広島県広島市中区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

パークハウス上幟町の概要

「パークハウス上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅と広島駅に徒歩8分という好立地に建つ総戸数83戸の15階建てマンションで、2006年の竣工以来、地域に根ざした快適な住空間を提供しています。広さ55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2,490万円から6,800万円で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場において、適正価格評価は高く、「パークハウス上幟町」の売却価格は、エリア平均の価格動向に対して一定のプレミアがついている状態です。平均価格帯の3,480万円〜4,200万円の枠を超え、4060万円の売出し平均価格を実現しており、適正価格としては2904万円とするAI評価よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な市場条件が形成されています。

将来性

「パークハウス上幟町」は築年数が18年と広島市中区の同条件マンションに比べやや古いものの、立地面の強みは健在であり、今後の都市発展と共にプラスの変化が期待されるエリアに位置しています。しかし、将来性を測るAIによる偏差値は35と平均を下回るため、長期的な投資価値には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点から、「パークハウス上幟町」の環境満足度は高評価です。広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

イトーピア橋本町の概要

イトーピア橋本町は、都心部のアクセス便利な広島市中区に位置し、1982年に建築された11階建てのマンションで、39㎡から139㎡の間取りが3100万円から6950万円の価格帯で提供されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イトーピア橋本町の平均売出価格は、地域相場を反映したもので、広島県広島市中区の中古マンション市場の動きを考慮した場合、適正価格推定値である3800万円に対し、現在の市場価格はやや高めの4147万円で推移しており、これは販売価格としてはやや高いものの、市場の需要を考えれば適正であると言えるでしょう。

将来性

築40年超のイトーピア橋本町は、老朽化が進む中でありながらも、将来性の指標として62ポイントを獲得しており、現在も価値が高まる傾向にあることが分かりますが、維持・修繕計画にも注目が必要です。

環境満足度

イトーピア橋本町周辺は、交通の利便性、治安の良さ、生活必需施設の豊富さに加えて、自然災害リスクの低さも高く評価されており、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校といった教育施設が揃い、ファミリー層にとっても安心な住環境を備えています。

ソシオタワー中町の概要

ソシオタワー中町は、2015年11月に竣工した広島市中区中町9に位置する20階建てのタワーマンションで、72㎡の3LDKが4,850万円から、90㎡の2LDKが7,480万円までの価格帯で売り出されており、最寄りの袋町駅や中電前駅、本通駅へは最短徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ソシオタワー中町は広島市中区の中古マンション市場において適正価格偏差値60を獲得しており、エリア内で平均より価格の高騰率が低いものの、適正推測価格5,847万円に対して売り出し平均価格が6,290万円と、現在良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が9年の比較的新しいソシオタワー中町は、駅近立地と将来性偏差値60を記録しており、広島市中区における同価格帯の物件と比較しても、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシオタワー中町は治安面では322m以内に交番があり安心、また生活必需施設として病院が260件、スーパー7件、コンビニ62件を周辺に有し、さらに広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校等の教育施設が近隣に存在することから、環境満足度偏差値33を獲得しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クラース八丁堀ザマークの概要

「クラース八丁堀ザマーク」は、広島市中区に位置し、女学院前駅から僅か徒歩3分の立地にある2015年竣工の高級マンションで、物件の規模は19階建て、73㎡から193㎡の間で多様なプランが用意されており、中古価格帯は3980万円から1億4500万円となっており、特に5120万円から6500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場の動向を見ると、「クラース八丁堀ザマーク」は広島市中区での他の中古物件と比較して5年間で1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格と現行の平均売り出し価格がほぼ一致しており、この物件は買い手にとって魅力的な投資先であることが示唆されています。

将来性

築9年の「クラース八丁堀ザマーク」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを誇り、特に交通のアクセスが優れた駅近物件であるため、価値を維持しやすいと予想されます。

