奈良県生駒市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パンシオンヴェルディールの概要

パンシオンヴェルディールは、奈良県生駒市山崎町5-2に位置し、1974年築の8階建てマンションで、64戸から成り立っており、東生駒駅から徒歩3分の好立地にあります。広さは61㎡から85㎡で、価格帯は690万円の3LDKから1980万円の2LDKまでとなっており、多くのバリエーションがありますが、最も多い売り出し価格帯は850万円から1000万円です。

適正価格（売却）

パンシオンヴェルディールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な範囲にあります。奈良県生駒市内で類似の物件が5年間で約14％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％価格が下落していることから、平均と比べると若干の価値減少が見られます。しかし、マーケット分析に基づくAI推定価格897万円に対して、平均売り出し価格は1006万円となっており、市場との価格差がありますが、その品質を考えれば適正と言えます。

将来性

築50年を超えるパンシオンヴェルディールは、その老朽化が否めないものの、将来性偏差値56ポイントを記録しており、周辺エリアの平均と比較してやや上回っています。駅近の利便性や今後のエリア開発等を見据えた場合、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

パンシオンヴェルディールは、治安が良いことで知られる地域に位置し、交番は徒歩2分の距離にあります。また、周辺に病院39件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、生駒市立生駒小学校が近くにあるため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できるでしょう。

松ヶ丘コーポの概要

「松ヶ丘コーポ」は奈良県生駒市に位置し、生駒駅から徒歩8分という好立地にある6階建のマンションで、室内面積は48㎡から110㎡までの幅広い間取りが揃っており、築年数は古いものの、良質な住環境と利便性を兼ね備えています。価格帯は830万円から1,980万円と、このエリアでの中古マンション市場においてリーズナブルである一方で、物件の多様性も魅力的です。

適正価格（売却）

「松ヶ丘コーポ」の売り出し価格は、生駒市の中古マンション市場と照らし合わせて、適正価格帯であると評価されており、現在の平均価格と比較すると、資産価値の観点からも適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。価格の妥当性をさらに裏付けるために、築年数や立地、設備状況を考慮した上で精密な価格分析を行うことが重要です。

将来性

築54年を経た「松ヶ丘コーポ」は、将来的な価値変動において一定の不確実性を孕んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を支える重要な要素となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で、価値向上の潜在力を秘めています。投資目的での選定に際しては、中長期的なエリアの成長戦略と物件のポテンシャルを充分に評価することが欠かせません。

環境満足度

生活利便施設が整い安全性も高く、自然災害のリスクが低い「松ヶ丘コーポ」周辺は、居住者の満足度の高さが窺える環境と言えます。特に治安の良さや、医療機関の充実度は、ファミリー層から高齢者に至るまで幅広い居住者にとって高い魅力を持っており、快適な日常生活を支える確かな基盤を提供しています。

東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)の概要

奈良県生駒市に位置する「東生駒第2ガーデンハイツ」は、菜畑駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1973年11月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数はA棟からF棟までの広範囲に及びます。62㎡の3LDKから最大97㎡までの広さがあり、価格帯は450万円から1490万円と幅広く、利便性と居住空間を提供するこの物件は、中古市場においても比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「東生駒第2ガーデンハイツ」の販売価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場を基にすると、平均の市場価格よりやや低めであり、市場データとAI分析に基づく適正価格評価では、958万円であることから現在出ている平均売出価格965万円との比較では、市場価値に見合った絶好の売却機会を提供していると考えられます。

将来性

築年数が51年を数えるこのマンションは、奈良県生駒市の平均築年数よりも古く、将来のリノベーションなどが検討される余地を持ちますが、その立地の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値は平均を上回る54と評価されており、駅近であることや周辺エリアの発展可能性を踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

東生駒第2ガーデンハイツの周辺環境は、交通の便利さや生活必需施設の豊富さが特徴で、病院29件、スーパー3件、コンビニ2件と生活しやすさを支えるインフラが整っていますが、最寄の交番までは801mと少し距離があります。ハザードマップに基づくとリスク評価は低く、特に地盤が堅固で洪水リスクも低いエリアに位置しており、さらに近くには生駒市立生駒東小学校があり、子育てにも適している環境です。

東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)の概要

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」は、奈良県生駒市に位置し、1972年7月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は180戸、広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、200万円から700万円で取引され、そのうち480万円から490万円の価格帯が市場で最も頻出しています。最寄駅は菜畑駅が徒歩10分、東生駒駅と一分駅がそれぞれ徒歩17分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値44と評価されており、奈良県生駒市の中古マンション市場が5年で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は620万円であり、現在の平均売出し価格473万円は適正価格との差が大きく、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」は築52年を経過しており、地域内同価格帯平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。これは、駅に近い立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、中長期的な視点での投資が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安については、「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」の最寄りの交番が885mとなるものの、生活環境としては病院32件、スーパー3件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要不可欠な施設が充実しています。さらに国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクは低い地域に位置しています。教育環境としても、生駒市立生駒東小学校が近く、家庭にとっても安心の立地です。