三重県鈴鹿市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要

三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。

将来性

築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。

マンション光洋岡田(南･北)の概要

「マンション光洋岡田(南･北)」は、三重県鈴鹿市算所4丁目に位置し、平田町駅と三日市駅の二つの駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアにある1989年築の4階建てマンションで、全23室の規模から成っており、67㎡から68㎡の2LDKから3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は560万円から1330万円となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場において、「マンション光洋岡田(南・北)」の売却価格は平均偏差値49に対して61と高く評価されており、近年の鈴鹿市における中古マンションの価格上昇傾向とは異なり、売却価格は緩やかに下落しているものの、適正推測価格は994万円であり、市場価格1163万円との間には若干のギャップが見受けられるものの、市場における売り時といえるでしょう。

将来性

35年の築年数を誇る「マンション光洋岡田(南･北)」は、鈴鹿市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、複数の交通利便性の良い駅に近接している点は将来性を考える上でプラス評価されており、AIによる将来性の偏差値はエリア平均に比べて4ポイント低い45をマークしています。

環境満足度

治安面では「マンション光洋岡田(南･北)」は交番が575m圏内にあり、環境満足度偏差値は55で、生活環境は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていますし、鈴鹿市立清和小学校、鈴鹿市立牧田小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

マンション光洋平田の概要

「マンション光洋平田」は三重県鈴鹿市平田東町に位置し、平田町駅から徒歩約7分の距離にある1984年12月に建設された4階建ての住宅です。広さは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでがあり、値段は480万円から998万円の範囲で設定され、中古価格の平均は750万円です。このマンションは全19室からなり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「マンション光洋平田」の中古マンション市場における適正価格は、三重県鈴鹿市の平均市場価格よりも高い偏差値55を持っており、これは同市の他の物件と比較して価格が安定していることを示しています。また、5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、このマンションは価格が28%下落しており、推測適正価格610万円に対して売出し平均価格が690万円である点から、将来の価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

1984年築の「マンション光洋平田」は、鈴鹿市内同価格帯の物件の中ではやや築年数が経過しているものの、最寄り駅である平田町駅まで徒歩7分とアクセスが良く、都市部への移動が便利です。加えて、総合的な将来性評価としてAIによる偏差値は50となっており、鈴鹿市内の平均と同等のポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地が「マンション光洋平田」の特徴です。近くには鈴鹿市立牧田小学校があり、子育て世帯にも安心な環境が確立されています。また、交番が近くにあり、17件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の高い立地条件を備えています。

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

ダイアパレス鈴鹿桜島の概要

「ダイアパレス鈴鹿桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、1991年築の歴史を持つ9階建ての中規模マンションです。62㎡から84㎡までの広さで3LDK、3SLDKの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は650万円から1180万円となっており、その価格帯の中でも850万円〜890万円が最も多い選択肢となっています。立地は玉垣駅から徒歩11分と恵まれ、鈴鹿市立桜島小学校にも近接する家族向けの物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ダイアパレス鈴鹿桜島」の価格は適正であり、特に予測価格933万円に対して実勢価格が948万円というデータは、購入者にとって魅力的な価格設定を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件が6％下落している状況も、購入のチャンスであることを物語っています。

将来性

築年数が33年と一定の年月を経ている「ダイアパレス鈴鹿桜島」ですが、将来性の偏差値は50と平均を維持しており、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資や居住用としての適性を持っています。この地域は今後も発展が見込まれ、街の機能が拡張していくことが予想されるため、資産価値の面でも安心できる地域であると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス鈴鹿桜島」周辺の環境は治安、医療、教育、買物施設の利便性が高く、特に交通の便や生活施設の充実ぶりが目を引きます。環境満足度の偏差値は48と若干低めですが、鈴鹿市立桜島小学校が近くにあるなど子育てにも適した立地であること、津波や高潮のリスクが低い地形であることは加味する価値があります。自然災害の危険性が低いと評価されていることも、安心して生活を送る上での大きなメリットでしょう。

