栃木県足利市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス足利の概要

ダイアパレス足利は栃木県足利市伊勢町に位置し、JR足利駅から徒歩5分、東武線足利市駅から徒歩20分という交通至便な場所にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数83室を誇り、間取りは2DKの31㎡から3LDKの87㎡まで幅広く、中古市場価格は200万円から1000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場と比較して平均偏差値43と若干高い44を持ち、他物件が5年間で39％価値が下落する中、本マンションは11％の下落に留まっており、現在の平均販売価格は353万円となっていますが、AIによる推定適正価格は439万円で、売却には不適な時期と分析されています。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス足利ですが、同額帯の物件に比べて築年数は若干新しく、駅からのアクセスが良い点が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりも4ポイント下回っており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス足利周辺は治安の面で優れており、交番が285m以内にあり、また31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。足利市立桜小学校、足利市立東山小学校、私立白鴎大学足利中学校など教育施設も充実しています。

ラヴィール足利の概要

ラヴィール足利は栃木県足利市に位置し、築年数は32年で11階建の総戸数28戸のマンションで、価格帯は390万円（45㎡の1LDK）から1200万円（81㎡の2LDK）まであり、もっとも多い価格帯は780万円から830万円となっています。立地は足利駅 (JR)まで徒歩22分、足利市駅 (東武線)まで徒歩23分、野州山辺駅まで徒歩26分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ラヴィール足利は適正価格の偏差値50を記録し、栃木県足利市の中古マンション市場における平均偏差値43より7ポイント高く評価されており、近年の不動産価格動向と比較した場合、価格の下落率が他の物件に比べて少なく、安定した投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ラヴィール足利の将来性の偏差値は49で、周辺地域の中古マンションと比較した場合には偏差値平均とほぼ一致するため、さほど目立った将来性は見込めないものの、築年数相応の標準的なポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ラヴィール足利は交番まで徒歩圏内の510mと治安の良い地域に位置し、周辺には12件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活必需品の購入にも便利な環境です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、長期的な居住にも安心です。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

パレリュクスールの概要

栃木県足利市田中町に位置する「パレリュクスール」は、三つの駅に近くアクセス良好な立地にあり、2003年に建てられた14階建のマンションで、73㎡の2LDKから最大176㎡の4SLDKまであり、価格は1,700万円から最高4,780万円で、市場の中心価格帯である3,980万円台の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

平米数や同地域の市場動向に注目すると、「パレリュクスール」の適性価格は現在の平均販売価格3,646万円に対しマンションマーケットAIが提示する適正価格推測は3,971万円であり、栃木県足利市の中古マンション価格の平均偏差値から見ればやや低評価ながら、販売価格はまだ成熟していないため売却には不向きと判断されます。

将来性

パレリュクスールは築21年とやや古く、将来的な価値の偏差値はエリア平均を下回る45と見られるものの、最寄り駅まで徒歩10分という立地条件や栃木県足利市のインフラ環境を考慮すると、将来性が全くないわけではなく、一定のポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

安全面では交番が近く、医療施設や生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水や津波リスクも低い「パレリュクスール」は、環境満足度の偏差値が57と評価されており、快適な住生活に適した条件を備えています。

グリーンヒル西宮の概要

グリーンヒル西宮は、栃木県足利市に立地し、足利駅から徒歩約34分の距離にある1994年4月竣工の3階建てマンションであり、その広さは57㎡の2LDKから66㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から570万円となっていますが、市場での一般的な成約価格帯は450万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の280万円から570万円という販売価格は、栃木県足利市の不動産市場に即しており、エリア内での中古マンション価格の平均下落率を大きく下回る僅か10%の落ち込みを示しているため、適正価格（売却）偏差値は30となっており、今は売り時ではないとAIの分析では示されています。

将来性

グリーンヒル西宮は、築29年という比較的新しいマンションであり、今後のメンテナンス次第では価値を保てる可能性を秘めているが、駅からの距離があるため将来性は平均よりも4ポイント低い偏差値48とされています。

環境満足度

警察の交番が約1.2kmとやや離れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に見当たらない現状のため、環境満足度偏差値は30と評価されていますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされ、足利市立第一中学校が近隣にあり子育て環境には適しています。

アリーブ足利第1の概要

「アリーブ足利第1」は、栃木県足利市福富町に所在し、40㎡の2DKから56㎡の3DKまでの広さの中古マンションで、福居駅から徒歩18分という立地にあります。1990年2月に建てられたこの3階建てのマンションは合計32室があり、販売価格は250万円から390万円と地域の物価に対して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場における「アリーブ足利第1」の価格帯は250万円から390万円で、地域の平均価格に比べて手頃な価格帯です。この物件の適正価格の偏差値は30と示されており、栃木県足利市内の他物件と比較して価格面ではかなりの優位性があることが伺えます。

将来性

築30年超という経年の「アリーブ足利第1」には歴史がありますが、将来性の偏差値は42と評価されており、一定の期待が持てるレベルです。このエリアは今後の開発計画やアクセスの向上が期待され、長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「アリーブ足利第1」の立地は、生活施設が充実しており近隣に医療施設やコンビニが点在していますが、交番が1.9キロメートル先にあり、安全面では些か劣っているかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアであると言えるでしょう。