香川県丸亀市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の概要

ロイヤルガーデン丸亀七番丁は、2002年竣工の7階建てで、香川県丸亀市七番丁11に位置しており、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は1530万円から2680万円となっていますが、最も多い価格帯は1849万円から1899万円で、丸亀駅から徒歩20分という立地にあり、学校や生活施設に恵まれた家族向けのマンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の売却偏差値は64で、香川県丸亀市の中古マンション市場の平均価格と比較して約13ポイント高いことを示し、近年の市場価格の上昇率が5年間で20%であるのに対し、本物件は27%と高く、推測適正価格1867万円に対して現在の平均価格は2114万円であることから、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

築21年を迎えるロイヤルガーデン丸亀七番丁は、将来性の偏差値が81ポイントを記録しており、エリア平均よりも30ポイント高く、中古マンションの中でも特に注目を集めている物件と言え、丸亀駅まで徒歩20分とやや距離がありながらも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の環境満足度は45ポイントで、交番の距離は1.27kmあり他の物件に比べて治安面での不安が指摘されますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件という利便性、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校／丸亀市立東中学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルガーデン城西第2の概要

香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。

将来性

築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。

サーパス中府の概要

香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。

将来性

築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。

環境満足度

サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。

サーパス城南(丸亀市)の概要

サーパス城南は丸亀市田村町に位置し、1995年2月に築かれた8階建て総戸数76戸のマンションで、3LDKのサイズが66㎡から85㎡で展開されており、現在の市場価格は748万円から2080万円の範囲になっています。最寄りのJR丸亀駅から徒歩28分という立地は、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの利便性も加味する価値があります。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場を分析した結果、サーパス城南の適正価格は売却偏差値58で、香川県丸亀市の平均市場価格と比較して高評価を受けており、近年の相場の動向からは、売主にとって売却しやすい時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス城南は、同価格帯の中古マンション市場において若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれる状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域に位置し、丸亀市立城南小学校へのアクセスも良好で、周辺に豊富な生活施設が点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられているため環境満足度が高い住居です。

アルファスマート丸亀城西2の概要

香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値（50）に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。

将来性

築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。

環境満足度

「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。

サーパス城西(丸亀市)の概要

サーパス城西は、香川県丸亀市中府町に位置する1992年2月竣工の9階建て34室のマンションで、2LDKの62㎡から4LDKの89㎡まで幅広い間取りがあり、最寄りの丸亀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の物件価格は650万円から1150万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は880万円から1000万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

香川県丸亀市内で類似する立地と条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、サーパス城西の現行価格は平均的な水準であり、近隣物件と比較しても価格の高騰率が低い状況で、予測される適正相場931万円に対し売出価格が940万円となっているため、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

サーパス城西は、築年数が32年となっているにも関わらず、将来性の評価では偏差値59と高い評価を受けており、これは周辺地域の平均から7ポイント上回る数値で、駅から近い立地や地域の成長潜在力を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実していること、加えて地盤が安定していて自然災害の影響を受けにくい地域性があり、教育施設として丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、さらに中学校も複数あるなど教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

アルファステイツ丸亀城西の概要

アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。

環境満足度

アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サーパス今津(丸亀市)の概要

「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。

将来性

築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。

サーパス丸亀駅前の概要

サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。

マリオン土器ガーデンの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。

適正価格（売却）

「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ゾンネンハイム丸亀の概要

「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。

サーパス郡家第3の概要

香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。

将来性

築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス田村町の概要

香川県丸亀市田村町に位置する「サーパス田村町」は、金蔵寺駅から徒歩33分の距離にある2001年2月に竣工した7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ50室の住戸があり、中古価格は980万円から1490万円の間で取引されており、多くの住戸が1190万円から1250万円での市場価格を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス田村町の中古価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的なマンション価格と比較して約2ポイントの低い偏差値47を記録しており、その適正価格は1278万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1237万円と観察され、この相違から判断すると現時点では売り時でないとの見解をマンションマーケットのAIが示しています。

将来性

築23年の「サーパス田村町」は、丸亀市の同築年数帯平均と比較して比較的新しい部類に入り、エリアの平均と同等の将来性偏差値51を記録していますが、駅からの距離が徒歩33分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス田村町の立地は、治安面で安心できる距離125m以内に交番が存在し、周辺には5件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、国の公開しているハザードマップからも、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、丸亀市立城南小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えます。

労住協第20ビル京極マンションの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する労住協第20ビル京極マンションは、丸亀駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の10階建てマンションで、105室の2LDKから3SLDK（67㎡〜99㎡）までの広さを有し、価格帯は280万円から880万円の間で、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の不動産市場を鑑みた労住協第20ビル京極マンションの価格偏差値は48となっており、同地域の他物件と比較しても適正価格であると言えます。近年の市場データに基づくと、過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均9%の価格上昇を見せている中、当マンションは12%の上昇率で、現在売り出し中の平均価格461万円はマンションマーケットのAI推定適正価格493万円を下回っており、価値の高い投資となり得る可能性もあります。

将来性

将来を見据えた投資面において、労住協第20ビル京極マンションは、築年数が45年とエリア内の他物件に比べて古いものの、その将来性の偏差値は68と予測されており、従来のデータ分析に基づくと、丸亀市内での物件価値の上昇が見込まれる一方で、長期的な価値維持には修繕・更新計画を適切に管理する必要があります。

