栃木県宇都宮市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

オヴェスト宇都宮ザタワーの概要

オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

ナイスアーバン今泉プロムナードの概要

ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

センチュリー宇都宮弐番館の概要

栃木県宇都宮市に立地し、宇都宮駅より徒歩6分の好アクセスを誇る「センチュリー宇都宮弐番館」は、2016年築の20階建てタワーマンションであり、133戸の居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2600万円（61㎡）から4800万円（100㎡）で、市内中古マンション市場における主流価格帯は3180万円〜3400万円に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー宇都宮弐番館」の売り出し価格は、平均偏差値52点の宇都宮市近辺の中古マンション市場において、58点とやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇をみせる中、本物件は55％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3269万円と比較しても現在の平均売り出し価格3344万円は理にかなっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、栃木県宇都宮市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して5年若く、宇都宮駅からの近さも将来性を示唆する要素です。AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56を記録しており、地域内での価値の伸びが期待されます。

環境満足度

「センチュリー宇都宮弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が142m以内にあり、治安の良さが突出しています。宇都宮市立の今泉小学校、城東小学校、簗瀬小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、59件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが日々の生活をサポートします。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮の危険性が低いことが示されており、安全な環境内にあることが確認されています。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。

適正価格（売却）

サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。

ナイスシティアリーナ城東の概要

栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。

将来性

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

サーパス駅東公園の概要

「サーパス駅東公園」は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩9分の便利な立地にある2014年6月竣工の15階建てマンションです。全58室の居住スペースを誇り、3LDKの部屋は74㎡から84㎡までの間で展開し、中古価格帯は2,300万円から3,498万円です。立地や建物の品質を考慮すると、宇都宮市のマンション市場においても魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス駅東公園」の現在の価格帯は2,300万円から3,498万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価できる範囲内に収まっており、独自のAI分析による推測価格は2,923万円です。この分析を参照すると、現在の市場価格がその推測値とほぼ一致していることから、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

宇都宮市に位置するこのマンションは築10年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも5年ほど若いことが特徴です。宇都宮駅まで徒歩9分という都心へのアクセスの良さも将来性を高める要因のひとつであり、AIに基づいた将来性評価では平均以上の54ポイントを獲得しています。

環境満足度

「サーパス駅東公園」の住環境は、治安がよいことがハイライトされており、交番も近くに位置しています。医療施設が周辺に40件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っており、宇都宮市立今泉小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

サーパス今泉(都宮市)の概要

栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1に位置する「サーパス今泉」は、宇都宮駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,298万円から1,980万円で市場に流通しており、宇都宮市のマンション市場において堅実な選択となりえる物件です。

適正価格（売却）

「サーパス今泉」の販売価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向と比較すると、73の偏差値を示し、市場平均の52に対して21ポイント高い評価を受けています。このデータは過去5年間の価格変動を反映しており、宇都宮市の中古マンション価格が平均で14%上昇している中、本物件は価格が均衡を保っています。市場のAI分析によると、推定される適正価格は約1,468万円であり、現行の平均価格である1,643万円と比較すると、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数える「サーパス今泉」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が31となっており、宇都宮市内の同等物件の平均と比べるとやや劣っていることを示しています。しかしながら、この物件は駅近という利点を持っており、近隣の土地利用の変化や今後の開発計画などの情報によっては、再開発などにより価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス今泉」の立地は、総合的な生活利便性に優れており、治安の面では675m圏内に交番が位置しているほか、周辺には医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活上のニーズに十分応える環境です。災害リスクに関しても国から公表されているハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しています。また、教育環境においては、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス錦3丁目の概要

