香川県坂出市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション坂出京町の概要

ライオンズマンション坂出京町は、香川県坂出市京町に位置し、坂出駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上を経過しており、全体で7階建て、27戸が導入されている中規模のマンションです。広さは60㎡から71㎡で、3DKから3LDKの間取りが主流となっており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンションが平均して5年間で17%の価格下落を見せていますが、ライオンズマンション坂出京町は7%の下落に留まるなど市場価格に比べて価値を保ちやすい傾向にあります。売却偏差値56を記録し、香川県坂出市の平均49ポイントを上回っており、現在の販売価格650万円から1100万円の範囲は、たとえば3DKの60㎡が650万円で提供され、広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているものの、ライオンズマンション坂出京町は将来性の偏差値を53ポイントと市場平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや耐久性が投資家や居住者に評価されています。鉄筋コンクリート造りの構造は長期安定性を約束し、周辺の開発動向に注目しながら資産価値の向上も期待されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が250m圏内に位置し治安が良好なうえ、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しています。ライオンズマンション坂出京町は環境満足度の偏差値が41とやや低めですが、地域の基盤が整っており、坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近く、家族連れにも安心な居住環境を提供しています。自然災害へのリスクも低く、総合的に見て居住に適した立地と言えるでしょう。

サーパス坂出駅前通りの概要

サーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市元町4丁目に位置し、JR坂出駅から徒歩7分の距離にある70㎡から84㎡の3LDKを主体としたマンションで、総階数は10階建ての36戸構成です。2004年3月に建てられた当物件は、1499万円から1650万円が主な価格帯であり、香川県内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値が51点と評価されるサーパス坂出駅前通りは、周辺市場データを鑑みると、平均的な価値を持つマンションであることが示されています。現在の売出し価格が平均約1593万円と、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1571万円と近似しており、市場価格に適合した価格帯での取引が見込める状況です。

将来性

築19年のサーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市における同築年数帯の中で、駅近かつアクセスが良好な立地により、長期間にわたる資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は31となっており、エリア平均を下回るため、周辺環境や市場動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス坂出駅前通りの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活利便性を高める医療施設・スーパー・コンビニの充実などにより、38点の環境満足度と評価されています。また、ハザードマップ上の安全性も高く、近隣の坂出市立東部小学校の存在は、家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

サーパス中央町(坂出市)の概要

「サーパス中央町」は香川県坂出市に所在し、2002年に建築された8階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で変動し、価格は1150万円から1850万円の範囲で、最寄りの坂出駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格は、地域相場と比べて偏差値48と若干低いものの、近年の価格下落率が周辺物件よりも抑えられている点から、現在の平均売出価格1457万円が適正であると考えられ、投資家にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築22年のサーパス中央町は、坂出市の同クラスマンション平均に比べ新しく、将来性の偏差値58を得ており、周辺平均よりも優れた展望が期待されていますが、坂出駅から若干距離があるため、立地に関しては改善の余地があります。

環境満足度

サーパス中央町周辺の治安は交番が比較的離れた位置にありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の概要

「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、香川県坂出市元町に位置し、2012年に建設された全39戸の14階建てマンションであり、坂出駅から徒歩わずか2分の駅近物件として、3LDKの73㎡タイプが約2100万円から、4LDKの99㎡タイプが約3100万円で取引されており、特に2408万円から2650万円の範囲内での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館は香川県坂出市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48と平均をやや下回る結果となっており、市場動向に基づくAI分析による推定適正価格が約2533万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均2509万円であるため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

坂出市のマンション平均築年数に比べ約3年若い「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、築12年の中でも将来性の偏差値が44と平均を下回っており、長期的な価値の保持や投資目的では慎重な判断が求められると言えますが、アクセスの良さという点では長期にわたり価値が見込める要素を有しています。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設に恵まれた「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、近隣に交番、病院51件、スーパー、コンビニ複数店舗があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップで確認する限り洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、国立香川大学教育学部附属坂出小学校／中学校などの教育施設の存在も、地域の環境満足度を高めています。