、駅からのアクセスの良さや、建物自体の構造に関する維持管理の状況は将来的に価値を保つ要素として考慮されます；AI分析に基づく将来性の偏差値は38と低めですが、周辺のインフラ整備や地域開発がプラスの影響を与える可能性があり注意深く市場動向を観察する必要があります。

環境満足度

「リバーサイドマンション和興ビル」は、近隣に和歌山市立有功小学校が位置し、治安の面で安心できる交番が204m以内にあり、さらに24件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数存在しています；加えて、国の公表するハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低い堅固な地盤に立地しており、環境満足度は売却偏差値52と高い評価を受けています。