岡山県総社市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ総社中央2の概要

アルファステイツ総社中央2は、岡山県総社市中央2丁目6-16に位置し、総社駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2012年11月に竣工したこの10階建てマンションは、総戸数36室を有し、2LDKの59㎡が1890万円から、4LDKの80㎡が2880万円という価格設定で、岡山県総社市の市場と比較しても競争力のある条件で取引されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ総社中央2の適正価格は、岡山県総社市の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格で2358万円とされていますが、現在の売り出し価格平均が2250万円となっており、市場の平均偏差値43に対して46の評価を得ていることから、価格は現状維持か微増が見込まれます。

将来性

岡山県総社市の将来性を見ると、アルファステイツ総社中央2は、駅近くの立地と築年数が比較的新しい点で、将来性の評価において偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても4ポイント高いという見解が出されています。

環境満足度

環境面では、アルファステイツ総社中央2の周辺には交番が至近距離にあり、35件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、総社市立総社西中学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。

ビウェル総社中央の概要

岡山県総社市中央5丁目に位置する「ビウェル総社中央」は、2004年9月に完成した10階建てのマンションで、全36戸からなり、広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,500万円から1,750万円で、市場における同等物件と比較して、総社市の中で手頃な価格帯に設定されています。東総社駅まで徒歩16分、総社駅まで徒歩23分という距離にあり、近郊の交通アクセスも適度に良好です。

適正価格（売却）

「ビウェル総社中央」の適正価格は、総社市内の中古マンション市場データとAI予測を基に考察すると、現在の売り出し平均価格は1,547万円であり、これは市場のAIによる推定適正価格1,893万円よりも低く設定されています。周辺の中古マンション価格の5年間での約18%の下落に対して、ビウェル総社中央は約15%の下落となっており、市場価格との差が縮まっていることが伺えます。

将来性

竣工から20年が経過した「ビウェル総社中央」は、岡山県総社市で同等の価格帯のマンションに比べるとやや築年数が経っていますが、耐久性のある構造で維持管理が行き届いています。また、AIの将来性評価では偏差値が60を記録し、地域平均と比較しても高評価を得ており、中期的に見ても価値を保つ可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安心して日々を送れる「ビウェル総社中央」は、治安面で信頼でき、交番が703m以内に存在し、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。環境面では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域とされていることや、総社市立総社東中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

ビウェル総社駅前の概要

ビウェル総社駅前は、岡山県総社市に位置し総社駅からわずか徒歩6分に位置する交通が便利なマンションで、2009年6月に建てられた9階建てのプロパティであり、54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあります。物件の価格は1500万円から2080万円で、この価格帯は地域市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ビウェル総社駅前の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向を考えると適切であり、特に物件の価値を考慮した際、現在の売り出し価格は1896万円と、マンションマーケットのAIが提示する推測価格2124万円よりも低く、購入者にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

築15年を迎えるビウェル総社駅前は、地域内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、その将来性には光があり、交通アクセスの良さが評価されています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値が49ポイントと、その立地に支えられた強固な市場価値を維持していることが示されています。

環境満足度

ビウェル総社駅前の環境には、治安の良さや、総社市立総社中央小学校や総社市立総社西中学校などの教育施設の近さがあり、また生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味された結果、生活環境の満足度は高いことが分かります。