石川県金沢市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リファーレの概要

金沢市本町に立地する「リファーレ」は、北鉄金沢駅から徒歩5分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は1996年11月であり、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションをもっており、価格帯は2300万円から3390万円までとなっています。

適正価格（売却）

「リファーレ」は石川県金沢市の市場環境を考慮すると、適正価格の偏差値77を示し、周辺の中古マンション市場の平均を大きく上回る価格で取引されていますが、地域の価格上昇率に比べ下落傾向にあるものの、現在の平均市場価格と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年の「リファーレ」は、金沢市のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅近立地という利点があり、AI評価による将来性の偏差値54では平均を上回り、投資や居住においても将来性が期待される物件です。

環境満足度

「リファーレ」周辺の治安は交番が近く安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないほか、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校があり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値64はその魅力を反映しています。

プレミスト金沢駅西口2の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。

ガーデンテラス駅西中央公園の概要

「ガーデンテラス駅西中央公園」は、石川県金沢市西念1丁目に位置し、金沢駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る、2010年4月築の10階建てのマンションです。総戸数39戸を擁し、73㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、2500万円から6180万円での価格帯を設定しており、特に3680万円から3780万円の間取りが市場において売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

ガーデンテラス駅西中央公園の平均販売価格は4040万円で、この地域の同様の物件と比べ平均偏差値51に対して58と、若干高価格な傾向にあります。過去5年の金沢市の中古マンション市場では17％の価格上昇が見られますが、このマンションは2％の価格下落が確認されます。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3916万円に近いため、現在の市場価値との差はごく僅かです。

将来性

金沢駅至近の立地にあり、築14年を迎えるガーデンテラス駅西中央公園は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値が59ポイントとこのエリアの平均よりも高評価です。周辺の継続的な発展や交通アクセスの良さが、この評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象として適しています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境であることからガーデンテラス駅西中央公園は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番まで607mという近さに加え、病院が33件、スーパーが3件、コンビニが10件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいロケーションです。また、金沢市立長田町小学校が近く、子育て世代にも適した環境であることは大きな魅力です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる点も評価されています。

プレミスト金沢駅西口の概要

プレミスト金沢駅西口は石川県金沢市広岡2丁目7-25に位置し、金沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションであり、2014年6月に築かれた物件は、77㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持ち、その価格範囲は3,890万円から4,980万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西口の平均販売価格は4,230万円から4,280万円であり、石川県金沢市の同条件の中古マンション市場と比較すると、5年間での価格推移は17%の高騰に対してプレミストは18%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は4,401万円であることから、現在売り出し中の物件は適正価格である可能性が高いです。

将来性

築10年という比較的新しさを保っているプレミスト金沢駅西口は、金沢市の駅近エリアにあり将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来価値が期待される物件のひとつと言えます。

環境満足度

プレミスト金沢駅西口は、治安の良さが期待できる交番が244m以内にあり、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるなど、住環境として優れており、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

レジデンス此花の概要

石川県金沢市笠市町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩6分の距離にある「レジデンス此花」は、1983年竣工の地上9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。各戸の広さは58㎡〜73㎡で2LDKの間取りが主流であり、価格帯は950万円から1980万円となっており、そのうち1690万円台が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「レジデンス此花」の適正価格は、金沢市の中古マンション市場動向を踏まえた上で、平均市場価格の偏差値より若干高い54と評価されています。最近の売り出し価格は平均で1564万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1507万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇傾向を考慮に入れれば、購入に際しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

「レジデンス此花」の築年数は41年で、エリア内の同価格帯マンションの平均と比較してやや古いですが、将来性のAI偏差値は60と評価されており、その駅近さと周辺開発の進行が価値を高めています。

環境満足度

「レジデンス此花」周辺は治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育機関としては、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ディークラディア駅西本町の概要

「ディークラディア駅西本町」は、石川県金沢市駅西本町1丁目14-8に位置し、金沢駅から徒歩9分という好立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数65戸、2008年5月の竣工を経て、現在も多くの居住者に選ばれています。広さは73㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は2680万円から3980万円の範囲で、このエリアの市場において、多くの購入希望者が興味を示す価格帯2950万円〜3550万円の物件も含まれています。

