島根県出雲市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス姫原グランドアークの概要

フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。

将来性

出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。

ポレスター今市町ブライトコートの概要

島根県出雲市今市町に位置する「ポレスター今市町ブライトコート」は、出雲市駅から徒歩12分という魅力的な立地にある15階建てのマンションであり、総戸数56戸、2009年5月の竣工で、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円で、一番多く取引される価格は1,950万円台となっており、築年数の割には非常に充実した設備と整備がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

出雲市内の中古マンション市場と比較すると、ポレスター今市町ブライトコートは適正価格の偏差値が60と高く評価されており、このエリアでは平均的な価格から見ても良心的な設定であることが伺えますが、近年の価格変動は5年で4%の上昇に対して同マンションは28%の価格下落を示しており、現在の市場動向を鑑みると売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築15年のポレスター今市町ブライトコートは、出雲市の中で比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値48という結果は同地区平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では239m以内に交番があり、近隣には34件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は59となっており、子育て世代にとっても魅力的な学校施設へのアクセスが可能であるため、安心して生活を送ることができるマンションであると言えます。

ラミューズ出雲の概要

ラミューズ出雲は、2002年1月に竣工した島根県出雲市駅南町に位置する10階建てのマンションで、全37室の3LDKが69㎡の広さを有しており、価格帯は1,350万円から1,400万円の間で推移しています。出雲市駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、電鉄出雲市駅や出雲科学館パークタウン前駅も徒歩圏内と交通アクセスが抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ラミューズ出雲の適正価格は、島根県出雲市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べてやや低い点が見受けられます。この物件は過去5年間で価格が11%下落しているのに対し、マーケット全体は4%の上昇を記録しており、独自AI推定の適正価格が1460万円であるため、現在の売出し平均価格1383万円と比較すると、購入しやすい価格設定になっていることが窺えます。

将来性

ラミューズ出雲は築年数が22年となり、周辺マンションの平均に比べやや古く、一般的に中古市場では新しい物件ほど評価が高い傾向がありますが、その一方で駅近立地で将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺のマンションと比較しても十分な競争力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

ラミューズ出雲周辺の治安は良く、最寄りの交番が徒歩3分の場所にあります。生活利便性も高く、38件の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニに恵まれ、出雲市立第二中学校も近く、家族向けの居住にも適しています。自然災害に関しても国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水・高潮・津波のリスクが低い地域に位置していることが判断できます。

フローレンス今市町グランドアークの概要

フローレンス今市町グランドアークは、出雲市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある島根県出雲市今市町808-65に位置する2007年築の15階建てマンションで、56室が収容されており、広さは83㎡の2SLDKから121㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は1800万円から2890万円で、特に2200万円〜2500万円の範囲が最も市場での取引が盛んです。

適正価格（売却）

フローレンス今市町グランドアークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく2395万円の推定値に対し、平均価格2328万円と若干低めであり、出雲市の不動産市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していることから、市場平均の偏差値よりも低い評価を受けています。

将来性

築17年という経年にも関わらず、将来性の評価は周囲の同等物件より高く、55の偏差値を持っています。駅が近い立地と出雲市の発展が見込まれる点が評価されている要因の一つです。交通の利便性や地域の成長予測から、将来価値が維持されるか、あるいは高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、近隣には必要な公共施設が充実していて、特に交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設や生活便利施設が多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されていることから、災害への抵抗力も高いと評価できます。また、出雲市立今市小学校や出雲市立第二中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。