三重県三重郡川越町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルエージ富洲原の概要

「ベルエージ富洲原」は1995年3月に竣工した、三重県三重郡川越町豊田に位置する7階建てのマンションで、総戸数は53戸、住戸は60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は820万円から1490万円の範囲に設定されており、近隣の川越富洲原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ベルエージ富洲原」の中古価格は、同地区の他の物件に比べて独自AIの推測適正価格921万円に対して、みずからの平均売り出し価格が1016万円となっており、この地域の中古マンション市場で5年間で25％下落する中、同マンションが5％上昇している事実を踏まえると、適正価格の偏差値56を反映した出価設定がされていると考えられます。

将来性

築29年が経過した「ベルエージ富洲原」ですが、将来性の偏差値は63と、同地区の他マンションの平均値から見ても10ポイント高く、駅から徒歩6分というアクセスの良さや、今後の価格上昇が予想される地域的な発展性を評価されていることが窺えます。

環境満足度

「ベルエージ富洲原」周辺環境は、犯罪予防のための交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実している一方で、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、さらには私立暁小学校や四日市市立富洲原小・中学校といった教育機関へのアクセスも良好で環境満足度の偏差値は30を記録しています。

サンマンションアトレ川越グランディールの概要

「サンマンションアトレ川越グランディール」は三重県三重郡川越町に位置し、交通アクセス良好な川越富洲原駅からわずか徒歩9分の場所に立地しており、築年は2003年の比較的新しい8階建てマンションです。この物件はゆったりとした77㎡の3LDKから、広々とした93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、特に2280万円前後での流通が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、「サンマンションアトレ川越グランディール」の適正価格は平均偏差値55を上回る64と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格下落率が低い7％に留まる点が特徴です。予測価格は2030万円に対し、現行の平均売出価格は2251万円で、売却するには良好なタイミングであることが分かります。

将来性

川越町内では平均的な築年数を誇る「サンマンションアトレ川越グランディール」は、将来性の面でマーケットのAIにより偏差値52を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な将来性を意味し、継続的な価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が「サンマンションアトレ川越グランディール」の環境満足度の特徴です。最寄りの交番まで562mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に配備されており、ハザードマップによると自然災害からのリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として四日市市立富洲原小学校、川越町立川越南小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレ川越(三重郡)の概要

サンマンションアトレ川越は三重県三重郡川越町の利便性の高い立地にあり、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から2280万円の間で推移しています;最寄りの川越富洲原駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、1998年2月に竣工した15階建てのマンションで、トータル107室からなる居住環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の三重県三重郡川越町周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、サンマンションアトレ川越の適正価格偏差値は65と算出されており、地域平均の55に比べて高い評価を得ており、特に5年間で25%の価格下落が見られる市場において、本物件はわずか11%の下落に留まっています;マンションマーケットのAIが推測する適正価格1486万円に対して、現行の平均販売価格が1720万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サンマンションアトレ川越は26年の築年数を有し、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の立地は将来性を支える重要な要素となっており、AIに基づく評価では将来性の偏差値は47と同地域の平均と比較して若干劣るものの、交通利便性など今後も長期にわたり価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性はサンマンションアトレ川越の大きな魅力であり、交番が290m以内に位置しており、28の医療施設、スーパー、5つのコンビニが点在し、日常生活を支える施設が充実しています;公的なハザードマップによると土地は安定しており、高潮や洪水のリスクが低いことも安心感を与える要素となりますし、教育環境も私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校といった学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境です。

ニューコーポ川越の概要

「ニューコーポ川越」は、三重県三重郡川越町の閑静な住宅地に位置し、12戸のファミリータイプを提供する4階建てのマンションで、1980年の竣工から地域の住宅環境向上に貢献しています。全室が3DKで広さも48㎡から51㎡と、充分な居住空間を確保しており、居住者のニーズに適応した間取りで価格帯も320万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「ニューコーポ川越」は平均的な価格帯で出されており、近隣地域の価格動向と比較しても適正な価格と判断できます。競合物件との比較分析から、過去5年間の価格推移を見ると、ニューコーポ川越は安定した価値を保ちつつ、適宜価格調整が行われており、今後も投資としての価値が見込まれます。

