埼玉県吉川市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアクレスト吉川の概要

モアクレスト吉川は、通勤通学に便利な埼玉県吉川市の中心部に位置し、吉川駅から徒歩わずか5分の好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全31戸のうち2LDKの53㎡が880万円、3LDKの68㎡が1899万円という価格帯で取引され、実際に最も売買されているのは1180万円から1598万円の間です。

適正価格（売却）

平均価格帯におけるモアクレスト吉川の売却価格は、近年の埼玉県内の平均的な中古マンション価格の上昇率を大きく上回る偏差値55を記録し、独自のAI解析に基づいて推定される適正価格1178万円に対して、市場価格は1412万円となっており、今が売り時であると判断される背景を持っています。

将来性

モアクレスト吉川は、平均築年数より3年程度古いものの、将来性の観点から見ると、周辺のマンション平均よりも10ポイント高い偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや埼玉県吉川市が今後も継続的な人口増による需要拡大が見込まれる地域特性を反映した結果です。

環境満足度

治安の良さ、日常生活をサポートする豊かな周辺施設、地盤の安定性などを考慮した環境満足度では、モアクレスト吉川は偏差値50と評価され、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上、自然災害リスクが低い地域という側面が高く評価されています。

グランセンス吉川美南ステーションコートの概要

グランセンス吉川美南ステーションコートは、2014年竣工の埼玉県吉川市美南に位置する駅近マンションで、55㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、中古価格帯は2280万円から4680万円となっています;立地の利便性と15階建ての圧倒的な居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

グランセンス吉川美南ステーションコートの売却適正価格は、市場データとAI分析を踏まえた結果、マンション市場の平均偏差値より上回る51と評価されており、埼玉県内の同じ立地条件の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが伺えます。

将来性

築年数が10年のグランセンス吉川美南ステーションコートは、周辺エリアの中で比較的新しい部類に入り、今後も駅近立地としての価値を保ち続けることが予想されるため、将来性の評価は55ポイントとなっており、買い手にとって長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランセンス吉川美南ステーションコートは周辺のリスクを考慮したハザードマップ上において地盤の強固さと洪水や高潮に対する安全性が確認され、病院や小学校が近隣にあり、家庭向けの生活環境が充実しており環境満足度は58ポイントとなっています。

モアステージ吉川ライネスハイムの概要

埼玉県吉川市栄町に位置する「モアステージ吉川ライネスハイム」は、1990年竣工の11階建て、総戸数311戸の中古マンションで、吉川駅から徒歩17分、吉川美南駅まで徒歩27分という立地にあります。広さは66㎡の3LDKから136㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1,130万円から2,680万円の幅で設定されており、市場価格分析によると、1790万円から1980万円の帯が売買の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「モアステージ吉川ライネスハイム」は適性価格偏差値が51と市場相場を若干上回る水準にありますが、近年の埼玉県吉川市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中で21％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1932万円とされ、現行売出し平均価格1984万円と比較しても現在売出し中の価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築年数が34年という「モアステージ吉川ライネスハイム」は将来性の偏差値が43と平均より少し低めですが、リノベーションや周辺環境の整備、アクセス向上による再評価の可能性を秘めています。地域のインフラ整備や将来の開発計画により、長期的な視点で投資対象としての魅力は増す可能性があります。

環境満足度

「モアステージ吉川ライネスハイム」周辺は、交番が748m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、21件の病院、8件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、吉川市立中央中学校や吉川市立南中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。

