山梨県南都留郡山中湖村 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

エーブル山中湖の概要

エーブル山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、幅広いタイプの部屋があり、39㎡の2Kから121㎡の3LDKまで、価格帯は300万円から1430万円と、バリエーションに富んだ物件です。築年数は1988年12月であり、総合的には44の偏差値を示しており、現地から富士山駅までは徒歩126分の立地にありますが、山中湖の自然に近く、リゾート地としての価値も見込める環境です。

適正価格（売却）

山梨県内の不動産市場を考えた場合、エーブル山中湖の物件価格は、過去5年間の地域の価格推移から見て7％程度の下落が見受けられますが、これは近隣物件の9％下落と比較すると比較的健闘している数字です。適正価格の売却偏差値は49と、市場平均に近いものの、現在の売り出し価格は機械学習によるAI推定価格の781万円に対して768万円と、若干低いため売却のタイミングとしては慎重な判断が必要と言えるでしょう。

将来性

エーブル山中湖は山梨県南都留郡の同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、リゾート地としての魅力もあるため、将来性の偏差値は54と平均以上です。立地は駅から離れているものの、開放感のある自然豊かな環境と山中湖のレジャー施設の利用可能性が、将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

エーブル山中湖は治安についてはやや不利なデータがありますが、自然に囲まれた立地が好条件で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度においては30の評価となっています。住環境としては、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設の不足は見受けられますが、自然との共生を望む層には魅力的な環境ではないでしょうか。

インペリアル山中湖の概要

山梨県南都留郡山中湖村に位置するインペリアル山中湖は、静寂に包まれた自然豊かなエリアに建つ4階建てのマンションで、総戸数44室を誇り、1974年4月の竣工以来、多くの人々に愛されてきました。価格は広さ36㎡の1Sタイプのもので50万円から、73㎡の3LDKでは最高250万円に設定され、エリア内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

インペリアル山中湖は、周辺の不動産市場と比較して現在の平均価格94万円という点で、適正な投資と評価されています。山梨県南都留郡山中湖村での中古マンション価格の5年間9%の下落率に比べ、インペリアル山中湖の下落率は4%と安定していることから、投資価値に関する専門家の間でポジティブな見方がされています。

将来性

築49年を迎えるインペリアル山中湖は、エリア内の他物件と比較して築年数が11年長いという事実がありながら、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと平均を上回ります。これは、自然環境の魅力や、今後のエリア開発計画が価値向上の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

治安や日常の利便性においてインペリアル山中湖は挑戦があり、最寄りの交番までは2224mと若干距離がありますが、医療施設や商業施設の不足はなく、国が公表するハザードマップによると地盤の強さや洪水リスクの低さは住むに足る安全な環境を提供していることが確認できます。

エルペサージ山中湖の概要

エルペサージ山中湖は、53㎡の1LDKから168㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売出価格は148万円から790万円の範囲で設定され、1992年3月竣工の5階建て物件です。所在地は山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3で、最寄りの富士山駅からは徒歩約148分と、公共交通機関のアクセスはやや不便な地域に位置していますが、山中湖の自然豊かな環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルペサージ山中湖の売却価格は、近隣相場と比較し適正価格の偏差値44であり、平均よりも若干低めの価格設定と分析されています。平米単価はおおよそ28万円から47万円となっており、同地域の価格動向と比較して割安感があり、特に中古市場での需給関係や近隣物件の価格変動を考慮すると、将来の価格上昇が期待される物件かもしれません。

将来性

エルペサージ山中湖は、築31年を数えるものの、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は55と同エリア平均よりも高く評価されています。周辺は自然に囲まれ、リゾート地としての魅力もあり、リモートワークの普及に伴い、都心から離れた生活を好む層にとって注目の立地条件を備えていることが、将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

エルペサージ山中湖の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、これは周辺施設の不足が原因と考えられます。医療施設や商業施設が周囲になく、日々の利便性は劣るものの、近隣に自然が豊かであることや、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全性やリラックスできる環境を求める層にとっては高い満足度を提供できる可能性があります。

ロイヤル山中湖ガーデンの概要

ロイヤル山中湖ガーデンは、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、1974年8月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数76室、提供されるユニットは22㎡の1Rから88㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格は50万円から220万円となっており、特に80万円〜90万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

ロイヤル山中湖ガーデンの現在の価格帯は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向に対して、売却偏差値が46と平均を下回っており、周辺の同等物件が5年間で9％価格が下落する中、本物件の価格下落率は16％に及びます；マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は135万円であるため、現在市場に出されている平均価格104万円は、将来的な価値回復を促す売り時ではなく、市場価格に左右される可能性が高いと言えます。

将来性

築約50年のロイヤル山中湖ガーデンは、その歴史を踏まえつつも、将来性の評価は52とエリア平均と同等ですが、駅からの距離が226分と遠く、通勤や通学には不便を感じるかもしれませんが、車社会の地域特性を考慮すると、大きなネガティブ要因にはならないかもしれません。

環境満足度

ロイヤル山中湖ガーデンの周辺環境としては、最寄りの交番は約4km離れており、病院やスーパー、コンビニが存在しないことから、日常生活の利便性は低いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は安心感を提供します。

ダイアパレス山中湖の概要

ダイアパレス山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、富士山駅から徒歩約137分の距離にある104戸から成る7階建てのマンションで、築年数は1990年8月となっており、広さは48㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は248万円から1200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡山中湖村の不動産市場と比較して、ダイアパレス山中湖の価格は安定しており、売却偏差値50が示す通り、適正価格とされていますが、周辺の価格動向を考慮すると、現在の価格は平均よりも若干低めであり、今後の価格上昇を期待するには慎重な判断が求められます。

将来性

ダイアパレス山中湖は築年数が30年以上経過しており、エリア内の他のマンションと比較してもやや老朽化が進んでいると言えますが、環境的には山中湖の自然に囲まれた立地という特徴から、リゾートマンションとしての利用やセカンドハウスとしての魅力は残っておりますが、将来性の偏差値は平均を下回る30を記録しているため、長期的な価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

ダイアパレス山中湖の近隣環境は、医療施設や商業施設が少なく、日常の利便性にやや難がある一方で、自然環境としては優れており、治安や災害リスクの面では中程度の安全性が見込まれますが、生活利便施設の面ではごく基本的なニーズを満たすのがやっとな状況です。