環境満足度

治安の良さを指し示す254m以内の交番の存在、周囲に221件の医療施設、8件のスーパー、52件のコンビニと生活利便性が高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも評価されており、広島市立袋町小学校や広島市立幟町中学校といった教育施設の近接も含め、「クラース八丁堀ザマーク」は住環境の満足度が高いマンションとして評価されています。

ハウスバーンフリート平和大通りの概要

「ハウスバーンフリート平和大通り」は広島市中区鶴見町に位置し、広さ77㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、キャッチーな立地で比治山下駅からわずか6分の距離にある築18年のタワーマンションです。価格帯は3180万円から6580万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で、市内の主要施設にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

広島市中区で相場を考慮した適正価格分析において、ハウスバーンフリート平和大通りは平均価格4283万円と、周辺マーケットの動向と比較しても価値を維持していることが判明し、比較的安定した価格推移と投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

この物件は、AIによる評価では将来性を示す偏差値が60ポイントと高評価を受けており、ハウスバーンフリート平和大通りが提供する周辺のインフラや居住環境が今後も価値を高め、長期にわたり安心して居住できるマンションであることが期待されます。

環境満足度

ハウスバーンフリート平和大通り周辺は、犯罪の防止につながる交番が近くにあり安全性が高いほか、充実した医療施設や生活利便施設も揃っており、自然災害リスクも低いというデータベース情報があります。教育環境も優れており、広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校が近隣にあるため、ファミリーレイヤーにとっても高い環境満足度を提供しています。

ザパークハウス平和公園の概要

広島市中区加古町に位置する「ザパークハウス平和公園」は、市役所前駅から徒歩約7分の好立地に建ち、2013年竣工の15階建てのマンションで、広さは73㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は4380万円から7980万円で推移しています。このマンションは、快適な居住空間を提供する施設で、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中央地区という需要高なエリアに位置しているため、住むだけでなく投資としても魅力的です。

適正価格（売却）

「ザパークハウス平和公園」は広島市中区の不動産市場において、61の適正価格偏差値を示しており、市場平均よりも価格が高めで安定しています。この地域では過去5年で物件価格が平均12％上昇している中、本マンションの価格も健全なマーケットトレンドを反映しており、中古マンション市場においても、その価値は維持あるいは増加が予想されます。

将来性

築わずか11年と比較的新しい「ザパークハウス平和公園」は、その将来性が期待されるエリアにあります。周辺地域の開発やアクセスの良さが、長期的な価値保存や将来的な価格上昇の可能性を示唆しており、現在の偏差値46は将来的に向上する可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度も「ザパークハウス平和公園」の大きな魅力であり、最寄りに警察署や119件の医療施設、4件のスーパーマーケット、29件のコンビニエンスストアがあります。また、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っているのです。

ヒトト広島ザタワーの概要

「ヒトト広島ザタワー」は広島市中区東千田町に位置し、2020年築のスタイリッシュな53階建てタワーマンションであり、各居住空間は60㎡から114㎡の贅沢な広さを誇ります。最寄りの日赤病院前駅からは徒歩6分とアクセス抜群で、市街地の利便性と眺望を兼ね備え、広島の新たなランドマークとしての役割も担っています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は3,980万円から1億3,500万円で、中心価格帯は4,950万円〜5,320万円に集中していますが、地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均推移より6％の価格下落を見せています。そのため、現在のマーケット情勢においては、投資としての売却にはややタイミングを見極める必要がある可能性があります。

将来性

築年数が新しいことに加え、立地の良さも魅力のひとつである「ヒトト広島ザタワー」は、今後も中区の発展と共に価値が上がる可能性が期待されており、将来性の偏差値は50を記録しています。この地域が今後さらなる成長を遂げることにより、より良い投資対象となることが予測されます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する方にとって、「ヒトト広島ザタワー」周辺の環境は大変魅力的です。交番が近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低く抑えられています。教育施設についても、広島市立千田小学校や広島三育学院小学校、国泰寺中学校などが近隣に存在し、子育て環境としても理想的な条件を備えています。