ソフィア吉川の概要

ソフィア吉川は、1994年竣工の7階建てマンションで、埼玉県吉川市高富1丁目に位置し、吉川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある56室の住居です。総合売却偏差値49を持つこの物件は、価格帯1380万円（25㎡、2SLDK）から3498万円（65㎡以上）に設定され、築年数を考慮した市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を融合した分析によると、ソフィア吉川の適正価格は1811万円と推定され、現在の平均販売価格が2013万円となっていることから、この物件は埼玉県吉川市における他の中古マンションと比較して高い販売価格を維持しており、投資や売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築年数が30年と若干長いものの、ソフィア吉川は、吉川駅から徒歩6分という利便性を備え、将来性の偏差値54を保持しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値の見込みが高い物件です。この評価は地域の発展可能性を見越してのものであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ソフィア吉川は、治安の面での利点も兼ね備えており、交番が349m以内にあり、吉川市立中曽根小学校が近隣にあるほか、医療機関や商業施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供します。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価により、自然災害への安全性も確保されています。

ハイタウン吉川の概要

「ハイタウン吉川」は、埼玉県吉川市内の落ち着いた住宅地に位置し、吉川駅から徒歩11分という便利な立地にある1992年3月竣工のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は、2LDKの47㎡が880万円から、同じく2LDKの54㎡が最大1310万円で売り出されており、市場分析による平均売出価格は約1080万円で、これは埼玉県吉川市の同規模物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ハイタウン吉川に関する適正価格の分析では、近隣の中古マンション価格が過去5年間で30%の値上がりを見せているのに対し、ハイタウン吉川は28%の価格下落を記録していますが、それにより現在の売り出し価格は市場とほぼ一致し、1067万円の推定適正価格に対して平均売出価格が1068万円であるため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適したタイミングとなっていることが伺えます。

将来性

ハイタウン吉川の将来性は、築32年を迎えるという点では、同地区の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さがプラス要因となりつつあります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は38と、近隣のマンションに比べて下位に位置しています。立地や交通の便の良さは価格維持に貢献する要素ではありますが、築年数の影響で再開発などの可能性が将来性に影響を与えていると見られます。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れた「ハイタウン吉川」の環境は、治安が良く、交番が徒歩10分以内に位置するほか、近隣には病院やクリニックが31件、生活必需品を揃えられるスーパーが9件、コンビニが6件と充実しています。さらに、吉川市立南中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境であることがハザードマップからも確認でき、洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの概要

グランセンス吉川美南セントラルレジデンスは、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、吉川美南駅から徒歩5分の便利な立地にある2016年7月竣工の8階建てマンションです。212の居住ユニットがあり、広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心で、中古マーケットにおける価格帯は2780万円から4280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県内での類似物件との比較から、機械学習モデルが算出した平均偏差値45と定めており、近隣の物件価格上昇率に比べ幾分控えめな上昇率を示していますが、過少評価されている可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築8年と比較的新しく、駅近のロケーションが評価され、同エリアの平均と比較して高い将来性を持ち、偏差値60と算出されています。今後の発展が見込まれる好立地に建つため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランセンス吉川美南セントラルレジデンス周辺の環境は、治安の面で少々不安があるものの、生活施設が充実していて日々の暮らしやすさは高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクも低め、また吉川市立美南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レーベン吉川美南サンプレッジの概要

「レーベン吉川美南サンプレッジ」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、2014年に建築された7階建てのマンションで、総戸数102戸の規模を誇ります。平米数は71㎡から93㎡で、価格帯は2680万円から4980万円と幅広く、その中心価格帯は3080万円から3480万円です。交通アクセスは優れており、最寄りの吉川美南駅へは徒歩わずか4分です。新三郷駅へも徒歩22分、吉川駅へは徒歩23分と、複数の路線が利用可能な立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

埼玉県吉川市の不動産市場における中古マンション価格の動向を踏まえると、「レーベン吉川美南サンプレッジ」は適正価格の偏差値49と評価されており、平均と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が30％の上昇を見せた一方、当該物件は14％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正推測価格3479万円に対し、現在の平均売り出し価格が3419万円となっています。

将来性

「レーベン吉川美南サンプレッジ」の将来性を考慮すると、築年数は10年と当物件が位置する埼玉県吉川市の同価格帯のマンションの平均築年数と相違なく、比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が近いことから立地は非常に魅力的であり、将来性の偏差値49は市場平均から1ポイント低いものの、駅近の恩恵を受けていることが評価されています。

