千葉県長生郡白子町 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワーパレス白子の概要

「フラワーパレス白子」は、千葉県長生郡白子町に位置し、八積駅から徒歩約2時間の距離にある1984年6月に竣工した14階建てで261室を擁するマンションで、現在の販売価格は31平米の2Kが約120万円から、50平米が最高620万円に設定されており、その価格帯の中で最も多いのは270万円から300万円となっています。

適正価格（売却）

「フラワーパレス白子」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較し、機械学習による価格評価が偏差値48と示されており、現状の市場価格とAIによる理論価格との乖離を鑑みると、価格下落傾向が見受けられ、買い時としては不適切な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

建てられてから約40年が経過している「フラワーパレス白子」ですが、将来性の評価は偏差値55を記録し、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値が見込めることを示していますが、最寄り駅からの距離が相応にあるため、交通利便性には課題があります。

環境満足度

このマンションは警察の交番が907mとやや遠く治安面で劣る可能性がある一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水の危険が少なく高潮の影響も少ないが、津波が発生した際のリスクは高いとされており、周辺に必要最低限の医療施設は存在するものの、スーパーやコンビニが不在であり、日常生活の利便性には改善の余地があると評価できます。

ダイアパレス白子第2の概要

ダイアパレス白子第2は、千葉県長生郡白子町に位置し、緑豊かな住環境の中、1984年に建設された12階建てマンションであり、総戸数203室、23㎡の1Kから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの八積駅からは徒歩117分とアクセス面では見劣りするものの、自然環境と手頃な価格を求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス白子第2の価格範囲は70万円から640万円と広く、中心価格帯は200万円台で市場に出回っています。同地区内の他物件と比較して、価格の下落傾向が見られるものの、適正価格は他のデータに基づき計算すると478万円と算出されており、現在の市場価格よりもかなり低く設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を迎えたダイアパレス白子第2は、この地域の物件として平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりも若干落ちる43ポイントです。アクセスの不便さを補うような大規模な開発情報は特になく、駅近物件への需要が高まる傾向にある現代の住宅市場においては、長期的な資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

ダイアパレス白子第2は生活必需品を揃える施設が周囲に配され、特に最寄の交番まで676mと、安全面に対するアクセスも良好です。また、自然災害に対するリスクを考慮すると、地盤の安定性や洪水のリスクは低いものの、津波発生時の危険性は指摘されており、高潮の影響を受けにくい地形であることが明らかになっています。