適正価格（売却）

金沢市の市場データと比較して、ディークラディア駅西本町は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値59を記録しており、地域の価格変動率17％に対して、本物件は26％価格が下がる傾向にあります。しかし、AIが算出した推定適正価格3108万円に対して、現在の平均売出し価格が3265万円となっており、市場価格に即した価格設定がされていることを示しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ディークラディア駅西本町」は、金沢市内の平均築年数よりも若く、駅近を含めた立地の良さが将来性の偏差値58という数値に繋がっています。この数字はエリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高いことから、長期的な居住や投資においても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ディークラディア駅西本町の住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の充実度が高く、周辺の地盤の強さや災害リスクの低さも評価されています。金沢市立長田町小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

プレミスト金沢駅西本町の概要

石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西本町」は、金沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、51の居住ユニットが2017年に完成したものです。広さは61㎡から94㎡の間で価格帯は3400万円（61㎡2LDK）から5200万円（94㎡3LDK）となっており、築年数が新しいことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト金沢駅西本町の中古価格帯は4080万円から4200万円に集中しており、地域の中古マンション市場と比較した場合、売り出し平均価格は4170万円で、マンションマーケットAIが想定する適正価格4143万円とほぼ一致しています。これを受けて、このエリアでの適正価格は偏差値53と評価されており、購入検討者にとって価格面でのフェアな取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築7年と比較的新しい「プレミスト金沢駅西本町」は、長期的に資産価値が見込めると分析されており、石川県金沢市でのマンション将来性偏差値は63を記録しています。駅近という立地条件の良さは、将来的な需要を考慮する上で重要な要素となるため、経年劣化に強い建築技術とともに、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「プレミスト金沢駅西本町」周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。具体的には最寄りの交番が457m以内にあり、病院は37件、スーパーは3件、コンビニは10件が存在するという環境であり、近隣には金沢市立長田町小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたって大きな安心材料の一つです。

みやびる金沢の概要

石川県金沢市に位置する「みやびる金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩5分に位置する、13階建ての総数90室を擁する2007年築のマンションで、広さは78㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は3,450万円から4,280万円で、金沢市の生活利便性とアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「みやびる金沢」の中古マンション価格は、地域の不動産市場動向を分析したAIデータによると適正推測価格は3,514万円であり、市場平均価格3,718万円と比較して、現在の価格が適正価格を上回っていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築17年を迎える「みやびる金沢」は、将来性の評価においてAIから偏差値51を得ており、金沢市の他物件と比較しても標準的な将来性を持っていると評価されていますが、駅近立地であることからアクセスの利便性は長期的に価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「みやびる金沢」周辺は、治安の良さを示す交番まで106mと近いほか、70件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校の近隣にあることなど、家族にも優れた生活環境を提供しており、総合的な環境満足度は高評価を受けています。

ライオンズマンション金沢此花町第2の概要

ライオンズマンション金沢此花町第2は、石川県金沢市此花町に立地し、北鉄金沢駅から徒歩6分という好立地にある1990年8月竣工の6階建てマンションです。38㎡の2DKが575万円から、70㎡の3LDKが1260万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は800万円台で推移しています。この価格帯は金沢市における同様の物件と比較しても妥当な範囲であり、総戸数31戸の規模感も金沢市のマンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション価格の傾向を考慮すると、ライオンズマンション金沢此花町第2の適正売却価格は、市場との比較で偏差値58を示しており、売却に際しては平均よりも高評価を得ていることが伺えます。過去5年間での地域の価格上昇率と比較して、本物件はわずかに下落傾向にあるため、現状の平均売り出し価格885万円は適正価格759万円を上回る水準で、売主にとっては売り時と捉えることができます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション金沢此花町第2は、将来性をAIが予測すると偏差値54であり、これは同地域のマンション平均と比較して若干高い評価を得ています。立地の良さ、即ち駅近であることが、将来性を見据えた場合にも大きなメリットとなり、新たな価値が見い出される可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢此花町第2周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が73件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが18件存在しています。このような豊富な周辺施設とともに、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さも高く評価され、環境満足度としては偏差値59と非常に高い評価を受けています。

