宮城郡松島町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松島センチューリーホテルの概要

松島海岸駅から徒歩11分に位置する「松島センチューリーホテル」は、1984年竣工の宮城県宮城郡松島町松島字仙随にあるマンションで、5階建ての建物内には35㎡の1Kから58㎡の1LKまでの広さのユニットが72室あり、現行市場価格は830万円から1000万円の範囲で取引されており、エリア内での適正価格と比較しても高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

松島センチューリーホテルは、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格658万円に対し、現在の平均売出価格が761万円となっており、周辺の同条件マンションが5年で8％の価格下落を見る中、同物件はその半分の下落率を示しているため、市場での魅力が高い物件であると判断されます。

将来性

築40年のこのマンションは、松島町における他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、最寄駅からの徒歩11分という駅近立地の利便性から、AIが割り出した将来性偏差値55は市場平均を若干下回るものの、将来的にも価値ある投資と見なされています。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つである「松島センチューリーホテル」は、最寄りの交番が681m以内にあり、病院6件、コンビニ2件と生活利便施設が整っているほか、国のハザードマップでも安全性が高いことが示されており、さらには松島町立松島第一小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

セザール松島の概要

セザール松島は、宮城県宮城郡松島町高城字三居山一54-55に所在し、愛宕（宮城県）駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1995年8月で、全111戸の8階建ての建物です。広さは54㎡から69㎡で、中古価格帯は375万円（54㎡）から890万円（69㎡）で、近隣の物件と比較してもまずまずの価格帯です。

適正価格（売却）

セザール松島の現在の販売価格は、宮城県宮城郡松島町周辺の中古マンション市場を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント低く設定されており、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が8％の下落傾向にある中、セザール松島は逆に1％価値上昇していますが、マーケットの推測適正価格が1235万円とされる中で、販売価格が698万円平均であることから、販売市場での価格は現状維持、もしくは売り急ぐべき時期ではないと推察されます。

将来性

築29年となるセザール松島は、松島町の中で相対的に新しい部類に入り、継続的な価値の維持が期待できることから、将来性については、エリア平均偏差値よりもわずかに1ポイント高い57点をマンションマーケットのAIが算出しております。愛宕駅からの至近距離は、通勤や買い物、外出時のアクセスにおいても長期的に見て大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

セザール松島の環境満足度は、治安の面で交番の距離が3km以上とやや離れており、他の物件と比べると劣る可能性がありますが、周辺には必要な医療施設やコンビニが存在しており、日常生活に必要な利便性は確保されています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であり、松島町立松島第二小学校や松島町立松島中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

松島パシフィックホテルの概要

宮城県宮城郡松島町に位置する「松島パシフィックホテル」は、高城町駅から徒歩12分の立地にある1980年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数73室から成り立ち、23㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場に出される平均価格は180万円から650万円の範囲で、松島海岸駅や松島駅へも徒歩圏内とアクセスの面で良好です。

適正価格（売却）

「松島パシフィックホテル」の現在の価格帯は180万円から650万円であり、このエリアにおける同条件の中古マンション価格と比較して、適正価格（売却）の偏差値は45で、ここ数年の価格下落率は同エリア平均の8%に比べて4%と低いことから、将来価値を見すえた投資としては魅力があると評価できます。

将来性

「松島パシフィックホテル」は築年数が44年とこの地域の平均築年数より高く、将来性の偏差値は55と地域平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離や環境面を考慮すると、修繕等を行った場合の資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、「松島パシフィックホテル」は周辺に病院が7件、コンビニが2件あり、生活利便性は良好ですが、スーパーがなく、最寄の交番が934mとやや距離があるため、一部の生活便には欠けるところもあります。しかし、松島町立松島第一小学校が近くにあるなど、ファミリーには適した環境とも言えます。