ローレルコート白子の概要

三重県鈴鹿市で、便利な立地に恵まれた「ローレルコート白子」は、白子駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年数が2006年の10階建て、全63室から構成される中古マンションです。広さは78㎡から100㎡の3LDKが主体で、価格帯は2080万円から4280万円と、鈴鹿市内の同規模物件に比べて競争力があります。また、白子駅徒歩3分、鼓ヶ浦駅徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート白子」の現在の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、市場平均よりも高い適性を示しており、当該物件の平均価格2611万円が市場推測価格2381万円と比較しても高く、投資としても売却タイミングとしても有利な可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年の「ローレルコート白子」は、鈴鹿市における同価格帯物件の中で平均的な築年数を保持しながらも、将来性に関してはエリア平均を上回る53の偏差値をAI分析により記録しており、交通の利便性と周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート白子の立地は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活に重要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても評価できます。さらに、鈴鹿市立白子小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

丸美ロイヤル平田の概要

鈴鹿市岡田2丁目に位置する「丸美ロイヤル平田」は、平田町駅からの利便性を考慮すると、73㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1680万円までの価格帯で提供され、立地や平米数を反映した価格設定がされており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の平均価格1539万円は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI推定では1523万円が妥当価格とされているため、購入検討者には優位性がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築26年の「丸美ロイヤル平田」は、駅からの距離や施設の充実度を考えると、地域内の価格帯に見合った将来性を持ちつつも、AIによる偏差値が平均以下であることから、中長期的な価値の向上にはリノベーションなどの改善策が必要と考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良好な「丸美ロイヤル平田」は、536m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパーマーケットが複数存在し、生活利便性が高いこと、また鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境であると言えます。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

バンベール白子の概要

「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。

マンション光洋大池の概要

三重県鈴鹿市に所在する「マンション光洋大池」は、住所が大池1丁目2-28で、築年月は1985年12月、5階建て全20室の構成です。平田町駅からは徒歩9分とアクセスが良く、3LDKの住戸が60㎡から62㎡の広さで、価格帯は495万円から700万円となっております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格638万円を比較したところ、現在の売り出し平均価格641万円とほぼ等しく、近隣の同条件物件との価格推移も考慮すると、売却偏差値50として、適正な価格帯での売出しと判断されます。

将来性

マンション光洋大池は築39年と若干の年数を経ているにもかかわらず、駅近の立地でありながら、将来性においては偏差値30と低めに評価されています。築年数や現状の市場動向を鑑みると、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「マンション光洋大池」の立地は、治安面では交番が762mの範囲内に位置し、また医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在するなど、生活環境は大変充実しており、環境満足度偏差値56と評価されています。地盤の強度やハザードマップによる自然災害リスクの低さも魅力的な要素となっています。

マンションフォレスト白子の概要

「マンションフォレスト白子」は、三重県鈴鹿市南江島町に位置し、白子駅から徒歩10分の距離にある平成10年（1998年）3月竣工のマンションで、7階建ての建物内には73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は1300万円から1880万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1490万円から1590万円の範囲がもっとも流通していることが市場分析で見受けられます。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市場データに基づくと、「マンションフォレスト白子」は市場平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、同区域での5年間の価格推移を考慮すると、同等物件が平均13％の価格上昇をみせている中、当物件は下落傾向にあるため、売却に適したタイミングと評されることもあります。

将来性

築年数は26年を数える「マンションフォレスト白子」は、鈴鹿市内での同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の分析結果としてAIが出した偏差値45は、エリア内の平均と比べ若干劣るものの、駅近という利便性が将来にわたって長所となる可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト白子」近隣の生活環境は充実しており、周辺に38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるほか、交番も徒歩8分圏内にあり治安の良さがうかがえます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険性は低めであり、災害リスクが比較的小さいエリアとしての評価も得ています。

プレイズ白子の概要

プレイズ白子は、三重県鈴鹿市に位置し、便利な立地の白子駅から徒歩7分にある2017年竣工の15階建てマンションで、56の住戸から成り、71㎡から77㎡の3LDKの広さが特徴的で、市場価格は2,950万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

プレイズ白子の販売価格は、三重県鈴鹿市のマンション市場データと比較すると、偏差値75と高く評価されており、市場の平均価格よりもおよそ400万円高いが、エリア内の平均価格上昇率を反映せず、38％の価格下落を見せているため、見込まれる適正価格2750万円と比べて現在の市場価格は高めの設定になっています。