メゾン･ド･トワエモア玉川町の概要

石川県金沢市玉川町に構える「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、北鉄金沢駅から徒歩わずか7分という好立地に位置する、6階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、1989年11月に竣工しました。各部屋は17㎡から18㎡の1Rまたは1Kタイプで、収納に優れた間取りが特長です。中古市場におけるこの物件の販売価格は、230万円から300万円の範囲で変動し、物件価値は地域のマンション市況に即しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、金沢市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されていますが、売却偏差値55を記録し、平均的な価格よりも若干高く設定されております。過去5年間で石川県金沢市の中古マンション価格が17％上昇する中、当マンションは5％価格が下落しており、マーケット分析によれば199万円が適正価格であるとされています。現在の市場価格は、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築35年を経過した「メゾン･ド･トワエモア玉川町」は、エリアの平均的な築年数に匹敵し、将来性の偏差値は平均値51を維持しています。立地の良さは将来的な価値の維持に寄与しており、特に北鉄金沢駅への近さは利便性の高さを示しています。

環境満足度

「メゾン･ド･トワエモア玉川町」所在地の石川県金沢市玉川町は、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアです。近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ15件が徒歩圏内に存在し、快適な都市生活を支える充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や高潮のリスク低減は、住環境としての安心感を提供し、環境満足度64の高評価を得ています。また、金沢市立中央小学校など複数の教育施設が充実している点も魅力の一つです。

Dクラディア北安江の概要

石川県金沢市に位置する「Dクラディア北安江」は、2003年9月に竣工された13階建ての中古マンションで、七ツ屋駅からは徒歩8分、金沢駅から徒歩12分という優れた立地にあり、78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る住まいが2400万円から2990万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件としては適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア北安江」の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づいて、近隣の同様の物件相場と比較して約10%高い偏差値61を示しているものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にある中でこの物件は8%の価格低下が見られるため、適正価格とされる2519万円に近い売出し価格であれば、購入者にとって魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

築21年の「Dクラディア北安江」は、金沢市の同範囲物件の平均より若干新しいものの、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48を記録していますが、その立地の良さは交通アクセス面での利便性を考慮すれば、長期的な投資価値を持つと判断できるかもしれません。

環境満足度

「Dクラディア北安江」の周辺環境は、生活便利施設の充実度が高く、金沢市立諸江町小学校へのアクセスの良さや、治安と自然災害リスクの低さが加味された偏差値61となっており、子育て世代から高齢者までを対象とした安心して暮らせる住環境が整っていることが示されています。

スコーレハイツロイヤル笠市の概要

「スコーレハイツロイヤル笠市」は、石川県金沢市笠市町に位置し、1983年9月に竣工した6階建てのマンションで、北鉄金沢駅から徒歩7分、金沢駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。35㎡の1Rから111㎡の3LDKまでの共有施設が充実しており、価格帯は450万円から1990万円の範囲で、一般的に求められている820万円から1200万円の価格帯に多数の物件が集まっています。

適正価格（売却）

スコーレハイツロイヤル笠市の価格は、周辺市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場では5年間で平均約15%の価格上昇が見られる中、本物件は約2%の上昇にとどまっています。現在の売り出し平均価格は約1149万円でありマンションマーケットのAIが推測する適正価格1128万円とほぼ一致していますが、微増傾向にあるため売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築41年を迎える「スコーレハイツロイヤル笠市」は、築年数が平均よりやや古いものの、駅近立地という利点から将来性偏差値は58ポイントを獲得しています。この偏差値はエリア平均を7ポイント上回る数値であり、今後も価格の安定や需要の持続が期待されるため、投資物件としても注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、スコーレハイツロイヤル笠市は病院67件、スーパー7件、コンビニ15件があるなど生活に便利な立地条件を有しており、治安面でも343m以内に交番があるため安心です。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、金沢市立浅野町小学校など複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メゾン･ド･エトワール安江町の概要

