山口県周南市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパスシティ周陽の概要

サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

オーヴィジョン政所2の概要

オーヴィジョン政所2は山口県周南市政所に位置し、69㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2190万円から2800万円で、新南陽駅からは徒歩6分という便利な立地です。2012年竣工のこのマンションは、総階数12階建てで全33室となっており、現代のライフスタイルに適した設計がされているため、周南市内で探している方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山口県周南市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、オーヴィジョン政所2の現在の市場価格は、平均的な物件と比べ適正価格と見られ、売却偏差値は47と算出されました。山口県周南市の中古マンション価格が5年間で2%下落している中、オーヴィジョン政所2は逆に2%高騰しており、売り時を見極める上で、このデータは大いに参考になるでしょう。

将来性

築12年のオーヴィジョン政所2は、山口県周南市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近の立地や今後の価値上昇が期待される点から、投資や自己居住を考えている方にとって良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン政所2は、治安の面では徒歩約3分の距離に交番があり、また、生活環境面では周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

和光レジデンス徳山の概要

和光レジデンス徳山は、山口県周南市糀町の利便性の高い立地に位置し、1999年3月に完成した15階建てのマンションで、徳山駅から徒歩7分でアクセス可能です。全57室で構成され、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は940万円から1880万円の範囲に設定されており、市場における主要価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

和光レジデンス徳山の現在の適正価格は、山口県周南市の中古マンション市場および価格推移を鑑みると、平均偏差値53と比べて7ポイント低い46を記録しており、このエリアの中古マンションが過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、同マンションは19％下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では1658万円とされているのに対し、平均売出価格が1602万円となっており、現在売却するのは時期尚早と考えられます。

将来性

築25年と比較的若い和光レジデンス徳山は、周南市内での同価格帯他マンションに比べ1年の築年数差があり、徳山駅から徒歩7分の距離にあります。しかし、将来性に関してはAIの分析により、偏差値43と平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

和光レジデンス徳山の環境満足度は高く、治安に優れた地域に438m以内の交番の存在が安心感を与え、58件の医療施設と3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に欠かせない施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地区であることが分かります。教育環境も含め周辺施設は万全で、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

ロイヤルマンション徳山の概要

ロイヤルマンション徳山は、山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年11月に竣工された物件です。このマンションは総戸数23室で構成されており、提供中の平均広さは74㎡〜78㎡の間で価格帯は680万円から700万円、特に680万円〜690万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場における相場と比較して、ロイヤルマンション徳山は総合売却偏差値47、適正価格偏差値39と評価されており、同地区の中古マンション平均偏差値53に対して14ポイント低く、近年の市場価格の下落率は平均5％に対して10％と大きいことから、現状では売却するには厳しい状況であり、推定される適正価格842万円に比べて実際の平均売り出し価格が682万円となっています。

将来性

築年数が36年で近隣の同価格帯のマンションの平均築年数より1年程度古いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値が51となっていることから、同一エリア内の中古マンションの平均と比較しても見劣りしない将来性が期待できます。

環境満足度

ロイヤルマンション徳山は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで457mと近く、また医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

コープ徳山シーサイドマンションの概要

山口県周南市築港町に位置するコープ徳山シーサイドマンションは、徳山駅から徒歩3分の便利な立地にあり、1982年に竣工した10階建ての総戸数97戸の物件で、現在の中古マンション価格は71㎡の4LDKが690万円から、99㎡の4LDKが最高1480万円までとなっており、市場における同等物件と比較しても魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

コープ徳山シーサイドマンションは、周南市の中古マンション市場において適正推測価格が1130万円である一方、売り出し平均価格が1073万円となっており、市場の平均偏差値53に対して46の評価を受けておりますが、近年の地域市場での価格下落傾向を考慮すれば、現在は売り急ぐ必要のない価値ある物件と言えるでしょう。

将来性

コープ徳山シーサイドマンションは築年数が42年に達しており、近隣の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値38と平均より若干低めですが、徳山駅からの近接性を考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面でコープ徳山シーサイドマンションは交番が331m以内にあり安心ですし、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど生活の利便性も高く、また国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は36となっていますが、生活しやすい立地条件を備えています。