岡山県岡山市中区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

パークヒルズ後楽苑の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「パークヒルズ後楽苑」は、西川原駅から徒歩18分に位置する1994年竣工のマンションで、7階建て全36室から成り立っています。坪単価約730万円と地域相場に見合った価格設定で、広さは66㎡から85㎡の2SLDKが主流で、売出し価格は約1450万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ後楽苑の売却価格は、岡山市中区の同規模物件の中で適正価格の偏差値76と評価されており、これはエリア平均値に比べて24ポイント高い数値です。過去5年間の岡山市中区の中古マンション市場を見ると12％の価格上昇がありましたが、パークヒルズ後楽苑はそのトレンドに反して価格が下落しており、現時点での平均売出価格1747万円とAI推測の適正価格1429万円の差異が売り時の目安となります。

将来性

築30年を迎えたパークヒルズ後楽苑ですが、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回る評価を受けています。この数値は、交通アクセス、築年数、周辺環境のデータに基づくAI分析によるもので、西川原駅からの距離や今後の地域開発の見通しなどに影響されています。

環境満足度

パークヒルズ後楽苑は、周辺に交番が近く、治安の面で良好な環境が整っています。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が徒歩圏内にあるなど、生活上の利便性が高い立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の魅力として挙げられます。

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション徳吉の概要

「ライオンズマンション徳吉」は、岡山市中区徳吉町に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分という便利な場所に立つ、1990年6月竣工の6階建てマンションです。平米数は69㎡から130㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1180万円（2SLDK）から3390万円（3LDK）で、市場における一般的な価格帯は約1700万円から1850万円となっており、総戸数は41室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンションの市場価格と比べ、ライオンズマンション徳吉の販売中の物件は平均偏差値52に対し59と、適正価格の評価が高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格上昇率12％に対し、本マンションはわずか1％の上昇を見せており、AI推測価格1648万円と現在の平均価格1859万円の差異からも、売り時と分析されています。

将来性

築34年のライオンズマンション徳吉は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近の利便性を評価され、AIによる将来性偏差値は62とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良い立地にあることが突出しており、最寄りの交番まで334mと近く、周辺には医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件が立地するなど生活利便性も高いです。岡山市立の小中学校や岡山大学教育学部附属学校が近く、また国が公開するハザードマップによると地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

リベール国富の概要

リベール国富は、岡山市中区原尾島に位置し、各種アクセスポイントへの利便性を持ちつつ、2001年8月に竣工した11階建て総戸数47戸のマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1,650万円から2,880万円で、2LDKから1SLDKの間取りが存在しております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区において、中古マンション市場の動向と比較して、リベール国富の価格は偏差値56と高めであり、地域相場を上回る価格設定がなされていることが分析されていますが、その価格にもかかわらず、購入検討者の興味を引く魅力があると見られ、投資としても適正な価値があると推測されています。

将来性

今後の価値推移をAIが分析した結果、リベール国富は将来性の偏差値が57と岡山市中区の平均を上回っており、築年数が23年経過しているにもかかわらず、長期的な居住や資産価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リベール国富は病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している点や自然災害リスクが低いこと、地元の岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校へのアクセスが良好であり、治安についても爾偏差値40となっていますが、日常生活を送るにあたって不便はなく、住環境としては満足する要素が多いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール百間川の概要

岡山県岡山市中区東川原161-1に位置する「ファミール百間川」は、西川原駅から徒歩11分というアクセスの良い10階建てマンションで、総戸数111室、1996年築となっており、広さは64㎡から90㎡の間で3LDKが中心の構成です。中古マンション市場においては、価格帯は1660万円から2350万円で、特に1820万円から2080万円の範囲が市場における最も多い価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール百間川を考えると、岡山市中区の平均的な中古マンション価格の推移を基にした偏差値は56で、市場平均よりも若干高い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1823万円に対して、現在の平均売り出し価格が1957万円であることから、購入者にとって割安感がある可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性評価の偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、ファミール百間川は投資としても居住用としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

ファミール百間川の環境満足度については、治安の指標となる交番が924mとやや離れていますが、地域の医療施設は25件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境です。地盤情報やハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性が高いとされており、教育施設としては私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近隣に存在しており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

