埼玉県北足立郡伊奈町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディスクエア伊奈丸山の概要

アイディスクエア伊奈丸山は、埼玉県北足立郡伊奈町大字小室に位置し、利便性の高い丸山駅から徒歩4分の距離にある2007年築の5階建てマンションで、2LDKの59㎡から4LDKの72㎡までの幅広い間取りが11,300,000円から17,800,000円で取引されており、特に15,800,000円から16,800,000円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

アイディスクエア伊奈丸山の売出価格は、埼玉県北足立郡伊奈町の中古マンション市場と比較して偏差値37と評価され、近年の11％の価格上昇傾向に対し、本物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析では適正価格が23,110,000円と見積もられているにもかかわらず、現在の平均売出価格が15,850,000円となっています。

将来性

築年数17年のアイディスクエア伊奈丸山は、エリア内での同価格帯の物件と比較しおおむね若い物件であり、立地の良さが特徴的ですが、AIによる将来性評価は偏差値44と平均よりもやや低めで、結果としてその将来性は平均的なレベルであると推定されています。

環境満足度

周辺環境としては、アイディスクエア伊奈丸山は交番が1.21km以内に存在せず、比較的治安の面での懸念がありますが、4件の医療施設や1件のコンビニがあり、日常生活には便利です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、伊奈町立南中学校も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

キャッスル伊奈の概要

キャッスル伊奈は、埼玉県北足立郡伊奈町本町3丁目に位置し、1992年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数72室となっております。69㎡の3LDKから始まり、最大78㎡の広さを誇る部屋があり、価格は590万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄り駅の志久駅までは徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスル伊奈の中古物件価格の適正性に関しては、埼玉県北足立郡伊奈町の中古マンション市場データを基にAIが割り出した偏差値44によると、平均的な価格設定であることが示されており、特に800万円から880万円の価格帯が最も多くみられ、埼玉県の物件の中でもバランスの良い価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、キャッスル伊奈の偏差値は31と評価されており、32年の築年数を加味すると周辺同等物件と比較してやや見劣りがする可能性がありますが、駅へ徒歩10分というアクセスの良さは将来的にも価値があると見込まれます。

環境満足度

環境満足度としては偏差値50を得ており、キャッスル伊奈周辺の治安は交番へのアクセスが良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。加えて、近隣には伊奈町立小室小学校や伊奈町立伊奈中学校があり、子育て環境に優れている点も評価されており、自然災害リスクの低さも安心の一因となっています。

グランディーナ伊奈の概要

グランディーナ伊奈は、埼玉県北足立郡伊奈町学園2丁目に位置し、平成19年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数206戸からなり、広さは75㎡〜101㎡の間で3LDKが主流です。最寄りの羽貫駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇り、築年数は17年とやや古いものの、中古マンションとしては19,000,000円から31,800,000円という価格帯で取引されており、このエリアでの住まい探しを考慮するうえで一つの基準になり得ます。

適正価格（売却）

グランディーナ伊奈における中古マンションの平均売出価格は、周辺の不動産市場のデータを反映させた適正価格と比較しても過度に高くはなく、売却偏差値44を持つことから市場との価格バランスが取れているといえます。しかし、ここ5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇する中、本物件は26％の価値下落を見せており、投資としてのタイミングは慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

グランディーナ伊奈の将来性を見るにあたり、築17年という建物の経年に加え、将来性の偏差値32は地域平均よりも低いものの、駅近であることや、このエリアの開発動向次第では、中長期にわたる価値の変動があるかもしれないため、一概に将来性がないとは言えないでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するならば、グランディーナ伊奈は非常に魅力的で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いこと、埼玉県立伊奈学園中学校や伊奈町立小針中学校が近隣に位置している点も、子育て世代にとっては大きなメリットです。