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、石川県金沢市安江町18-26に位置し、北鉄金沢駅から徒歩7分にある便利な立地の6階建て中古マンションで、総戸数54戸、1989年2月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の1Rで価格範囲は280万円から380万円、市場動向に応じた価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、金沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値56を持つ。同エリアの5年間の価格上昇傾向に反し、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適性価格分析では233万円と評価されていることから、現在平均315万円の販売価格は売り時と判断される根拠があります。

将来性

築35年の「メゾン･ド･エトワール安江町」は、将来性評価として偏差値52を獲得しており、金沢市内の同等物件と比較して競争力があると判断されています。交通アクセスの良さが将来的な価値維持にも寄与すると見られています。

環境満足度

このマンションは周辺環境の利便性が高く、治安面での安心感も提供しています。交番がわずか126m以内にあり、多数の医療施設や生活必需品を調達しやすい地域であり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育施設の近接も家族にとって魅力的です。自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値57と高い評価を得ています。

サーパス玉川町の概要

サーパス玉川町は、石川県金沢市玉川町11-25に位置し、便利な立地を誇る14階建てのマンションで、平米数は57㎡から80㎡の間で構成され、価格範囲は2,180万円から3,880万円に設定されています。北鉄金沢駅まで徒歩7分、金沢駅まで徒歩9分と公共交通のアクセスが良好な点は特に注目され、2006年の築年月を持ちながらも、都市中心部に位置するため、居住における利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス玉川町の販売価格は、石川県金沢市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値54を持ち、平均より若干価格が高いものの、周辺環境とアクセスの良さを鑑みれば妥当であり、市場の推測価格2,592万円に対し現在の平均価格2,638万円という評価から、売主にとって適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

サーパス玉川町は築18年の物件ですが、平均築年数より若いマンションとして位置づけられ、北鉄金沢駅からの徒歩7分という立地条件から、購入後の価値減少リスクを低減するポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は47と市場平均を若干下回ってはいますが、駅近の利便性を考慮すると改善の余地が見込まれます。

環境満足度

サーパス玉川町の環境満足度は高く、最寄りに交番が近接しており、治安面での評価が高まっています。さらに医療施設66件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活に必要なインフラが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性や、金沢市立中央小学校など教育施設が近隣に存在していることも家族層にとって魅力的な要素です。

ダイアパレス北安江の概要

ダイアパレス北安江は、石川県金沢市北安江1丁目に所在し、1989年11月に完成した15階建てのマンションで、97室からなっており、19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、七ツ屋駅から徒歩5分という魅力的な立地に位置しており、石川県金沢市の中古マンション市場において300万円から2090万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北安江は売却偏差値52を持ち、その価格は石川県金沢市の中古マンション価格推移を踏まえるとやや高めで、AIによる適正価格推定では約1261万円とされる中で、売り出し平均価格1281万円となっており、市場に即した適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数35年のダイアパレス北安江は、将来性の偏差値が43とされることから、地域の平均と比較すると若干劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の活性化が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全に気を配る方に朗報です、ダイアパレス北安江は交番が近くにあり、46軒の医療施設、4軒のスーパー、13軒のコンビニが周辺に存在し、また金沢市立諸江町小学校が近隣にあり、治安の良さや生活の利便性が高いことや、災害リスクの低い地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件、また教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は62となっています。

ロイヤルシャトー泉本町の概要

『ロイヤルシャトー泉本町』は石川県金沢市の泉本町5丁目に位置し、西泉駅から徒歩6分にある便利な立地のマンションです。66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,050万円から2,400万円となっています。築年は1996年であり、15階建てのこの物件は、地域の生活利便性を背景に、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

『ロイヤルシャトー泉本町』の販売価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は55と平均より高い評価を受けています。金沢市内での中古マンション価格は過去5年間で約15%の価格上昇が見られたものの、本物件は9%程度の価格下落が見受けられ、AIによる推測適正価格1585万円と現在の売出し平均価格1656万円との差が出ており、売り手にとっては比較的有利な価格設定であることが示唆されています。