環境満足度

「レーベン吉川美南サンプレッジ」の環境満足度の偏差値57は、周囲の生活環境の充実ぶりを反映しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が存在します。一方で、治安面では交番が1401mと若干距離があり、他の物件に比べやや劣る可能性が指摘されています。地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低く、教育環境としては近隣に吉川市立美南小学校や三郷市立彦糸中学校があります。

グランセンス吉川美南パークサイドコートの概要

「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、築年数2017年の比較的新しい7階建マンションです。全186室のうちの一部として、広さ68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4490万円の価格帯で売り出されており、施設の充実した吉川美南駅から徒歩8分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は地域の市場価格を反映しており、グランセンス吉川美南パークサイドコートの売出し平均価格は3512万円ですが、マンションマーケットAIの適正推測価格3799万円との比較から、現在はやや売り時ではない可能性が示唆されています。埼玉県吉川市内の類似物件と比較も含め、価格の妥当性を検討する材料として参考になるでしょう。

将来性

将来性の面では、埼玉県吉川市の中古マンション市場において、平均より2年若く、駅近で住宅エリアとしての魅力を兼ね備えたグランセンス吉川美南パークサイドコートはAIによる将来性の偏差値60ポイントを記録し、地域平均の51ポイントから見ても期待値が高いです。

環境満足度

環境面では、グランセンス吉川美南パークサイドコート周辺には、病院12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、治安の面では交番が少し離れていますが、ハザードマップによると安全な地盤に建てられ、洪水や自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として吉川市立美南小学校／吉川市立北谷小学校／吉川市立中曽根小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適しています。

フレーシェルきよみ野の概要

「フレーシェルきよみ野」は、埼玉県吉川市きよみ野に位置し、平成8年（1996年）に建設された4階建てのマンションで、その構造は130戸から成る住宅群です。このマンションの居室は67㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々で、価格帯は720万円から2580万円と広範に渡ります。交通アクセスとしては、最寄りの吉川駅から徒歩36分とやや距離がありますが、価格帯に見合った広さと立地を備えた物件となっています。

適正価格（売却）

「フレーシェルきよみ野」の現在の価格帯は、周辺のマンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と算定され、このエリアでの平均価格から見ると若干下回る傾向にあります。近年の埼玉県吉川市の中古マンション市場データによると、価格は安定しているものの、フレーシェルきよみ野の価格は市場価格の約1735万円に対して、AI推定の適正価格は2310万円であることから、今後の価格上昇に期待が持てるポテンシャルを持っています。

将来性

「フレーシェルきよみ野」が提供する将来性は、建築から約28年が経過しており、地域の平均的な築年数と同じで、現在の偏差値は46と評価されています。駅からの距離が徒歩36分という点は、通勤や通学に影響を及ぼす可能性があるため、この立地が将来にわたってどれだけ良好な状態を保てるかは不透明ですが、周辺地域の開発やインフラ整備により価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「フレーシェルきよみ野」を取り囲む環境は、治安の面では警察施設が1.5km圏内にあるものの、他地域に比べてやや距離があるため注意が必要です。しかし、生活を支える病院や医療施設が周囲に15件、スーパー1件、コンビニ4件と整っており、日々の暮らしには便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育機関として吉川市立栄小学校、関小学校、中央中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクタススクエアきよみ野の概要

サンクタススクエアきよみ野は、埼玉県吉川市きよみ野４丁目に所在し、2002年の築で、広さ76㎡の3LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りを有しており、価格帯は1,250万円から2,680万円で設定されています。住所は埼玉県吉川市きよみ野４丁目１-６で、最寄りの吉川駅からは徒歩38分の距離に位置しており、10階建ての構造で全91室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