将来性

築7年のプレイズ白子は、同地域の他の物件に比べて新しく、駅近で利便性が高いことから、利便性を重視する住宅購入者にとって魅力的な選択肢であるが、AIに基づいた将来性の分析では偏差値30と平均より低く、地域内の他の物件と比較して将来価値の増加が見込める可能性は限定的です。

環境満足度

病院や教育施設、買い物施設が充実しており、鈴鹿市立愛宕小学校も近くにあり子育て環境に優れ、安全面では交番が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、プレイズ白子は高い環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン光洋白子駅前の概要

「メゾン光洋白子駅前」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩6分の好立地にある1986年築の中古マンションで、全22室からなる6階建ての建物です; 住戸の広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格帯は780万円から2,160万円と、中古市場における鈴鹿市の物件の中では一定の需要が見込まれる価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づき、メゾン光洋白子駅前の物件価格は、鈴鹿市内の同等物件と比較して偏差値56をマーク; これは地域平均の49を上回る数値であり、売却に際しては現行の平均売り出し価格1,523万円が適正価格とされる1,431万円以上であることから、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

メゾン光洋白子駅前の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値47を記録; これは三重県鈴鹿市の平均値と比較してやや低めでありながら、駅近の利便性と総合的な地域開発の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、メゾン光洋白子駅前の環境満足度は高く、鈴鹿市立白子小学校が近くにある点も家族層には魅力的な要素です; 地域のインフラ整備も進んでおり、安定した居住環境を望む層にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

パビリオン庄野(1号棟･2号棟)の概要

「パビリオン庄野(1号棟・2号棟)」は三重県鈴鹿市庄野東3丁目に位置し、1984年築の5階建てマンションで、67㎡の3LDKが最低400万円、81㎡の4LDKが最高780万円で取引され、平田町駅から徒歩約17分という立地の物件です。総戸数45戸という規模で、ファミリー層向けの住環境が整っており、周辺の中古市場でのニーズも考慮すると、価格帯は比較的求めやすい範疇にあることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を評価すると「パビリオン庄野」は48ポイントという結果になっており、近隣地域で見た中古マンション市場の平均値よりも1ポイント低い評価ですが、過去5年間で三重県鈴鹿市のマンション価格が平均13%上昇する中、「パビリオン庄野」は37%と顕著な価格上昇を遂げており、お買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が40年を迎える「パビリオン庄野」ですが、AIによる偏差値は85ポイントと非常に高く、この地域の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。駅からは徒歩17分とやや距離はありますが、将来的な価値の増加が見込まれるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度において、「パビリオン庄野」は周辺の治安指標として890m先に交番があり、病院は4件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っていますが、スーパーが不在という点は一考の余地があります。その一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低い地理的特性、近隣の鈴鹿市立庄野小学校や鈴鹿中学校の存在は家族にとって安心感を与えるポイントです。

キャッスルハイツ鈴鹿野町の概要

キャッスルハイツ鈴鹿野町は、三重県鈴鹿市野町東に位置し、快適なアクセスを実現する玉垣駅から徒歩9分という立地にある2003年竣工のマンションで、6階建てのうちの各戸は99㎡から111㎡の広さを持ち、価格帯は710万円から1490万円となっており、地域内での不動産市場と比較すると手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市況を考慮した際、キャッスルハイツ鈴鹿野町は総合的な売却偏差値が54となり、適正価格の偏差値は47と評価されており、これはマンションマーケット独自AIの予測適正価格1120万円に対して平均的な売出価格が1059万円となっていることから、現段階で比較的お買い得といえる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が21年と若干の年数を経ているものの、将来性に関してはAIによる分析で高評価を受けており、偏差値68点を獲得しています。これは駅近の便利さや今後のエリアの発展可能性を考慮した結果であり、資産価値の維持ないし上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたキャッスルハイツ鈴鹿野町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、住環境としての満足度は高く、家族の成長に合わせた暮らしやすいエリアと言えます。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。

ニューハイツ光洋旭が丘の概要

「ニューハイツ光洋旭が丘」は、三重県鈴鹿市中旭が丘2丁目に位置し、玉垣駅から徒歩20分、白子駅から徒歩24分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は430万円から980万円の範囲内で推移しており、1988年の竣工から時を経ても生活利便性や耐久性を保持している物件です。