将来性

築28年の『ロイヤルシャトー泉本町』は、築年数の若さからみても金沢市内同価格帯のマンションに比べて良好な状態を維持しているものの、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの徒歩6分の距離は魅力的で、加えて近年の金沢市内の不動産市場の活性化を見ると、適切なリノベーション投資によって将来性は改善する可能性があります。

環境満足度

『ロイヤルシャトー泉本町』の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値53と平均を上回る数値となっています。交番が徒歩圏内にあり、20件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在する生活便利な地域で、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため総合的な快適性が高いと評価されています。さらに、金沢市立清泉中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなプラスです。

信開グラビス泉本町の概要

信開グラビス泉本町は石川県金沢市に位置し、西泉駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1991年に竣工しました。総数40戸を誇るこの物件は、23㎡の1DKから32㎡の1LDKまでをカバーし、180万円から360万円の価格帯で提供されており、その価格は石川県の平均的な中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データを考慮すると、信開グラビス泉本町は石川県金沢市の中古マンション市場において適正価格偏差値52と評価され、周辺の同条件物件と比べて価格はやや高めですが、エリア内での価格の高騰を見越せば、現在の平均売り出し価格279万円は将来の資産価値上昇を期待できる水準です。

将来性

築年数が33年という信開グラビス泉本町ですが、将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの近さがプラスになりうる立地条件を持っており、エリア全体の開発動向や交通アクセスの改善によっては、評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

信開グラビス泉本町周辺は治安が良好な地域であり、生活便利施設が充実しています。病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。金沢市立清泉中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているので、家族層にも適した住環境となっています。

プレミスト金沢本町の概要

「プレミスト金沢本町」は、2016年に築かれた14階建ての高級マンションで、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りが石川県金沢市本町1丁目に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩6分、金沢駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は約3,300万円から約5,000万円となっており、一般的なファミリーサイズのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場において、プレミスト金沢本町の適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せる市場に対して、6％の上昇率と測定される一方で、専門のAI分析による適正価格推計値4,295万円に対して現在の平均売り出し価格は4,198万円となっており、この価格での売却は市場価格に比べてやや割安感があることを示唆しています。

将来性

プレミスト金沢本町の将来性は、AI分析に基づく偏差値77と非常に高く評価されており、比較的新築に近い築8年の物件であること、立地の良さや石川県金沢市内の他物件との比較でも高築年数の物件が多い中での若さが将来への価値を高めています。

環境満足度

環境面ではプレミスト金沢本町周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、国公認のハザードマップでも安全性が高いと評価されており、また金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

デュオヒルズ金沢玉川町の概要

デュオヒルズ金沢玉川町は、広さ67㎡から92㎡の3LDKが中心で、価格帯は約2900万円から4000万円です。石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩9分、金沢駅まで徒歩11分という交通至便な立地の7階建てマンションで、2014年12月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ金沢玉川町の適正価格は、市場データに基づいて分析された結果、AIが推測する3484万円に対して、実際の売り出し価格が平均3426万円となっており、平均偏差値51に対して48と低めですが、金沢市の中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中で6%の価格下落を示しているため、売出しには慎重さが求められます。

将来性

デュオヒルズ金沢玉川町の将来性は、築年数が10年と新しく、同エリアの平均よりも7年若いことや駅至近の立地などから、AIが算出した将来性の偏差値は59と高く、周辺のマンションと比較しても将来価格が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、デュオヒルズ金沢玉川町は交番まで310mと近く治安が良好で、医療施設が74件、スーパーが4件、コンビニが13件が周辺にあり、生活利便性が高いです。また、国の公開するハザードマップに基づき、大地震や洪水の危険が低いエリアであることや、金沢市立中央小学校などの教育施設が近いことも評価され、環境満足度の偏差値は60となり、安心して生活できる地域です。

エムエフ玉川の概要

エムエフ玉川は石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩7分、金沢駅まで徒歩9分の利便性を誇る1982年竣工の11階建てマンションです。全38室から構成され、広さは54㎡の2LDKから最大86㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は750万円から2049万円で取引され、特に1300万円から1690万円という価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

