栃木県宇都宮市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

コープオリンピア今泉の概要

「コープオリンピア今泉」は、栃木県宇都宮市元今泉1丁目に位置する宇都宮駅から徒歩わずか4分の距離にある、築年数39年の7階建てマンションで、1DK（28㎡）の最安値価格は430万円、3DK（61㎡）の最高値は918万円で、市場における主要な価格帯は599万円から648万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、コープオリンピア今泉は売却偏差値57を記録しており、宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年で平均17%増加する中、当マンションはわずか4%減少しており、AI推定の適正価格588万円と比べて現行の平均売出価格が653万円と評価されていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

コープオリンピア今泉は、平均的な築年数よりやや古めで39年経過していますが、将来性偏差値は57と平均以上をキープしており、特に交通利便性の高さが評価されている駅近物件として、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは宇都宮市立今泉小学校が近く、周囲に病院や医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、安全性を示す交番が465m以内に位置しているため総合的な環境満足度は56となっています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

プラージュ元今泉の概要

栃木県宇都宮市に位置する「プラージュ元今泉」は、宇都宮駅から徒歩9分の便利な場所にある13階建てのマンションです。平米数は55㎡から70㎡で、価格帯は890万円から3000万円と、様々なニーズに応じた住空間を提供しており、ほどよい立地と広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プラージュ元今泉」の平均売出価格は約1555万円であり、同地域の物件と比較して、適正とされる推測価格1509万円との差は微小です。価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均を上回るため、価格面での購入検討にあたっては魅力的なポイントになるでしょう。

将来性

「プラージュ元今泉」は築年数が28年となり、将来性の偏差値34という評価は同エリアの平均よりも低めですが、駅近という立地の良さは将来的にも価値の維持が期待できるポイントです。投資や自己居住の観点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「プラージュ元今泉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、学校などが近隣にあり、治安や日常の利便性が高く評価されています。偏差値50と平均値に相当しますが、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

グランドハイツ泉が丘の概要

栃木県宇都宮市に位置するグランドハイツ泉が丘は、1987年築の7階建てマンションであり、総戸数164戸の規模を誇ります。広さは30㎡の1DKから74㎡の3LDKまで多様で、価格帯も280万円から1790万円と幅広い選択肢がありますが、市場での主要取引価格は930万円から1250万円です。立地条件も良く、宇都宮駅まで徒歩25分の距離にあり、生活インフラが整っているため、利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

グランドハイツ泉が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値52に対して54と評価されており、その理由としては、近年の宇都宮市内の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる一方で、グランドハイツ泉が丘は価格が下がっており、現在の平均売出価格が1073万円とAIが導いた適正価格1043万円よりもやや高い水準にあることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築37年経過したグランドハイツ泉が丘は、栃木県宇都宮市での同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古く、また最寄り駅からのやや遠距離にあることから、AIによる予測では将来性の偏差値は32と平均より19ポイント低めです。しかし、この地域は今後の開発やリノベーションプロジェクトによって価値が見直される可能性があり、長期的な視点での投資が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便施設としての病院27件、スーパー2件、コンビニ4件の存在は、グランドハイツ泉が丘の環境満足度を高めています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定と洪水リスクが低いことも安心ポイントですし、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境と言えるでしょう。

チサンマンション宇都宮第5の概要

チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。

将来性

築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要

栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。

環境満足度

環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

サーパス元今泉中央の概要

サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。

適正価格（売却）

サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。

将来性

サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。

サーパス今泉ブライトシティの概要

「サーパス今泉ブライトシティ」は栃木県宇都宮市今泉町に位置し、宇都宮駅から徒歩32分とアクセス可能で、2016年9月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は83戸です。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格帯は2680万円から3800万円となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今泉ブライトシティ」の適正価格の偏差値は44となっており、宇都宮市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格とは異なる価格設定がされていることが読み取れます。実際の取引価格とマーケットデータを比較すると、平均よりも若干低い金額で取引されている傾向にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、宇都宮市の中古マンション市場において、長期にわたる価値の保持が期待される「サーパス今泉ブライトシティ」は、将来性の偏差値が60と評価されています。この数値は、地域内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「サーパス今泉ブライトシティ」の環境満足度の偏差値は57であり、周辺には宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を支える環境が整っています。また、治安の良さや自然災害リスクが低い地域特性も、住環境としての魅力を高めています。

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、栃木県宇都宮市宿郷5丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか13分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数55戸、提供される住空間は69㎡から82㎡の間で、価格範囲は2280万円から3080万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場を考慮すると、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは平均市場価格を下回る売却偏差値43を記録しており、これは平均的な価格成長と比較してやや控えめな1％の価格上昇を示していますが、市場分析AIによる適正推測価格は2718万円とされ、現在の売り出し平均価格2620万円と比較すると若干の割安感が見受けられます。

将来性

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、築13年のまだ新しさを保つ物件であり、駅への近さが将来性を左右するポイントで偏差値58を獲得し、他のエリアマンションと比較してもより良い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

