香川県綾歌郡宇多津町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館の概要

香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁86-16に位置する「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」は、2005年1月竣工の13階建てマンションで、72㎡の居住空間を提供する全48室の住宅施設です。宇多津駅から徒歩わずか4分という好立地で、利便性が高く、現在の販売価格帯は1,520万円から1,580万円で、3LDKが主流となっており、同エリア内での資産価値を考慮すると予算に見合った選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」の売却偏差値は56と平均値49に比べてやや高く、マンションマーケットAIによるデータ分析結果から見ても、1454万円と算出される適正価格に対し、市場価格は1555万円となっており、売主にとっては有利な売却時期かもしれません。宇多津町の中古マンション市場の5年間での価格上昇率6%に対し、本物件は15%の価値下落を見せていますが、これは購入希望者にとって魅力的な交渉余地を意味します。

将来性

築年数が19年である本マンションは、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、駅からのアクセスの良さや維持状態を考慮すると将来性は保たれています。AIが割り出した将来性の偏差値は平均値と同等の50ポイントで、これからの価値変動に関しても、市場の平均的な見通しであることを示しています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」周辺の生活環境は、交番が278m以内にあり、周辺には17件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が手の居所に完備されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の概要

香川県綾歌郡に位置する「ツインタワー瀬戸大橋タワー31」は、宇多津駅から徒歩9分の距離にある1994年築の31階建てのタワーマンションで、1LDK（47㎡）から4LDK（111㎡）までのバリエーションを持ち、650万円から1280万円の価格帯にて中古物件が取り扱われており、売り出し中の中でも980万円～1000万円の物件が最も市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の適正価格は、周辺市場の動向と比べて、売却偏差値が平均値よりも3ポイント高く、近年の宇多津町で6%の価格上昇が見られる中、当該物件は価値が12%低下しており、マーケットデータによる推計適正価格1015万円と現在の平均販売価格1055万円を比較すると、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

ツインタワー瀬戸大橋タワー31は築30年を迎えており、周辺の同等価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高く、AIに基づく将来性の偏差値は52と平均を上回っており、この地域での長期的な投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの所在地は、治安面で優れており、交番が近く613m圏内にありますし、周辺には病院が16件、スーパーが6件、コンビニが5件あるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが少ない上、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。

アルファライフ宇多津駅前の概要

「アルファライフ宇多津駅前」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩わずか5分という好立地にある2009年5月竣工のマンションで、9階建て32室からなり、各戸は53㎡の2LDKから71㎡の4LDKの間で構成されており、階建ての高さと室内の広々とした空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アルファライフ宇多津駅前の販売価格範囲は1380万円から1850万円であり、このエリアの同規模の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は48で、平均市場価値と拮抗する水準にありますが、売出し価格が推定適正価格1650万円に対して1623万円と若干低めであるため、購入検討者にとってはお得感がある可能性があります。

将来性

築年数が15年でエリア内の平均より若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの徒歩5分という近さや宇多津町の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあり、交番が342m内に位置する治安の良い環境に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、17件の医療施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は高く住みやすさが期待できます。

アルファスマート宇多津駅前の概要

「アルファスマート宇多津駅前」は香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁79-3に位置し、宇多津駅から徒歩5分の距離にある築13年の10階建てマンションで、総戸数58室、サイズは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格範囲は1480万円から1950万円で、市場における一般的な成約価格帯はおおよそ1760万円から1780万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の同規模物件と比較した市場データとAI価格予測に基づき、現在売り出されている1762万円が適正価格1818万円と比べて若干安めであることから見ると、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょうが、売主にとっては売り時とは言えない状態であることが読み取れます。

将来性

「アルファスマート宇多津駅前」は築年数が平均より7年若く、駅からの距離が非常に近いことから、日々の利便性が高く、将来的に価値が落ちにくい可能性がある一方で、AI分析による将来性偏差値は48ポイントで平均値に近いため、目立った価値上昇は期待しにくいものの、安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は病院16件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、治安の良さを示す交番も285m以内にあり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも地域の特徴であり、津波や高潮のリスクも低いため、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるエリアです。

ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館の概要

ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館は、香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁87-2に立地し、JR宇多津駅から徒歩5分の便利な位置にある2008年6月竣工の14階建てマンションで、居住空間は96㎡から100㎡の広さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2700万円からとなっており、地域の市場動向と比較して適正価格偏差値は41と算出され、近隣の同等物件と比較して価値がやや下がっている状況を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2793万円で、現行価格の平均は2632万円となっており、価格については入居者や投資家にとって購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が16年と若干新しい部類に入り、駅近の立地条件や周辺環境を鑑みると将来性偏差値は44と、エリア内の物件に比べて平均的ながらもそこそこの評価を得ています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館は治安の良い立地にあり、316m以内に交番が存在するほか、病院16件、スーパー6件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。加えて、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることも見逃せません。周辺には宇多津町立宇多津北小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。