エムエフ玉川の適正価格は、石川県内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値49を示していますが、これは過去5年間の価格上昇率が周辺エリアの平均15％増に対し8％増に留まっているためであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1450万円に対して現行価格が1412万円という売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数が既に42年を数えるエムエフ玉川は、同価格帯の平均築年数よりも約10年古い建物に分類されますが、その将来性はAI分析により偏差値55と評価され、金沢市内の他のマンションより4ポイント高い数値を保持しており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

エムエフ玉川は治安が良好であることに加え、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。地域の教育設備としては金沢市立中央小学校などの教育機関が周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

ロワイヤルユウ伏見川の概要

「ロワイヤルユウ伏見川」は石川県金沢市米泉町に位置する、新西金沢駅より徒歩5分という好立地にあるマンションで、平米数は30㎡の1DKから66㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は340万円から690万円とリーズナブルな価格設定がされており、特に340万円〜450万円の間に多くの取引事例が存在します。

適正価格（売却）

「ロワイヤルユウ伏見川」の売り出し価格と地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値は49と計算され、石川県金沢市内で過去5年間の中古マンション価格が平均15%上昇している中、この物件はわずか2%の値上がりにとどまっています。現状の平均取引価格が450万円であり、マーケット研究データに基づく適正推測価格と比較して現在の市場価格はやや低いことから、投資家にとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

このマンションは築34年経過しており、地域内の同価格帯の中古マンションに比べて平均より1年若い建物ですが、その将来性偏差値は60と高く評価されており、新西金沢駅からの近接性や今後の地域発展の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ伏見川」は金沢市内での生活利便性に優れており、病院や医療施設が16件、コンビニが5件と周辺環境は充実していますが、最寄りの交番が860m離れているため、他の物件に比べ治安面での不安は少し高いかもしれません。ただし、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であること、さらに地元の金沢市立米泉小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

グランネスル泉本町の概要

「グランネスル泉本町」は、石川県金沢市に位置し、西泉駅から徒歩9分の距離にある2003年6月竣工のマンションであり、広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多岐にわたり、総階数は6階建ての計89室で構成されています。価格範囲は1500万円から2790万円で、実際の取引価格の多い範囲は2100万円から2180万円であり、その価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、グランネスル泉本町の物件価格は適正価格偏差値51を示し、市場平均に比べ安定していますが、過去5年間の市場動向では金沢市の物件価格が平均15%上昇している中、本物件は1%価格が下落しています。売り出し中の物件の平均価格は推定適正価格の2136万円にほぼ等しく2133万円と算出され、現時点では売却に最適な時期ではないと考えられます。

将来性

グランネスル泉本町は築21年と、同地域の他の物件に比べて相対的に新しく駅からのアクセスも良好です。AI解析に基づく将来性の偏差値は57と、同エリア内の他マンション平均よりも高く、長期的な価値の維持や今後の資産価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性と生活の利便性が高い点が魅力の一つとなっているグランネスル泉本町は、最寄りの交番まで691mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域である上、金沢市立泉中学校や金沢市立清泉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ホワイトハウス野町の概要

「ホワイトハウス野町」は、1987年築の石川県金沢市野町1丁目にある10階建てのマンションで、17㎡の1Kから41㎡の1LDKまで多様な部屋タイプがあり、価格は158万円から450万円となっており、野町駅からわずか徒歩5分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を見ると、「ホワイトハウス野町」の価格設定は適正とされる範囲内にあり、周辺の物件価格と比較しても、売却偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格は平均よりもやや低めでマンションマーケット独自AIの推測価格257万円に対して売り出し価格は平均235万円となっていて、購入者にとって割安感のある価格設定です。

将来性

ホワイトハウス野町の将来性は、築年数の経過とその地域の発展可能性を考慮した上で、偏差値は48と平均を下回っていますが、駅近という利便性の高さを踏まえれば、世代を問わずニーズのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ホワイトハウス野町」は生活に必要な施設が充実しており、交番が440m以内にあり安心の治安、近隣には金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