安全性を重視する住民にとって、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの立地は理想的であり、181m以内に交番があり、周辺には34件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実していて、洪水リスクが低い地域に位置している上、宇都宮市立城東小学校が近くにあるため、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。

ナイスステージ宇都宮3番館の概要

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、栃木県宇都宮市緑3丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションであり、全70戸の規模を誇ります。1992年7月の竣工以来、65㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1750万円と幅広い家庭に対応しています。立地は西川田駅から徒歩14分、江曽島駅からは徒歩23分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、地域の中古マンション市場における価格の動向を反映し、売却偏差値45を記録しています。これは周辺の同規模を含む物件の価格推移に基づくAIの分析結果で、近年5年で栃木県宇都宮市の中古マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の上昇率に留まっています。このことから、現時点での売出し平均価格1141万円に対し、AIが算出する適正推測価格1214万円との価格差を踏まえると、売り急ぐ必要は無く、市場動向をしっかり観察することが推奨されます。

将来性

将来性においても、築年数32年という点が適度な成熟感をもたらしつつ、西川田駅へのアクセスの利便性が高いことが評価され、「ナイスステージ宇都宮3番館」の将来性の偏差値は65となり、地域内の他のマンションよりも上位に位置づけられています。この数字は、将来の発展可能性や価値の増大が予測されることを示しており、特に中長期の投資視点で見た場合には、良い選択肢となることが期待されます。

環境満足度

環境面では、「ナイスステージ宇都宮3番館」は周辺環境の良好さを反映し、偏差値45と評価されています。治安面では交番が439m以内にあること、そして医療施設が18件、スーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数店舗存在することから、日常の安全性や便利さが保証されています。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、そして宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近隣に位置することで、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

チサンマンション下戸祭の概要

チサンマンション下戸祭は、栃木県宇都宮市下戸祭2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩25分の立地にある1991年4月築の５階建てのマンションで40㎡の1DKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から1080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場環境に照らし合わせた際、チサンマンション下戸祭の売り出し価格は周辺の中古マンション価格よりも控えめで、市場の機械学習データに基づく981万円の予測適正価格に対し、877万円前後で取引されているため、購入にあたっては比較的手頃と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるチサンマンション下戸祭は、将来性を示す偏差値が53ポイントと同エリアの平均を僅かに上回るものの、駅からの距離や建築年数を考慮すると、大幅な資産価値の上昇は限定的と予測されますが、周辺エリアの都市開発等の情報に注目することが重要です。

環境満足度

チサンマンション下戸祭は、安心の生活環境を提供するエリアにあり、周辺に交番や複数の医療施設、買い物施設が存在し、治安や日常の便利さは高い評価を得ています。また、津波や高潮のリスクが低く、宇都宮市立戸祭小学校や宇都宮大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置し、宇都宮駅から徒歩14分という好立地にある築年数10年の13階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡から80㎡の広さで価格は2250万円から2980万円の範囲で、市場の動向にあわせた価格設定となっており、生活に必要な施設が整った環境で、利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの価格帯は、周辺地域の相場と比較して適正であり、唯一無二の生活環境やアクセスの良さを考慮すると、売却偏差値46という現状でも投資としてのポテンシャルを秘めており、中古マンション市場における価値推移を見極めつつ、タイミングを見定めることが求められます。

将来性

宇都宮市の中心部に近く交通アクセスが良好なレーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、その立地によって将来的な価値上昇も見込まれ、AIによる偏差値54の分析結果はエリア内での競争力を示唆しており、今後の市場動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー周辺の充実した医療施設、買い物施設、治安の良さは住民の生活の質を高め、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、環境の満足度は高く、快適な日々を送るための条件を備えていると言えるでしょう。

サーパスシティ石井町1番館の概要

サーパスシティ石井町1番館は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩42分の距離にある35戸から成る2001年4月竣工のマンションで、広さ71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1,490万円から1,980万円の範囲ですが、市場動向に基づく最も一般的な価格帯は1,730万円から1,880万円と見られています。

適正価格（売却）

宇都宮市内のマンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、サーパスシティ石井町1番館の価格は過去5年間で8%減少しており、現在の平均売り出し価格が1,754万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1,829万円となっており、標準偏差値は50に対して45と評価されているため、買い手にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

サーパスシティ石井町1番館の築年数は23年で、宇都宮市における同価格帯のマンション平均築年数より若く、AI分析による将来性偏差値は平均50に対して50ポイントとなり、築年数や地理的条件を鑑みても将来性は平均的と評価されています。

環境満足度

治安の面ではサーパスシティ石井町1番館の隣に交番があり、医療機関17件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している他、地理的に洪水リスクも低く、周辺には宇都宮市立石井小学校、宇都宮市立陽東小学校、宇都宮市立陽東中学校があり、環境満足度の偏差値は平均56と良好であることが伺えます。

