佐賀県武雄市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

ジェネローソマンション武雄2の概要

ジェネローソマンション武雄2は、佐賀県武雄市武雄町大字昭和280に位置し、2019年6月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は1950万円から2980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件の市場動向を分析した結果、ジェネローソマンション武雄2は佐賀県武雄市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均よりも高く、売却の適正価格を2454万円とAIが推測している中、2526万円という売出し平均価格で提供されており、市場価格よりも競争力のある価格設定となっています。

将来性

築5年と新しく、周辺環境や建物の評価から将来的に価値が下がりにくいとされているジェネローソマンション武雄2は、肥前白石駅からの距離が徒歩149分とやや遠いものの、将来性の偏差値は50と平均をわずかに上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と考えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が535m圏内にあり、周辺には病院25件、スーパー2件、コンビニ3件と十分な生活施設が揃っているジェネローソマンション武雄2は、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低い地域に立地しています。また、御船が丘小学校、武雄中学校、武雄青陵中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ジェネローリマンション武雄の概要

「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

コスモプラザ武雄の概要

コスモプラザ武雄は、1995年6月に竣工した佐賀県武雄市富岡に立地し、武雄温泉駅から徒歩4分の好立地にある10階建てのマンションで、26室からなります。広さは63㎡の5DKから80㎡の4LKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1250万円となっており、武雄市の中古マンション市場では手頃な価格で手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

コスモプラザ武雄の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を踏まえた売却偏差値47となっており、他の物件に比べ価格的に見ると若干低めですが、AIによる適正推測価格は942万円に対して現在の平均売出価格は913万円となっており、市場価格に対して安価での取引が見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢の一つと言えます。

将来性

コスモプラザ武雄の将来性は、築29年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均に近く、長期的な視点での資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモプラザ武雄は、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値55と高い評価を得ています。地盤や自然災害に関しても安心な情報があり、武雄市立武雄小学校や武雄市立武雄中学校が周辺にあるため、家族層にも適している住環境と言えます。

エスポワールマンション武雄5の概要

エスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市に所在し、武雄温泉駅から徒歩4分の利便性に優れた、2008年竣工の12階建てのマンションです。広さは87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1800万円から2200万円の範囲に設定されています。立地や間取りの多様性を考えると、居住用としても投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション武雄5の売り出し価格は、近隣の市場価格と照らし合わせると偏差値42という評価になっており、一般平均よりも僅かに下回っています。データ分析により、佐賀県武雄市の同等物件は過去5年間で11%の価格下落をみせているのに対し、本物件は19%下落しており、市場推定価格2103万円に対し、実際の売出し価格は2028万円であり、現在の売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が16年であるエスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市における同額の物件と比較してやや築年数が若く、駅近という立地の利点を活かし将来性の見込みがありますが、AIによる将来性分析では偏差値43と、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、エスポワールマンション武雄5が位置するエリアは交番が229m以内にあり安全性が高いと言えます。また、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件と身近にあり生活利便性も高く、武雄市立武雄小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46と評価されています。

ユメックスマンショングラシア北方の概要

ユメックスマンショングラシア北方は、佐賀県武雄市北方町大字志久に位置し、北方（佐賀県）駅から徒歩約15分の場所にある2006年築の7階建てマンションで、総数22室あります。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,150万円から1,680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格であることが確認できます。

適正価格（売却）

現在の市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ユメックスマンショングラシア北方は適正価格偏差値44であり、この地域の同条件物件の平均価格よりも若干低めに設定されています。提供されるサービスや維持状況を踏まえると、現在の売出し平均価格1,282万円は市場における適正価格と推定され、購入を検討する際の費用対効果は高いと評価されます。

将来性

将来性においては、ユメックスマンショングラシア北方の偏差値は49ポイントであり、これは周辺地域のマンション平均と比較して競争力があると言えます。築18年でありながら、維持状態が良好で、佐賀県武雄市の進展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユメックスマンショングラシア北方は周辺に武雄市立北方小学校があり、交番が近接するなど、家族居住に適した治安の良い環境を提供しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

エスポワール武雄の概要

エスポワール武雄は、佐賀県武雄市の閑静な住宅地に位置し、1989年10月の完成以来、地域に密着した生活を望む居住者に選ばれてきたマンションであり、全32室のうち最も手頃な2LDK（47㎡）は550万円から、広さ61㎡の3LDKが最高980万円と、ファミリー層にもピッタリの価格設定です。武雄温泉駅が徒歩12分の立地で、10階建ての建物からは武雄市の自然豊かな景色を望むことができます。

適正価格（売却）

エスポワール武雄の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値が48を示しています。地域の価格動向に鑑みると、現在の平均販売価格は約773万円であり、AIによる推定適正価格797万円と近似値を示しており、売主にとっては適切な価格設定とされていますが、市場変動によってはさらなる価格調整も必要になるでしょう。

将来性

築35年のエスポワール武雄は、将来性の偏差値が44と、平均よりやや低いことを示していますが、駅近物件としての立地の良さや、維持されてきた建物の品質から、適切なメンテナンスを実施すれば、長期的な価値の維持が期待されます。可能性にはばらつきがあるため、投資としての目利きが求められる状況です。

環境満足度

エスポワール武雄の環境満足度は、治安や利便性の観点から偏差値36を記録しています。周囲に医療施設が複数あり、緊急時のアクセスにも配慮されている一方で、日常の買い物には距離を要する場合があります。しかしながら、自然災害に強い地理的条件と、武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、家族連れにとっての住み心地は良好と言えるでしょう。

ロイヤルコート武雄の概要

「ロイヤルコート武雄」は佐賀県武雄市に位置し、緑豊かな住環境の中、2002年2月に竣工された7階建て総戸数28戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は850万円から1680万円の範囲で推移しており、この地域での中古マンション平均価格と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート武雄の中古価格は、佐賀県武雄市の不動産市場データを考慮すると、同地域平均の偏差値が55に対し42と算出されていますが、地域全体の5年間の価格下落率が11%である中、ロイヤルコート武雄は9%の減少にとどまるなど、市場相場と比べて安定しており、現段階ではAI推測価格に基づく適正価格が1356万円であることから、購入の好機とも言えるでしょう。

将来性

築22年を経たロイヤルコート武雄は、比較的新しい物件で、その将来性の偏差値は47と算出されており、周辺地域のマンションと比べてみても平均的な数値を示していますが、駅からは徒歩25分の位置にあるため、交通の便の向上が期待される地域再開発が行われれば将来性は大きく向上することが予想されます。

環境満足度

周辺環境の観点では、ロイヤルコート武雄は最寄りの交番が1.3km離れており、一定の治安上の課題は残りますが、医療施設が周辺に8件存在し、教育機関として武雄市立御船が丘小学校や佐賀県立武雄青陵中学校が近場にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な施設が点在しています;加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも確認できるため、安心して暮らすことができるポテンシャルを備えています。