将来性

建築から44年が経過している「ニューコーポ川越」は、今後のリノベーションが価値向上の鍵を握る可能性が高いですが、将来性の指標としては地域内で見ると安定した需要が見込めるエリアにあるため、要修繕箇所のアップデートによって長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性も重要な居住環境の指標であり、「ニューコーポ川越」周辺の施設配置を考えると、スーパーやコンビニが徒歩圏内には少ないものの、必要十分な地域資源に恵まれています。自然災害へのリスクを考慮すると、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、安心して住める環境と言えるでしょう。

ベルカーサ富洲原の概要

三重県三重郡川越町大字豊田に位置する「ベルカーサ富洲原」は、川越富洲原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い9階建てのマンションで、築年月は1997年7月となっております。この物件は68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1,480万円から2,099万円の範囲で提供されており、ファミリーからシングル居住者までの幅広いニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「ベルカーサ富洲原」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値63をマークし、地域の平均を上回る価値があり、特に5年間での価格下落率が地域平均の25％に対して、本物件は19％と抑えられていることから、相対的に価値をしっかりと保っています。

将来性

築27年の「ベルカーサ富洲原」は、将来性の観点から見てやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地は継続的な需要が期待できるため、偏差値39と低迷している現状を鑑みても、立地としての魅力は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ富洲原は治安の良さが窺える交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、環境満足度の偏差値は30と低くなっていますが、私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣に存在するなど、子育て環境に優れている点は高く評価できます。

キャッスルハイツ豊田一色の概要

キャッスルハイツ豊田一色は、三重県三重郡川越町に位置し、平均的な広さの3LDKが99㎡、4LDKが106㎡のゆとりのある間取りで提供されており、価格範囲は890万円から1590万円で、多くの家庭が購入しやすい1010万円から1150万円の価格帯を中心に市場に出ています。2003年5月に築かれたこの6階建てのマンションは、川越富洲原駅から徒歩20分という立地にあり、利便性と静かな住環境のバランスが魅力で、共用施設も含めて快適な生活をサポートします。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、キャッスルハイツ豊田一色のvalventa価格1184万円に対して、現在の平均販売価格1118万円はやや低く設定されていることがわかります。近隣の類似物件と比較しても、価格の妥当性は高く、投資としても自己使用のためにも、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

築年数が20年を超えるキャッスルハイツ豊田一色ですが、その将来性は高く評価されており、同地域の平均築年数よりも5年若いこの物件の偏差値は62ポイントにも及びます。地域全体の発展や再開発計画も将来の価値を高める可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、医療施設が複数存在する点、自然災害の危険性が低い地盤条件、さらに川越町立川越南小学校や川越町立川越中学校といった教育施設の充実など、住環境としての充実度は高く、家族にも安心してお勧めできる環境が整っています。周辺にスーパーマーケットの不足はありますが、コンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りにくいでしょう。

ヴィーゴ愛松川越の概要

三重県三重郡川越町に所在するヴィーゴ愛松川越は、伊勢朝日駅から徒歩20分の距離に位置し、2008年3月に竣工された全44室の9階建てマンションで、70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで広々とした居住スペースを提供しており、中古価格としては1,280万円から2,180万円の範囲で取引され、この地区での平均的な価格帯と比較しても妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松川越の価格帯は、三重県三重郡川越町内の市場データを踏まえた際に、総合的な売却偏差値43と評価され、地元の不動産推移を基に見積もられた平均価格から12ポイント低いことを意味し、適正価格推測では1913万円と算出されたものの現在の売出し平均価格は1787万円で、市場との価格差を指摘し得る情報として有効です。

将来性

築年数16年で、三重県三重郡川越町内の同価格帯物件の平均よりも6年ほど築年数が浅く、保存状態にも優れているヴィーゴ愛松川越ですが、最寄り駅からの徒歩20分という立地は改善の余地があり、AIが割り出した将来性偏差値は44と平均値よりやや低めであり、この点は潜在的な購入検討者にとって重要な検討材料となり得ます。

環境満足度

治安面で見ると交番までの距離がややあるものの、生活利便性は高く、病院4件、スーパー1件、コンビニ2件といった施設が周辺に点在しており、国によるハザードマップ情報として津波や高潮のリスクが低いことを反映して、環境満足度偏差値は30と他の物件と比べてやや劣るものの、生活する上での必要最低限の条件は満たされる環境と言えます。