リベール原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。

適正価格（売却）

リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。

将来性

「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

パークヒルズ門田屋敷の概要

パークヒルズ門田屋敷は、岡山市中区門田屋敷1丁目に位置し、門田屋敷駅からわずか徒歩1分の距離にある2005年竣工の15階建てマンションで、総戸数57室からなります。販売価格は、2LDKの63㎡が約1800万円から始まり、広さ94㎡の3LDKで約2750万円までの範囲にあり、価格帯は多くが2300万円代で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ門田屋敷の売却相場は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適性価格とみなされ、平均偏差値52に対して現在の価格水準は適切であり、市場価格2206万円をわずかに超える2234万円の平均売出価格で取引されており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

このマンションは、築19年を迎えたものの、岡山市中区内の同クラスの物件と比較して3年ほど新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均的な52を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が653m以内にあり、周辺に病院を含む36の医療施設や、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤が堅固で安全な地域です。また、教育環境も良好で、岡大教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校など複数の優良校が近隣に存在します。

東山パークマンションの概要

東山パークマンションは岡山県岡山市中区東山2丁目に所在し、おかでんミュージアム駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1990年3月に建てられた6階建てのマンションで、現在の販売価格は1300万円の2LDK（67㎡）から1930万円の3LDK（77㎡）に設定されており、市場の中心価格帯である1450万円帯が最も流通しやすい価格であることが予測されます。

適正価格（売却）

岡山市中区東山の不動産市場データを分析した結果、東山パークマンションは適正価格の偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で平均12%上昇している中、本物件は6%下落していることから、現在の売出し価格（平均1440万円）が適正価格（1435万円推定）に近いため、売却を検討するには適した時期とみなせます。

将来性

築34年という年月の経過を考慮すると、東山パークマンションは周辺同価格帯の平均よりも若干古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は54という評価を得ており、岡山県岡山市中区内の他のマンションよりも将来性が期待できる物件としての評価を受けています。

環境満足度

東山パークマンション周辺は、交番が661m圏内にある治安の良い地域であり、26の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在し、岡山市立旭東小学校や岡山大学附属小中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は41となっており、安定した生活基盤を提供するエリアとして評価されています。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

ヴァンテアン古京町の概要

岡山県岡山市中区古京町に位置する「ヴァンテアン古京町」は、中納言駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な6階建てマンションで、築24年の物件です。総戸数18室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1150万円から1930万円となっており、この地域の中古マンション市場ではリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ヴァンテアン古京町の中古マンション価格は、岡山市中区の同条件物件と比較して、偏差値59を記録する適正価格であることが評価されています。岡山市中区の中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、本物件は価格が7％下落しており、現在の売出し平均価格1616万円と、AIが推定する適正価格1405万円との差異から判断すると、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年という比較的経過年数が若い「ヴァンテアン古京町」は、岡山市中区のマンションとしては平均よりも駅に近い立地にあり、将来性を見越した投資としても検討できる物件です。AIによる将来性評価で48の偏差値を持ちますが、その周辺地域での開発動向や交通アクセスの改善などが将来性を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

「ヴァンテアン古京町」周辺は、治安面で安心感のある地域に属し、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活環境面においても、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。教育環境も良く、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

サーパス後楽園第2の概要

岡山県岡山市中区浜に位置するサーパス後楽園第2は、城下駅から徒歩17分にある2000年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は1,780万円から2,780万円で、市内の類似物件と比較してもリーズナブルでありながら充実した生活環境を享受できるロケーションにあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場における価格動向を基に評価したサーパス後楽園第2の適正価格は、周辺物件の価格上昇率12%と比較して31%の価格下落を示し、現在1,988万円と予想される適正推測価格に対し、売り出し中の平均価格が2,218万円であり、購入者にとっては交渉の余地がある一方、売主にとっては適切なタイミングでの売却が望ましいと言えます。

将来性

サーパス後楽園第2は築24年が経過しているため、岡山市中区内で同価格帯の物件と比較すると若干の経年劣化は否めませんが、維持管理の行き届いた物件は将来性も期待できます。AI分析による将来性の偏差値は48であり、一定の価値保持が見込まれることから、長期的視点での投資対象としても適切であると評価されています。

環境満足度

サーパス後楽園第2の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、岡山県立岡山操山中学校が近隣にあることによる教育環境の良さ、自然災害リスクが低い地理的条件を考慮に入れると、安心して生活を送ることができる場所として評価できます。

ビウエル中納言の概要

「ビウエル中納言」は、岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩2分、小橋駅から徒歩3分、門田屋敷駅から徒歩5分という三つの駅にアクセス可能な好立地に存在するマンションで、築年数は2008年8月で、総階数は9階建てです。規模は66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、中納言町エリアの物件としては広さと価格のバランスが取れたものとなっており、1930万円から4600万円の範囲で取引され、市場の平均価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ビウエル中納言」の適正価格は、総合的な市場データ分析により、岡山県岡山市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地区の物件が平均12%の価格上昇を見せる中で、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格は3599万円に対して、AIによる予測価格が3507万円であることから、今が適切な売却時であると解釈できます。