環境満足度

労住協第20ビル京極マンション周辺の環境は、治安面で見ると最寄りの交番まで694mと良好であり、医療施設が15箇所、コンビニが3箇所と、日常生活に必要な施設が十分に揃った地域であります。さらに丸亀市立城北小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクが低い地域としても知られています。これらの点から、環境満足度は高く評価されています。

アルファライフ丸亀駅前の概要

「アルファライフ丸亀駅前」は、香川県丸亀市富屋町に位置し、2012年築の10階建てで70㎡から71㎡の広さをもつ居住空間を提供するマンションです。最寄駅であるJR丸亀駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、設備の整った中古マンションの市場価格は、3LDKが1680万円から、2LDKが2180万円の範囲で、最も人気のある価格帯は1800万円台前半です。

適正価格（売却）

現行の市場動向を分析した結果、アルファライフ丸亀駅前の売却価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値46であり、同条件の物件に比べやや下落傾向にありますが、当物件の適正推測価格は1912万円であり、現在の平均的な売り出し価格1838万円は買い手にとっては魅力的であると言えます。

将来性

築年数12年のアルファライフ丸亀駅前は、地域平均の築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。この高偏差値は、駅近の便利な立地や今後の市場価格の予測を反映しており、投資としても住宅としても有望な物件です。

環境満足度

周辺には丸亀市立城西小学校、丸亀市立城乾小学校、丸亀市立城北小学校などの教育施設が充実し、治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。環境満足度の偏差値は31と低めですが、医療施設が36件、スーパーやコンビニなどの買い物施設が周辺にあり、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いため、快適な居住環境を望む人にとっては適しています。

ロイヤルガーデン城東第2の概要

「ロイヤルガーデン城東第2」は香川県丸亀市土居町に位置し、丸亀駅から徒歩21分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、築年数は2006年7月であり、67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

この物件の売買価格は1,400万円から2,320万円の範囲に設定されており、香川県丸亀市の不動産市場における適正価格と比較すると、平均価格1621万円は周辺地域の中古マンションの価格動向を考慮した上で妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇とは対照的に、若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年の「ロイヤルガーデン城東第2」は、平均的な築年数より若干新しいものの、駅からの距離があるため将来性の評価は平均偏差値と同等の50ポイントとなっており、エリア内の他のマンションと比較しても潜在的な価値は平均的です。

環境満足度

治安の観点では交番が1.2キロメートル以内になく、やや懸念点が見られますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス丸亀の概要

ダイアパレス丸亀は香川県丸亀市塩屋町に位置し、築年月は1991年5月であり、26㎡の1DKから83㎡の3LDKまでバリエーション豊かな間取りを提供し、価格は195万円から790万円の範囲で設定され、周辺の交通アクセスとしては讃岐塩屋駅まで徒歩12分、丸亀駅まで徒歩14分と利便性が高い立地に建つ6階建ての都市型住宅です。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸亀の現在の価格帯は195万円から790万円となっており、香川県丸亀市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されますが、5年間で9%上昇している市場に対して18%低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格479万円に近い平均価格470万円で取引されているため、投資のチャンスとしては慎重な判断が求められます。

将来性

33年の歴史を持ち築年数がやや古いものの、ダイアパレス丸亀は二つの駅に近接した立地という利点を持っており、マンションマーケットのAIが将来性を評価する偏差値48を獲得しており、駅近であることを将来の価値向上のポテンシャルと捉えることができるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス丸亀の環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番がなく不安要素があるが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の近さや、洪水や津波へのリスクが低い地盤に建てられ、自然災害の心配が少ない立地であること、さらには私立香川県藤井中学校が近隣にあるため家族向けの住環境としての潜在的価値も有しています。

サントノーレ丸亀南の概要

サントノーレ丸亀南は香川県丸亀市の閑静な住宅地に位置し、2006年6月に竣工した11階建ての中規模マンションで、70平米の2LDKから100平米の4LDKまでのバリエーションを持ち、総戸数は53戸です。物件は金蔵寺駅から徒歩23分の地点にあり、価格帯は850万円から1780万円と、ファミリー層を主な対象としています。

適正価格（売却）

サントノーレ丸亀南の適正価格は、地域の相場データと比較して売却偏差値41とされ、周辺のマンション価格の上昇傾向に反して下落していることが指摘されています。中古マンションの平均売出価格が1445万円と、AIが予測した適正価格1593万円よりも低いため、価格面では購入者にとって魅力的な条件となる可能性があります。

将来性

築18年を迎えているサントノーレ丸亀南は、地域平均のマンションに比べて若干新しい部類に入りますが、駅からのアクセスがやや不便なことが将来性の指標である偏差値41へと影響しています。しかしながら、長期的な居住を望む家庭にとっては、築年数や立地よりも生活環境の快適性や設備の充実度が重視される要素であるため、見方を変えれば投資価値があるとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サントノーレ丸亀南は治安面で若干の不安が指摘される一方で、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境や日々の買い物の利便性が高いことも評価されるポイントとなり得るでしょう。

アルファステイツ丸亀京極通りの概要

アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。

将来性

アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。