宮城県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

パークホームズ仙台大町ザレジデンスの概要

仙台市青葉区にある「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、駅至近ながら閑静で緑豊かなエリアに位置し、2018年の竣工による新しさを保持している15階建てのマンションです。共有部には高品質な設備が整い、70㎡の快適な3LDKから、広々とした125㎡のユニットまで、多岐にわたる居住空間を提供しており、価格は4980万円から1億3000万円の間で、市場のニーズに合致した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」の価格帯は宮城県仙台市青葉区の他の物件と比較しても妥当な範囲内にあり、その適正価格は機械学習による分析で推定された7391万円に近い平均価格を維持しており、売却時の市場価値が偏差値63と判定されるなど、投資としても安定した価値が期待できます。

将来性

立地に恵まれ、要所にアクセスしやすい「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、将来性の偏差値が67と高評価されており、宮城県仙台市青葉区の他の物件よりも一層の価値増加が見込まれ、都市開発や地域的な魅力向上などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、仙台市立立町小学校などの教育施設に恵まれ、治安の良好さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活に必須なスーパー、コンビニなどが整った住環境を誇ります。津波や高潮のリスクも低く、自然災害にも強い地盤の上にあり、環境満足度の偏差値は59と、快適な生活を支える充実したインフラに裏付けられています。

シティタワー仙台一番町レジデンスの概要

シティタワー仙台一番町レジデンスは、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2015年6月竣工の高層タワーマンションで、合計30階建て、134世帯が暮らす洗練された住宅です。広さは68㎡から145㎡の範囲に広がり、価格帯は4,280万円から1億1,700万円と、多様なライフスタイルに合わせた住居選択が可能です。交通アクセスも優れており、最寄りはあおば通駅から徒歩7分、青葉通一番町駅から徒歩5分、そして仙台市営地下鉄仙台駅からも徒歩7分と、仙台中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

シティタワー仙台一番町レジデンスの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値65を記録しており、このエリアの平均偏差値を14ポイント上回る評価を得ています。仙台市青葉区のマンション価格は過去5年間で平均16％上昇しましたが、本物件はその市場動向に対し6％の価値低下を示しています。このことから、マーケット分析結果に基づいた適正推測価格5,275万円を、現在平均5,762万円での売出しが行われており、これは短期売却を検討するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

シティタワー仙台一番町レジデンスの将来性は、建物の築年数が約9年であり、この点共にエリア内の同等物件と競合する立ち位置にあります。AIによる将来性予測で得た偏差値は55であり、これは地域の平均とほぼ変わらないものの、駅近の利便性や継続的な地価の動向を踏まえると、長期的な価値の安定あるいは上昇が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

住環境におけるシティタワー仙台一番町レジデンスの満足度は非常に高く、偏差値67を獲得しています。治安面では、近隣に210m以内に交番があり、安心して生活できるエリアであることがわかります。医療施設は186件、スーパーは8件、コンビニは77件という豊富な生活インフラが整い、日常の買い物や緊急時の対応が容易になっています。学校教育においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができることもこの物件の大きな利点です。

シティタワー仙台花京院の概要

シティタワー仙台花京院は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩6分という好立地に位置する29階建てのタワーマンションで、築年月は2010年1月となります。この物件は2SLDKの68㎡の部屋から3SLDKの104㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、現在の売り出し価格は4,200万円から1億2,000万円の範囲で設定されており、仙台市の中心部にあることから通勤や生活利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台花京院の適正価格を見ると、マンションマーケットAIの適正推測価格は約4,786万円であり、売り出し価格が平均約5,299万円となっていることから、約513万円程度の価格差があることがわかります。仙台市青葉区の平均偏差値51に比べ、偏差値66という数値は、周辺相場に対して高評価であることを示唆しており、投資や資産価値の観点から興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たシティタワー仙台花京院は、将来性の観点からAIによる偏差値を60と定められており、これは仙台市青葉区内の同条件の物件平均よりも5ポイント高い数値です。仙台駅至近の利便性と、今後のエリア開発見込みを踏まえれば、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

シティタワー仙台花京院周辺は、環境満足度においても優れています。最寄りの交番まで386mという治安の良さ、医療施設174件、スーパー5件、コンビニ64件と充実した生活インフラ、加えて洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響リスクの低さといった災害リスクの評価も良好です。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

パークホームズ一番町1丁目の概要

パークホームズ一番町1丁目は、宮城県仙台市青葉区に所在し、建築されたのは2005年、地上14階建てで全62戸のマンションです。平米数は63㎡から97㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2800万円から6280万円の範囲に広がっており、特に3890万円から4080万円の価格帯が多く見受けられます。立地は青葉通一番町駅から徒歩6分と駅近であり、大町西公園駅や仙台（仙台市営）駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、パークホームズ一番町1丁目の価格は宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高めに位置しており、5年間で16％上昇傾向にある近隣市場と比較して、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIの適正価格推測では3372万円が妥当とされている中、平均売り出し価格は3676万円で、売り手にとって好条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築19年と、仙台市青葉区の同価格帯中古マンションの平均築年数と同様であり、将来性の偏差値は54と平均水準です。駅から徒歩6分の便利な立地であり、将来的にも利便性が高いと評価されており、都市生活を望む層には適した物件となっています。

環境満足度

治安面では、パークホームズ一番町1丁目の近隣に交番が403メートル以内にあり安心です。また、医療施設159件、スーパー5件、コンビニ55件と豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされています。教育面においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えるでしょう。