将来性

築年数が16年と市中心部の平均的なマンションより若干古い「ビウエル中納言」ではありますが、三駅への素晴らしいアクセス性は将来にわたって価値を保持する要素となります。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均に比べて若干低めではあるものの、立地の利便性が長期的に見ても価値の維持、または向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面と利便性を重視する居住者にとって、「ビウエル中納言」は、交番が485m以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。さらに病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育環境も優れており、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立東山中学校など優良校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

リベール古京町の概要

「リベール古京町」は、岡山県岡山市中区古京町1丁目にある2003年12月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2480万円（71㎡・2LDK）から3150万円（96㎡・4LDK）までで、最寄駅である中納言駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2003年築の「リベール古京町」は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント高い59を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2679万円と比べて現在の売出し平均価格2890万円はやや高めであることが示されており、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築19年を迎える「リベール古京町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は50と、地域平均とほぼ同等であり、駅近という立地面でも将来性のある物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また周辺には38件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件がある「リベール古京町」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い一方で、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境のマンションです。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ビウェル後楽園の概要

「ビウェル後楽園」は岡山県岡山市中区国富1039-2に位置し、西川原駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ2007年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数23室からなります。広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から2800万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル後楽園の売却価格は、岡山県岡山市中区での中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55であり、平均価格推移13%の上昇に対して、ビウェル後楽園は14%下落しているため、売却時の適正価格としてAIが推測する2264万円と現在の平均売り出し価格2375万円との差に基づき、市場価値に見合った価格であると言えます。

将来性

ビウェル後楽園の将来性は、築17年でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若干新しく、AIの分析による将来性の偏差値は43とエリア平均よりやや低いものの、将来的な価値が落ちにくい建築品質と地域性を考慮すると、投資や自己居住用としても検討できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲には交番、病院、学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に治安の良さが際立つ点と、国のハザードマップに基づいた安全な地盤、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を受けており、環境満足度の偏差値34と低い数値に疑問が残る中、実際には生活利便性と安全性の高い環境にあることが伺えます。

ディアステージ操山の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。

将来性

築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。

環境満足度

ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。

サーパス国富の概要

2012年に建設された「サーパス国富」は岡山県岡山市中区国富626-1に位置し、東山・おかでんミュージアム駅より徒歩17分の距離にあり、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇る9階建ての総戸数42室のマンションです。価格は2270万円から2890万円の範囲で、このエリアの市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス国富は、岡山市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格偏差値54を記録しており、市場平均52と比べて高評価を受けています。5年間で周辺物件価格が13%上昇するなか、本物件は28%の価値下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格2409万円と実際の平均売出価格2483万円との比較から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築12年のサーパス国富は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、長期的な居住に適した物件ですが、将来性偏差値は36で、市場平均偏差値52と比較して低く、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス国富は、周辺環境として交番が993mとやや遠いものの、病院35件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップの分析によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いエリアに位置しています。教育施設としては、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

サーパス原尾島けやき通りの概要

「サーパス原尾島けやき通り」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2007年1月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数43戸となっており、69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1880万円から3050万円の範囲で推移していますが、市場での一般的な取引価格帯は2430万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス原尾島けやき通りの適正価格は、岡山県岡山市中区内で近年の相場推移を考慮した際、平均より高い価格帯に位置しておりますが、5年間での13％の価格上昇を経た同地区の他物件と比較し、本物件は54％の価値減が見られることから、適正推測価格2369万円に対して現在の平均売出価格2516万円で市場に出されている事から売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築17年のサーパス原尾島けやき通りは、岡山市中区の平均的な築年数と比較して新しさを保っているものの、西川原駅から徒歩21分という立地で将来性の偏差値が30と低く、周辺エリアに比べて投資としての魅力はやや劣るとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが近隣に充実しているサーパス原尾島けやき通り周辺は暮らしやすい環境が整っており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校をはじめとする教育機関の存在も子育て世帯にとって大きな安心材料です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、長期的な居住における安心感を提供します。

住吉町パークホームズの概要

岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1に位置する「住吉町パークホームズ」は、中納言駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1999年8月で、5階建ての総戸数28戸のコンパクトなマンションです。全室83㎡の3LDKで統一されており、中古市場では2250万円から2980万円の価格帯で取引されていますが、最も一般的な売出し価格は2880万円であるため、岡山市中区の市場動向に応じた価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