サンクレイドル宇都宮操町ウインフォートの概要

「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は、栃木県宇都宮市操町に位置する平成19年築の中古マンションで、7階建て全36戸の居住空間として、2LDK（54㎡）から3LDK（82㎡）の間取りバリエーションを提供しており、価格帯は1320万円から2580万円、市内にある同規模の物件と比較すると、価格帯は2000万円台前半が市場の主流になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を詳細に分析した結果、「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は左右する要因は多岐にわたりますが、現在の市場価格は平均的な偏差値52に対して偏差値47とやや劣るポジションにあり、近年の宇都宮市の不動産価格上昇傾向と比べて価格下落を見せる傾向があるため、売主にとっては売却時の検討点となることでしょう。

将来性

築17年を迎える「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は、エリア内の中古マンションの中では比較的新しい部類に入りますが、東武宇都宮駅から徒歩17分という立地は通勤や通学にやや不便を感じる可能性がありますが、将来性を示す偏差値49は平均ほどで、マンションとしての価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」周辺は病院をはじめとした医療施設が充実し、生活に便利なスーパーやコンビニも整っているため、日々の買い物には困りませんし、洪水リスクが低く、地盤も安全とされています。加えて宇都宮市立の複数の小中学校や私立文星芸術大学附属中学校が周辺に存在するなど、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス陽東の概要

サーパス陽東は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置する、2015年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各住戸は72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2380万円から3800万円で取引されており、その中で3100万円から3480万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。これは宇都宮市内の同種物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス陽東の売却価格は平均偏差値52に対して42と評価されていますが、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が約5％上昇する中、本物件が約15％価格が下落したことに基づくものです。現在の平均売出価格が3133万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3248万円と比較しても、現在は買い手にとって価格的に有利な売り時といえる状況です。

将来性

築年数は比較的新しく9年で、周辺の同価格帯の物件と比べて若干のアドバンテージがありますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、宇都宮駅から徒歩38分という立地の不便さや、地域内の他物件との競争などが影響している可能性があります。しかし、地域開発や交通網の改善などにより、将来的には価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス陽東の環境満足度は高く、周辺の治安も良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されており、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

サーパス御本丸公園の概要

宇都宮市旭1丁目に位置する「サーパス御本丸公園」は、2008年11月に完成した14階建マンションで、全87戸から構成され、東武宇都宮駅からは徒歩12分という利便性を誇っており、例えば広さ66㎡の3LDKが1600万円から、85㎡で2980万円までの価格帯を提供していることから、スペースと立地のバランスに優れ、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス御本丸公園」の売出し価格は栃木県宇都宮市の中古マンション相場と比較して、標準偏差値を6ポイント下回っており、エリア内での価格上昇率14％に対して15％の価格下落を経験していますが、売却時の適正推測価格が2315万円であるのに対し、平均売出価格2247万円となっているため、現在購入するには魅力的な価格設定がされています。

将来性

築年数16年の「サーパス御本丸公園」は、このエリアでの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値46と評価されるものの、交通の便利さや周辺の発展可能性を鑑みれば、投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス御本丸公園」は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富な近隣環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを有し、周辺には宇都宮市立西小学校や中央小学校、旭中学校があり、家庭にとっても安心な住環境を実現しており、環境満足度は偏差値51と平均を上回る評価を受けています。

グランドハイツ双葉の概要

グランドハイツ双葉は栃木県宇都宮市双葉3丁目に位置し、1996年竣工の4階建て28室からなるマンションで、江曽島駅からは徒歩9分という利便性が魅力です。広さ56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は700万円から970万円となっており、800万円台が最も一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ双葉の適正価格は、マンションマーケットによる適正推測価格1,262万円に対し、現在の売り出し平均価格が826万円となっており、平均偏差値52に比べて30と低めですが、これは同エリアの中古マンション価格が5年間で14％上昇している中で本物件が19％下落していることからきています。

将来性

築年数が28年と比較的新しいグランドハイツ双葉は、将来性に関してAIによる偏差値が52と、同一エリアの平均と同等ですが、駅近立地が将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、グランドハイツ双葉は交番が近く治安が良く、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地にあります。周辺には医療施設や買い物施設が充実し、宇都宮市立緑が丘小学校も近く、住環境としての満足度が高いことが偏差値53から読み取れます。

サーパス泉が丘通り(宇都宮市)の概要

サーパス泉が丘通りは、栃木県宇都宮市の泉が丘2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩27分にある2009年10月竣工の13階建てマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,100万円から2,980万円の範囲で、立地や広さを考慮した市場価値に対して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉が丘通りの中古マンション市場では、栃木県宇都宮市の平均的な価格推移を下回る傾向が見られ、適正価格の偏差値は平均値52に対して49と評価されていますが、マーケットにおけるAI推定価格2,652万円に対し現行価格が2,618万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築15年のサーパス泉が丘通りは、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、その将来性の偏差値は30と低めですが、地域内での発展や再開発動向を検討しつつ長期的な価値の見極めが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、サーパス泉が丘通りは治安の良さを裏付ける交番の近接性、充実した医療施設や買い物施設、宇都宮市立泉が丘小学校や中学校のアクセスの良さが優れており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。