栃木県足利市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

セントラルハイツ足利の概要

セントラルハイツ足利は、栃木県足利市伊勢町に位置する11階建てのマンションで、総戸数99戸を誇ります。築年月は1986年で、最寄りのJR足利駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。広さは46㎡の2LDKから115㎡の5LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は340万円から1080万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

セントラルハイツ足利の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、偏差値51と高めに評価されています。近年の足利市における中古マンション価格の下落率が39％であるのに対し、当該物件は14％と下落幅が限定的であり、適性価格は630万円で安定しています。これはマンションマーケットのAIによる評価であり、売主と購入希望者双方に公平な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

セントラルハイツ足利は築年数が38年であり、築年数の平均より古いものの、駅からのアクセス良好な立地が将来価値を維持しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、設備の老朽化やリノベーションの必要性が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

生活利便性の高さがセントラルハイツ足利の環境満足度を64と高くしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に存在します。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いのも特筆すべき点です。さらに、周辺には私立白鴎大学足利中学校があるため、教育環境にも恵まれています。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

シーザーパレス山の手1の概要

「シーザーパレス山の手1」は栃木県足利市東砂原後町に所在し、1991年8月竣工の8階建て総戸数33戸の中古マンションで、足利駅から徒歩26分の立地にあり、3LDKの部屋は68㎡から73㎡の間で、価格帯は350万円から1280万円となっており、平米単価の相場感としての適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シーザーパレス山の手1」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と高めであり、過去5年間の価格下落率が他物件の39%に対して18%と堅調な推移を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が835万円で現在の平均売出し価格が807万円であることから、投資や居住用としての価値が持続していることが窺えます。

将来性

築年数33年の「シーザーパレス山の手1」は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栃木県足利市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持っており、足利駅からの距離にもかかわらず、価格の堅調さや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、環境満足度の偏差値は52と高く、また足利市立青葉小学校や足利市立第二中学校など教育施設が充実しているほか、17件の医療施設、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ3件が周辺にあることから生活環境は良好です。国のハザードマップにも低リスクエリアとして評価されており、自然災害の心配も少ない地域です。

パレリュクスールの概要

栃木県足利市田中町に位置する「パレリュクスール」は、三つの駅に近くアクセス良好な立地にあり、2003年に建てられた14階建のマンションで、73㎡の2LDKから最大176㎡の4SLDKまであり、価格は1,700万円から最高4,780万円で、市場の中心価格帯である3,980万円台の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

平米数や同地域の市場動向に注目すると、「パレリュクスール」の適性価格は現在の平均販売価格3,646万円に対しマンションマーケットAIが提示する適正価格推測は3,971万円であり、栃木県足利市の中古マンション価格の平均偏差値から見ればやや低評価ながら、販売価格はまだ成熟していないため売却には不向きと判断されます。

将来性

パレリュクスールは築21年とやや古く、将来的な価値の偏差値はエリア平均を下回る45と見られるものの、最寄り駅まで徒歩10分という立地条件や栃木県足利市のインフラ環境を考慮すると、将来性が全くないわけではなく、一定のポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

安全面では交番が近く、医療施設や生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水や津波リスクも低い「パレリュクスール」は、環境満足度の偏差値が57と評価されており、快適な住生活に適した条件を備えています。

アリーブ足利第1の概要

「アリーブ足利第1」は、栃木県足利市福富町に所在し、40㎡の2DKから56㎡の3DKまでの広さの中古マンションで、福居駅から徒歩18分という立地にあります。1990年2月に建てられたこの3階建てのマンションは合計32室があり、販売価格は250万円から390万円と地域の物価に対して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場における「アリーブ足利第1」の価格帯は250万円から390万円で、地域の平均価格に比べて手頃な価格帯です。この物件の適正価格の偏差値は30と示されており、栃木県足利市内の他物件と比較して価格面ではかなりの優位性があることが伺えます。

将来性

築30年超という経年の「アリーブ足利第1」には歴史がありますが、将来性の偏差値は42と評価されており、一定の期待が持てるレベルです。このエリアは今後の開発計画やアクセスの向上が期待され、長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「アリーブ足利第1」の立地は、生活施設が充実しており近隣に医療施設やコンビニが点在していますが、交番が1.9キロメートル先にあり、安全面では些か劣っているかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアであると言えるでしょう。