住吉町パークホームズの適正価格は、独自開発のAIによる機械学習データを基に2503万円と推測されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して、現在の売り出し平均価格2766万円は偏差値61として適正範囲内にあると見られますが、市場価格の動向により今後の価格変動も考慮に入れた戦略的な売買が求められるでしょう。

将来性

築25年の住吉町パークホームズは、岡山市中区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さは魅力の一つと言えます。AI評価による将来性の偏差値は30と、平均よりも低めですが、岡山市中区の都市計画や再開発の動向により将来性は変動する可能性があるため、長期的な視点も重要になります。

環境満足度

環境面では、住吉町パークホームズは治安の良さが際立っており、交番が698m以内に存在します。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っている上、国公開のハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。加えて、岡山市立三勲小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値34は住みやすさを反映していると言えるでしょう。

ファミール岡山の概要

ファミール岡山は、岡山県岡山市中区浜372-1に位置し、西川原駅から徒歩15分と交通アクセスも良好な点が魅力の、築60年以上経過した10階建てマンションです。全168室で構成され、広さは68㎡から81㎡の間で、価格は550万円から1580万円までの幅広いラインナップがあり、特に750万円〜840万円の価格帯が市場で多く取引されています。歴史を感じさせる建物でありながら、リノベーションなどで現代的な居住空間に更新されている場合もあり、価格と魅力を考慮した販売が行われています。

適正価格（売却）

ファミール岡山の適正価格は、岡山市中区で近年13％の価値上昇が見られた中古マンション市場において、過去5年で35％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格841万円に対して、AI推定の適正価格821万円と比較して若干の価格差がありますが、依然として市場における魅力的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ファミール岡山の将来性は、築年数の経過による構造的なデメリットや、中心部からの距離感を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき偏差値30と低めに評価されており、同地域の他の物件と比較しても、再開発や周辺環境の大幅な変化がない限りは価値の大きな上昇が見込めないという見方もあります。

環境満足度

ファミール岡山は、治安面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数あるなど、利便性に富んだ生活環境が整っています。また、岡山市立宇野小学校や私立就実小学校、岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境であることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づいて自然災害のリスクも低いことが確認されており、トータルバランスを考慮すると生活しやすい環境であると評価できます。

アルファライフ中納言の概要

岡山県岡山市中区中納言町に位置する「アルファライフ中納言」は、利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2005年9月と比較的新しいです。総戸数39室で、価格帯は1650万円から2390万円、面積は56㎡から70㎡までのバリエーションを誇り、中納言駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファライフ中納言の適正価格は、市場での売却偏差値49を基に考えられ、この地域での中古マンションの平均価格推移を反映させた結果です。今回、AIの価格推測によると、2024万円の適正価格が算出されており、現在の平均売り出し価格が1983万円であることから、市場価格が適正評価よりも低めに設定されており、購入者にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アルファライフ中納言の偏差値は83と非常に高く、同エリア内での平均値を大きく上回っています。築19年ながらも他の物件に比べて若いため、長期間の居住や資産価値の維持が期待できます。また、立地の良さは将来にわたって価値を落とすことが少ないため、投資としても適した物件といえます。

環境満足度

「アルファライフ中納言」の環境満足度は偏差値42となっており、近隣に交番があるなどの治安の良さ、充実した医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。また、岡山大学教育学部附属小学校を始めとする教育施設の豊富さも魅力の一つで、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。

門田屋敷マンションの概要

門田屋敷マンションは岡山市中区の利便性に優れた立地に位置し、中納言駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1981年4月であり、10階建ての建物は総戸数36室からなり、現在提供されている住戸は65㎡の3LDKが625万円から、77㎡の3LDKが最高で2280万円の価格帯で取引されており、幅広いニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市の不動産市場における中古マンションの価格は過去5年間で約15%の上昇を見せている中、門田屋敷マンションは5%の価格上昇にとどまり、市場平均の偏差値50に対し、適正価格の偏差値は50と評価されており、現段階での価値はやや低く、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築43年が経過した門田屋敷マンションではありますが、駅への近さや周辺の発展性を考慮に入れた結果、AIによる分析では将来性の偏差値が67と予測され高く、今後も価値が安定する可能性があるため、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活便利さが重視される中で、門田屋敷マンションは最寄りの交番まで609mと近く、病院や商業施設も充実しており、教育機関も周囲に多く点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによると地盤は固く、災害リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。