適正価格（売却）

「ニューハイツ光洋旭が丘」の品質や立地を考えたときの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットAIによる推測価格は約800万円ですが、現在の平均売出価格は778万円となっており、市場と比較して若干の価値下落が見受けられますが、価格帯が広いため、購入検討者のニーズに合わせた価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築36年が経過した「ニューハイツ光洋旭が丘」ですが、エリア内の他の物件と比較し、やや築年数が経過しているものの、保守管理の行き届いた状態を保っているため、今後の将来性偏差値は47ポイントとなり、一定の長期投資としての魅力を持ち合わせていますが、立地の利便性を高めるためのアクセス改善などが求められる状況です。

環境満足度

三重県鈴鹿市の住環境として、「ニューハイツ光洋旭が丘」周辺には交番が近隣にあり、治安面で高い評価を受けており、さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、家族連れにとっては地域のハザードマップに基づいた安全性も確保されている点が魅力です。また、学区内には鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が位置するため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

アトレ鈴鹿ラクゼの概要

アトレ鈴鹿ラクゼは三重県鈴鹿市神戸9丁目に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2007年築の7階建てマンションで、総戸数54室のうち、3LDKの78㎡から97㎡の広さを持つ住戸が1680万円から2480万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の三重県鈴鹿市の中古マンション市場動向に基づけば、アトレ鈴鹿ラクゼの売却偏差値は平均を上回る49ポイントで、独自AIの算出による適正推測価格は2048万円であるが、現在の平均売出価格は2029万円となっているため、適度な価格で市場に出回っていると言えます。

将来性

築17年のアトレ鈴鹿ラクゼは、同エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は高い59ポイントを記録しており、周辺の交通利便性やエリアのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

アトレ鈴鹿ラクゼは治安の面で交番との距離がややあるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設がそろった便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされる安全な環境です。近隣には鈴鹿市立神戸小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

ハレーロイヤルマンションの概要

「ハレーロイヤルマンション」は三重県鈴鹿市算所1丁目に所在し、平田町駅から徒歩7分、三日市駅からも徒歩30分の距離にある4階建てマンションで、平米数は60㎡〜65㎡の間に設定されており、1986年10月に築かれた歴史を持ちます。価格帯は450万円から980万円と幅広く、主に3LDKの間取りで構成され、市場の動向を踏まえた上で、こちらの物件は特に中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ハレーロイヤルマンションの適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して平均よりやや下落しているものの、749万円と予測されるAI推定価格に対して現行の平均売出価格が729万円であるため、買い手にとっては割安感があると言えます。ただし、将来的な価値上昇を考慮する必要があります。

将来性

築38年を迎えるハレーロイヤルマンションは、築年数の面で近隣の中古マンションよりやや古いものの、交通利便性が高い立地にあることから、リノベーションや周辺環境の発展により、将来的な魅力の向上が期待されます。AIの分析に基づく将来性偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同等という結果が出ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が501mと近く、さらに病院23件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活インフラが整い、鈴鹿市立明生小学校をはじめとする教育機関の近接性が高いこともあり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアと位置付けられています。

サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要

三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。

マンションフォレスト桜島の概要

三重県鈴鹿市桜島町に位置する「マンションフォレスト桜島」は、平成12年(2000年)に建設された6階建て総戸数25戸の物件で、広さは84㎡の3SLDKから119㎡の5LDKまで幅広く、価格は980万円から2180万円の範囲になります；最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか10分の利便性の高い立地であり、住む方のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な売却偏差値を50とした場合、マンションフォレスト桜島は適正価格の偏差値49を示し、三重県鈴鹿市の同条件物件の市場価格が平均的な水準にあり、現在提示されている平均販売価格1712万円は、市場データとAI分析に基づく適正価格推測額1731万円と比較しても適正と評価されておりますが、物件価値の微減に留意することが賢明です。

将来性

築年数24年のこのマンションは、駅近の便利な立地条件と相まって、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録しており、これは鈴鹿市内の他のマンションと比べても6ポイント高く、中古マンション市場における投資としての魅力が高いことを物語っています；これには今後の地域開発やインフラ整備の動向も影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト桜島」周辺の環境は、医療施設が8ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒と、日々の生活に必要な施設が充実しており、また、鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています；津波や高潮のリスクが低い地盤であり、ハザードマップにおける評価も良好で、安心して暮らせる立地といえるでしょう。