群馬県太田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル太田セントラルスクエアの概要

群馬県太田市新井町に位置するサンデュエル太田セントラルスクエアは、築年月2007年11月の8階建てで、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格レンジは1500万円から2300万円となっており、中古マンション市場において群馬県太田市での取引実績による最も多い価格帯は1950万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル太田セントラルスクエアの売り出し価格は、近隣市場データとマンションマーケットのAI分析を考慮すると適正価格推測値1956万円に対し、市場価格が2024万円と評価され、群馬県太田市における同等物件の平均価格動向を上回る傾向にあり、売り手にとって有利な状況であると判断されます。

将来性

築17年を迎えるサンデュエル太田セントラルスクエアは、将来性の偏差値が50と平均値で、特に際立った未来価値は見込めないものの、周辺の同価格帯物件と同レベルで推移しており、今後も安定した市場価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンデュエル太田セントラルスクエアは、近隣に病院や生活便利施設が充実しており、太田市立東中学校が近くにあるなどファミリー層にとって魅力的な立地ですが、交番がやや遠く治安面に若干の不安を抱える可能性があり、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つことから環境に対する満足度は概ね良好です。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

ゼファー太田本町プリンシアの概要

群馬県太田市本町44-5に位置する「ゼファー太田本町プリンシア」は、2008年3月に完成した8階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。太田（群馬県）駅から徒歩11分というアクセスの良さと、広さ67㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1680万円から2890万円に設定されており、群馬県太田市のマンション市場において適正と評される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー太田本町プリンシア」の適正価格は、群馬県太田市の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が49と平均を少し下回っています。地域の価格動向と明確にリンクしており、過去5年間の価格下落率が8%で安定していることから、この物件の平均的な売出価格は約2138万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が16年と恰好の熟成期を迎えた「ゼファー太田本町プリンシア」は、将来性に関しても偏差値53を獲得しており、近隣の物件との比較においても注目を集める存在です。駅に近い利便性や、近辺の開発状況を鑑みれば、長期的な居住や投資の対象としても検討すべき物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては「ゼファー太田本町プリンシア」が環境満足度の高い立地条件を示しており、施設の近さや治安の良さが顕著で、交番が696mの範囲内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素となっています。

プライムスクエアー太田の概要

プライムスクエアー太田は群馬県太田市浜町に位置する、2006年竣工の価格幅1280万円（59㎡）から2500万円（93㎡）の中古マンションで、最寄駅である太田駅から徒歩22分の便利な立地にあり、その構造は耐震基準を満たした9階建て44室で、幅広いファミリー層に適した居住空間となっており、中古価格としては地域平均を僅かに下回るものの、十分な魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー太田の中古マンション価格は、群馬県太田市の平均と比較して約2ポイント低い偏差値49を示しており、近年の市場動向に基づき、5年間で約12%値下がりしていますが、独自のAI推測価格が1941万円であることから現在の売り出し平均価格1879万円と比較しても、今が売り時とは言えない状況が予測されています。

将来性

築18年のプライムスクエアー太田は、群馬県太田市の同価格帯の他のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれ、太田市の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周囲に22件の医療施設、コンビニ4件を有し、地盤やハザードマップ上でのリスクが低いプライムスクエアー太田は、環境満足度の偏差値52を持ち、日常生活において必要な施設へのアクセスや安全性を考慮した生活環境を提供しており、住む人々にとって安心して暮らせる環境が整っています。