サンクタススクエアきよみ野の売出し中の価格帯である1,250万円から2,680万円は、周辺地域の市場状況を鑑みると適正価格の偏差値33と評価され、これは近隣の類似物件の価格変動に対して7％程度安い値設定となっており、埼玉県吉川市における中古マンション価格の5年間での平均30％の上昇を考慮すると、現在の価格設定は市場価値に比べて割安であることが分かりますが、売却のタイミングとしては最適でない可能性が指摘されます。

将来性

築20年を下回るサンクタススクエアきよみ野は、将来性の偏差値が49と、埼玉県吉川市内の同様の築年数の物件と比較してやや劣るものの、エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると一定のポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

サンクタススクエアきよみ野は、治安を懸念する声がある一方で、開業医12件、スーパー1件、コンビニ3件を有するなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は59と比較的高い評価を得ています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないこともポイントで、吉川市立栄小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エンゼルサンプレージ吉川の概要

「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市栄町に位置し、吉川駅から徒歩23分という距離にあり、2007年3月竣工の9階建てで105戸からなる中古マンションで、その広さは69㎡から91㎡の間で3LDKが中心で、現在の売出価格範囲は1690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「エンゼルサンプレージ吉川」の価格帯は、埼玉県吉川市近辺の中古マンション市場における平均価格推移に照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、当該地域の平均から見て4ポイント低い価格設定で、近年の埼玉県吉川市での不動産価格の上昇率に比べると、本マンションは価値が7%低下していますが、マンションマーケットAIが算出した予測価格2602万円と比較しても、現行の平均販売価格2158万円となっており売り時ではないことが推測されます。

将来性

築17年の「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市内で同等価格帯のマンションと比較して平均より10年程度新しく、将来性については機械学習による偏差値で48を記録しており、地域平均と比較して若干劣るものの、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

「エンゼルサンプレージ吉川」周辺は、公共施設の利便性では若干劣りますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。また、地域の教育機関である吉川市立栄小学校、吉川市立中央中学校、吉川市立南中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ベルドゥムールレイクタウンイーストの概要

「ベルドゥムールレイクタウンイースト」は、吉川駅から徒歩10分圏内に位置する築13年の15階建マンションで、66㎡〜67㎡の3LDKタイプが主で、価格は2580万円から3580万円の間に設定されており、このエリアでは競争力を持った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県吉川市に位置するこの物件は、築年数の割に価格が下落傾向にあるものの、近隣の中古マンション市場と比較し、適正推測価格3334万円と現行売り出し平均価格2627万円の差があり、市場価格を反映した適正な価格設定が必要であることがAI分析により判明しています。

将来性

「ベルドゥムールレイクタウンイースト」は築13年で、周辺物件と比較しても施設の新しさが際立ち、駅近という立地条件から、将来的に価値が上昇する可能性がありますが、分析によれば同エリアのマンションの平均と比べ1ポイント劣るものの、49ポイントの将来性を秘めています。

環境満足度

治安に優れ、交番が近距離にあるほか、24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に揃っている生活便利な立地であり、地盤が安定しており自然災害に強い環境であることから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズプラザ吉川駅前の概要

ライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は37戸、1998年6月に建設された物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK）から3180万円（2SLDK）と、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、多くの家族層に適した価格と広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ吉川駅前の中古物件は、埼玉県吉川市のマーケットデータに照らし合わせた売却偏差値48で、平均的な市場価格を若干上回る位置にあります。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均30％の上昇を遂げたのに対し、同マンションは約17％の価値減少となっているため、現在の平均価格2139万円は、マンションマーケットAIによる2261万円という推定適正価格よりも理にかなったものであるといえます。

将来性

築26年のライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市内の類似価格帯の物件と比較して築年数が新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は42で、この地域の平均と比べると少し劣るものの、駅近な立地であり、将来的な価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズプラザ吉川駅前は、治安の良さが際立ち、交番が233m以内に位置し、地域の医療施設30件や、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ6件が充実した好立地にあります。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。学区内に吉川市立吉川小学校があることも、家族にとって心強いポイントです。