石川県白山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松任末広グリーンマンションの概要

松任末広グリーンマンションは、石川県白山市末広1丁目83の住所に位置し、松任駅から徒歩8分の距離にあります。こちらの物件は1998年11月の竣工で、9階建ての建物内に総数42室を誇り、各居室の広さは63㎡から81㎡の間で展開されており、市場での取引価格帯は1050万円から1780万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は1380万円となっています。

適正価格（売却）

松任末広グリーンマンションは、石川県白山市の中古マンション市場において売却偏差値52を記録し、このエリアの平均偏差値49を上回る価値があると分析されています。近年、白山市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、逆にこちらの物件は比較的価格が安定しているため、1391万円の現行売出価格は適正であり、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数26年という松任末広グリーンマンションは、地域内の同価格帯物件と比較しても新しめであり、将来性の偏差値54という評価を獲得しています。駅近の便利な立地と、白山市内の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的に見ても価値の維持・向上が予測されます。

環境満足度

松任末広グリーンマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が771m圏内にあるほか、病院38件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、生活に必要な施設の充実が見受けられます。加えて、白山市立松任小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

信開ウエラコート駅北の概要

石川県白山市に位置する「信開ウエラコート駅北」は、松任駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1990年6月に建築された8階建てのマンションです。全85室からなり、部屋の広さは19㎡の1Kから55㎡の3DKまで多岐にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。価格帯は88万円の小さな単位から1190万円の広めの部屋と幅広く、特に490万円から660万円の間に市場価格が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

「信開ウエラコート駅北」の平均売出価格は683万円と、石川県白山市で観察される中古マンション市場の価格動向を反映しつつ、市場分析データに基づいた適正推測価格である647万円と比較しても、やや高めの価格設定であることが分かります。この地域の中古マンション市場は過去5年で約48%の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れず、2%の上昇率にとどまっています。しかしながら、売却偏差値は53ポイントと平均より高く、市場価格以上の価値があると分析されています。

将来性

築34年を経た「信開ウエラコート駅北」は、将来性の観点から分析すると58ポイントの偏差値を獲得しており、これは近隣の中古マンション市場の平均よりも11ポイント高い評価です。その背景には駅からの近さや、石川県白山市という地域のポテンシャルが影響しており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「信開ウエラコート駅北」は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実している点が評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、教育機関として白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

信開ベルシー松任の概要

石川県白山市に位置する「信開ベルシー松任」は、1994年に竣工された８階建てのマンションで、松任駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1DKの29㎡から4LDKの93㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は380万円から830万円と幅広い予算に応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の平均価格が637万円となっている「信開ベルシー松任」は、地域の5年間の中古マンション価格上昇率と比較すると10％の下落を示しており、当該エリアの平均偏差値より4ポイント高い54の適正価格偏差値をマンションマーケット独自のAIが示唆しています。

将来性

築30年と歴史を持つこの物件は、将来性の偏差値42を記録しており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅からの距離や今後の地域開発の可能性により再評価の余地は残されています。

環境満足度

「信開ベルシー松任」は、白山市立松任小学校の近くに位置し、周辺には病院25件、スーパー4件、コンビニ4件等の生活施設が充実しており、治安は交番が1153mと多少離れているが、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い安全な地盤に存在しており環境満足度の偏差値は47と評価されています。

信開ドムス駅北の概要

石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48％に対し本物件は35％価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。