サーパス錦3丁目は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2006年6月に竣工された5階建てのマンションです。全43室からなり、広さは69㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は1,480万円から2,498万円の範囲に設定されています。宇都宮駅まで徒歩24分と公共交通機関のアクセスも比較的容易で、住宅地としての利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス錦3丁目の価格帯は、栃木県宇都宮市の市場状況と比較して、売却偏差値53と適正水準にあることが確認されています。現在の売出し平均価格が2,114万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,095万円とされており、購入検討者にとっては適切に価格設定された物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス錦3丁目は、築年数が18年とこの地域のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は55と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や、都市の発展予測を考慮すると、中長期で見た物件価値の維持・向上が期待されるため、購入後の価値下落リスクが低いと言えます。

環境満足度

宇都宮市錦3丁目に位置するサーパス錦3丁目は、周辺に735m以内に交番があり治安が良いほか、27件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と言えるでしょう。

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューの概要

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、栃木県宇都宮市旭1丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建てのマンションです。1999年3月の竣工で、総戸数72戸のうちの63㎡の3LDKが1100万円から、76㎡が最高2290万円という価格帯で取引されています。立地や内装状態により価格が変動しますが、地域のマンション市場と比較しても、適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、市場の平均価格動向を分析した結果、適正価格偏差値55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの同条件物件の平均価格は過去5年間で5%の上昇が見られる中、セレナハイムは16%の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格は1723万円で、現在の平均売出価格1760万円と比較しても売り時と評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46であり、築25年が経過した物件としては周辺の他のマンションと同じレベルにあります。交通の利便性は高いですが、AI分析に基づく将来性の指標では平均を下回る結果となっており、新たな開発や再開発の情報に注目しながら、将来的な価値の変動に注意が必要です。

環境満足度

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、近隣の交番まで118mと治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値55を獲得しています。また周囲には医療施設が74件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、宇都宮市立西小学校や宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立旭中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス住吉(宇都宮市)の概要

「サーパス住吉」は栃木県宇都宮市住吉町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩17分、南宇都宮駅から徒歩24分というアクセス便利な立地にある1997年5月竣工の9階建てマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが主体の住戸構成を備え、市場に出回る中古価格帯は1,080万円から2,090万円となる一方で、最も取引が活発な価格帯は1,330万円から1,380万円としています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉」の適正価格は、宇都宮市内の中古マンション市場動向と比較して総合偏差値53と高めで、過去5年間に市場価格が14％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1,405万円に対し現在の平均売出価格が1,424万円であるため、市場における価格競争力に優れた売り出しタイミングと評価されます。

将来性

築年数27年を数える「サーパス住吉」は、宇都宮市内同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、駅からの距離がやや長いことや、他の物件に比べてAI分析による将来性の偏差値が47と低めであるため、投資対象や将来の資産価値上昇ポテンシャルにおいては一定の慎重さが求められるでしょう。

環境満足度

「サーパス住吉」周辺は治安の良さが際立ち、交番が780m以内に存在し、病院27件を含む充実した医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活を支えるインフラが整っている点で高評価が見られます。また、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が確保されており、教育施設としては宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立桜小学校など複数の小・中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

ナイスフィルプレイス宇都宮の概要

ナイスフィルプレイス宇都宮は、栃木県宇都宮市中今泉1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2008年3月に竣工した施設です。総戸数60戸を有し、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,920万円となっており、宇都宮市内の他のマンションと比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ナイスフィルプレイス宇都宮の価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均偏差値よりも高く評価されており、これは同エリアの他の物件が5%高騰する中、ナイスフィルプレイス宇都宮は11%下落していることを意味しています。AIによる適正推測価格が約2,226万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,306万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が16年でありながら、ナイスフィルプレイス宇都宮はその新しさで市場に好影響を与えていますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、一部の購入希望者にとってはネガティブな要素となるかもしれません。AIによる将来性の評価では偏差値43ポイントと、同エリアの他のマンションと比較して見劣りする数値を示しており、これは立地やアクセスによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が812m離れているという情報から、ナイスフィルプレイス宇都宮の立地は他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活面では近隣に病院が19件、スーパー1件、コンビニ5件と、便利な生活環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、宇都宮市立陽北中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。