レジデンス泉の概要

石川県金沢市に位置するレジデンス泉は、1978年築の7階建てで、56㎡から59㎡の広さを持つ計21室からなるマンションです。立地は、野町駅から徒歩わずか9分とアクセスが良好で、価格帯は299万円から1330万円で提供されており、最も多く取引されている価格帯は380万円から1330万円の範囲です。

適正価格（売却）

レジデンス泉の適正価格は、同地区の他の中古マンションと比較すると、総合的な販売偏差値が46と平均を下回っており、近年の金沢市内の中古マンション価格が平均で15%上昇しているのに対し、レジデンス泉は5%下落している状況です。独自AIの評価では適正推測価格が1011万円であるにもかかわらず、平均売出価格が909万円であるため、現在売却するには割安感がある物件と判断されます。

将来性

築46年とやや歴史を感じさせるレジデンス泉ですが、駅近という利点を活かし、将来性はAI評価による偏差値が51と平均点を維持しています。これは地域内の他の物件と比較しても変わらず、立地の良さが将来的にも価値を保つ要因となっていることが期待されます。

環境満足度

レジデンス泉は交番が近く、安全性が高いだけでなく、病院38件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にあるため、災害リスクも小さいと評価されています。教育施設として金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校／金沢市立清泉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

イトーピア金沢マンションの概要

イトーピア金沢マンションは、石川県金沢市に位置し、東金沢駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションで、1976年9月に竣工し、110戸の住居があります。広さは47㎡の2LDKから始まり、最大で78㎡までの広々とした空間を提供しており、現在の市場価格は480万円から1690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア金沢マンションの価格帯は石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が49と平均を下回っていますが、これは過去5年間で周辺地域の不動産価格が約15%上昇している一方で、当該マンションは5%の価値下落を見せているためです。売却を検討するならば、市場が示す適正推測価格1035万円より低い994万円の平均売出し価格は、購入者には魅力的であるものの、売主には不利な状況を示しています。

将来性

築48年の経過を経たイトーピア金沢マンションは、周辺地域の平均築年数に比べて14年長いものの、駅近という立地の利点を持ち、AIによる分析では将来性の偏差値が52と若干ですが平均を上回っています。これは、立地の良さや、今後の金沢市内の都市開発がプラス要素として働く可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア金沢マンションは警察署が773m圏内にあり、治安の面で優れた環境に位置します。さらに、29の医療施設、2つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺に存在し、住む人々の生活を支える充実したインフラが整っています。自然災害リスクについても、この地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、教育施設として金沢市立鳴和中学校も近接している点が評価できます。

アパガーデンシティ東金沢ウエスト(1〜3番館)の概要

アパガーデンシティ東金沢ウエスト(1〜3番館)は石川県金沢市に位置し、築年月1997年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から2,490万円となっており、平均価格帯は1,560万円から1,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

アパガーデンシティ東金沢ウエストの物件価格は、石川県金沢市の中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格水準より若干低めであり、売却偏差値が49となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値よりも現売り出し価格が低いため、買い手にとっては投資のチャンスである可能性が高いです。

将来性

アパガーデンシティ東金沢ウエストは築26年と比較的新しい物件であり、最寄り駅・東金沢駅から徒歩5分という利便性の高さ、さらにはAI技術による将来性評価では、エリア平均を上回る偏差値54をマークしていることから、将来的な価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

アパガーデンシティ東金沢ウエストの周辺環境は、教育施設の金沢市立鳴和中学校が近く、医療施設や日用品を扱う店舗も充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、環境満足度の評価は高く、快適な居住空間を提供する物件と言えます。

サーパス北安江の概要

サーパス北安江は2009年3月に完成した石川県金沢市北安江4丁目15-10に位置する6階建てマンションで、67㎡の2LDKが1750万円から、95㎡の4LDKが最高2970万円で取引されており、金沢の中心に近く、上諸江駅から徒歩9分、七ツ屋駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩16分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス北安江の適正価格は、現在の売り出し平均価格が石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2902万円に対し、約400万円安い2498万円であり、価格偏差値は34と、市場平均の51に対して低い価格設定になっています。