後楽園パークホームズの概要

後楽園パークホームズは岡山県岡山市中区浜に所在し、西川原駅から徒歩18分に位置する1997年築の5階建てマンションで、総戸数25戸のうち、67㎡の3LDKが1320万円から、86㎡の4SLDKが最高2080万円の価格帯で取引されており、岡山市内の中古マンション市場においても特に人気の価格帯とされる1780万円〜1790万円帯の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに照らし合わせると、後楽園パークホームズの適正価格偏差値は47で、地域平均の52より低く評価されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は1777万円で、市場価格1683万円と比較して、購入に際しては価値があると考えられますが、売却にはやや時期を考慮する必要があると推定されます。

将来性

後楽園パークホームズは築27年経過しておりますが、岡山市中区の平均築年数と同等で、将来性のAI評価では偏差値63をマークし、周辺マンションの平均を10ポイント上回っており、特に長期的な投資や自宅として検討する際には有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

後楽園パークホームズ周辺は、交番が421m以内にあるなど治安の面で非常に良好ですし、38件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在する充実した生活環境を有しています。また、地盤も固く、洪水のリスクが低いエリアであり、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

ビウェル後楽園東の概要

「ビウェル後楽園東」は岡山県岡山市中区浜に位置し、西川原駅から徒歩16分の距離にある2017年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸のうち73㎡の2LDKが最低価格2950万円、100㎡の3LDKが最高価格4680万円で取引され、中間価格帯は3980万円から4280万円となっており、平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山市中区と同等立地のマンション相場を分析した結果、ビウェル後楽園東の価格設定は適正価格偏差値50となり、5年間で12%値上がりする地域相場にも関わらず、この物件は8%の下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4079万円とAIが推定する適正推測価格4084万円がほぼ一致していることから、売却にあたってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいと言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「ビウェル後楽園東」は、岡山市中区の平均より1年若い建物であり、AIによる将来性偏差値は54と地域平均を上回っていますが、西川原駅からの16分の徒歩距離は将来価値を左右する要素の一つであり、交通アクセスの向上に期待するところです。

環境満足度

「ビウェル後楽園東」周辺は、治安の良さを示す交番の至近性（約271m）、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータに裏付けられた安心の環境にあることから環境満足度偏差値は41と評価されており、私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えています。

ベルメゾン東光倉田の概要

岡山県岡山市中区倉田に位置する「ベルメゾン東光倉田」は、築年月1986年9月の3階建て、総戸数24戸のマンションであり、71㎡の3LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1000万円で販売されています。立地条件としては、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、この価格帯で岡山市中心部に近接する物件は希少価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルメゾン東光倉田の適正価格の偏差値は35となっており、岡山市中区の中古マンション市場と比較して低いことが示されています。しかし、周辺地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均価格が835万円となっており、マーケットの適正価格1195万円よりもはるかに低価格であることから、購入者にとっては大変魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が79と高く評価されている「ベルメゾン東光倉田」は、築年数が38年であるものの、地域の中古マンション市場と比較した際に見受けられる価値の上昇が期待できる点が強調されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルメゾン東光倉田」周辺の環境満足度は30で、交番が1km以内にないなどのセキュリティ面での不安はありますが、22件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあることや、地盤が固く、洪水リスクが低いことを考慮すると、日常の生活便利性は保たれており、自然災害からの安全性も比較的高いと言えます。

アルファライフ古京の概要

岡山市中区古京町に位置する「アルファライフ古京」は中納言駅から徒歩6分とアクセスに優れ、66㎡から80㎡の広さを持つ居住空間が特徴の11階建てマンションで、築年数は2005年1月となります。価格帯1790万円から2080万円は周辺市場と比較しても適正であり、総戸数44室という規模は住み心地の良さを保証する適度な密度を提示しています。

適正価格（売却）

アルファライフ古京の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析による推測価格1950万円と現在の売り出し平均価格1927万円との比較から見て、適正価格帯内に位置しておりますが、地域市場の価格上昇傾向を見ると売り時ではないと評価されています。

将来性

立地の利便性や築年数が若いことから、AIによる将来性の偏差値は58と平均以上を記録しており、岡山市中区においても将来的な価値が期待される物件として注目されています；中納言駅に近く、発展が続く地域でもあるため、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「アルファライフ古京」周辺は、治安の良さが魅力であり、交番が453m圏内に位置し、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性も高く、周辺には岡山市立旭東小学校・三勲小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。