島根県松江市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

サンシティ大正町の概要

「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。

将来性

23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。

環境満足度

公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス乃木駅前の概要

「サーパス乃木駅前」は、島根県松江市浜乃木3丁目に位置する、築年数20年弱の中古マンションで、10階建て全56戸の構成となっており、各住戸の広さは67㎡から88㎡の間で展開されており、3LDKから2SLDKの間取りが見られます；その価格帯は1,690万円から2,200万円となっており、乃木駅から徒歩わずか4分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

市場データを比較した結果、サーパス乃木駅前の売出し価格の偏差値は46と算出され、島根県松江市の他の中古マンション市場の平均価格と比較して、やや低めであることが分かります；これは5年の期間で見た松江市の物件価格が約3%の増加傾向にある中、このマンションが約6%の価格下落を示している事実に対応しており、現在の平均売出し価格が1,927万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測では適正売出し価格が1,965万円であるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

サーパス乃木駅前の将来性については、築年数が21年で、松江市内の同価格帯他物件の平均築年数と一致しており、駅近という利便性も相まって、AIによる将来性評価では偏差値が54点と同エリア平均よりも僅かながら高い評価を得ています；これにはエリアの発展ポテンシャルや周辺環境の利便性が反映されており、将来的に価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の点でサーパス乃木駅前は高い満足度を誇っており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は620mと短く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；さらにハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、松江市立乃木小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ヒルサイドテラス白金坂の概要

島根県松江市に位置する「ヒルサイドテラス白金坂」は、乃木駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築30年以上の経年を経てなお魅力を保つ中古マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、市場価格は1000万円から1800万円の範囲に収まることから、価格帯としても幅広い層にアプローチ可能と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ヒルサイドテラス白金坂」の適正価格は、地域の不動産市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯であることが明らかです。この物件は島根県松江市の標準的な中古マンション市場価格に比べ、微妙な価格調整が見られ、これに基づけば現行の平均売り出し価格が適正推測価格に近接していることから、購入時に過大な初期投資を避けられると予測されます。

将来性

築年数が30年を超える「ヒルサイドテラス白金坂」ではありますが、その将来性は駅近の立地により保たれています。市場の動向とAIによる予測データに基づくと、売却や賃貸への投資に際しても平均的なリスクを示し、松江市の不動産市場における他物件との競合を考慮しても、この物件は持続可能な価値を維持していると評価できます。

環境満足度

治安の保たれた住環境として、交番が近接する「ヒルサイドテラス白金坂」は、病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されます。また、国が公表するハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。