将来性

築15年のサーパス北安江は、金沢市の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均以上であり将来価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

サーパス北安江の住環境は、治安の良さを示す交番が262m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在し、金沢市立諸江町小学校が周辺にあるなど、生活環境が充実しており、ハザードマップで示された自然災害リスクも低い、非常に住みやすいエリアと言えます。

プレミア増泉レジデンスの概要

プレミア増泉レジデンスは、石川県金沢市増泉4丁目1-10に位置し、西泉駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建て、総戸数69戸のマンションで、築年月は2015年8月です。広さは71㎡から107㎡の間で、価格帯は2810万円から5680万円と、金沢市内での住まい探しにおいて選択肢の幅が広いことが魅力です。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場において、プレミア増泉レジデンスは適正価格とされる売却偏差値50に位置しています。これは石川県金沢市内の他物件と比較しても遜色なく、平均して市場価値が安定していることを示しており、現在の平均売出価格は3930万円と、適正推測価格3950万円に近いことから、現時点では売り時とは言い切れない状況であると評価されています。

将来性

プレミア増泉レジデンスの将来性の偏差値は51と、金沢市内の平均値と同等であり、駅に近く、築9年という比較的新しい建物であることから、今後も安定した需要が見込まれます。さらに、地域の将来計画にマッチした多方面への利便性の高さは、長期的に見ても価値の維持や向上を期待できる要素です。

環境満足度

プレミア増泉レジデンス周辺は、治安の良さに加え、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活支援施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップでも安全性が示されています。金沢市立新神田小学校および金沢市立中村町小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

広小路ハイツの概要

石川県金沢市野町に所在する「広小路ハイツ」は、1980年に竣工した4階建てのマンションで、48㎡の3Kから83㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4,800万円から6,900万円で、築年数とのバランスを考慮すると中古マンション市場においても比較的破格の価格となっています。

適正価格（売却）

「広小路ハイツ」の売出し中の物件の平均価格は約577万円で、石川県金沢市の市場動向を踏まえた適正推測価格の891万円と比較しても低価格であり、過去5年間で周辺地域が15%の価格上昇を見せている中、この物件は5%程度の価格下落を記録しており、売却偏差値は38と低めですが、購入側にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

野町駅から徒歩8分という好立地に建つ「広小路ハイツ」は、築44年が経過しており周辺の平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値53と平均以上であり、立地や今後の再開発計画等を考慮すると長期的な視野で見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる石川県金沢市に位置する「広小路ハイツ」周辺は、224m以内に警察の交番があり、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ13件が揃っており、金沢市立中村町小学校や金沢市立泉小学校までのアクセスも良好です。ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さから環境満足度は偏差値54と高評価です。

エスポアコート広岡の概要

エスポアコート広岡は、石川県金沢市広岡2丁目に位置し、金沢駅からの好アクセスが魅力の8階建て総戸数21戸のマンションで、2006年９月に竣工しました。64㎡の3LDKが2190万円から、80㎡の3LDKが2980万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的経済的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エスポアコート広岡は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して偏差値48と適正価格とされており、近年の市場価格の動向を見ると同地域での中古マンション価格が5年で15％上昇しているのに対し、本物件は若干価値が下がっています。売り出し平均価格2721万円に対してAI推測価格が2785万円となっており、市場評価は安定していますが、急な価格上昇は期待しにくい状況です。

将来性

エスポアコート広岡の将来性の偏差値は39と、地域平均よりも低いものの、18年の築年数は同価格帯の物件と比較して若く、金沢駅から徒歩9分という立地は将来的な価値を損なわない要因と考えられます。駅近であることから交通の利便性が良いため、長期的な視野での投資価値は保持しています。

環境満足度

環境満足度偏差値54と評価されるエスポアコート広岡は、治安の良さや周辺施設の充実が魅力です。交番が337mと近く、病院40件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあるため、日常生活の利便性が高く、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、金沢市立長田町小学校が近いこともファミリー層には大きなメリットとなります。