秋田県秋田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス秋田駅前の概要

秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。

環境満足度

「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。

パークハイツ中通第2の概要

「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。

適正価格（売却）

パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。

将来性

築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。

アークシティ築地第2の概要

アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。

適正価格（売却）

アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。

将来性

駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。

環境満足度

アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。

ランドシティ秋田駅前2番館の概要

秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。

ツインマークス(イースト･ウエスト)の概要

ツインマークス(イースト･ウエスト)は秋田駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあり、2008年築の13階建て総戸数32戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2380万円から4280万円と幅広く、主に売出し中の物件は3500万円台のものが目立っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ツインマークス(イースト･ウエスト)の売却偏差値は57で、エリアの平均をわずかに上回る価格設定ですが、過去5年間で5%の価格上昇が見られる市場に対し、当マンションは12%の価値減少を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は3406万円で、現在の売出し価格と一致しており、適正な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を持つツインマークス(イースト･ウエスト)は、秋田市内の同等物件の平均築年数に合致し、駅近という利点を兼ね備える一方で、将来性を示す偏差値は53と地域の平均よりやや低めですが、立地の良さは長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では、ツインマークス(イースト･ウエスト)は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、環境的なリスクが低い地域と言えます。

ランドシティ秋田駅前の概要

ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。

将来性

ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。