宮城郡七ヶ浜町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーサイドパレス七ヶ浜の概要

シーサイドパレス七ヶ浜は、宮城県宮城郡七ヶ浜町境山に位置し、築年月は1991年12月であり、3階建ての全19室から成る住宅施設です。各居室の広さは61㎡から79㎡で、価格帯は400万円の2DKから1180万円の4LDKまでと幅広く、イニシャルコストとライフスタイルに合わせた選択が可能です。物件の最寄り駅は下馬駅で徒歩約41分の距離にありますが、自然豊かな立地とバランスのとれた居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

シーサイドパレス七ヶ浜の適正価格は、近隣の市場データと比較して高値安定を保っております。過去5年間の地域内中古マンション市場の価格下落率が平均10％であるのに対し、本物件は43％と大幅な下落を見せており、売却に際しては価格評価の再考が必要です。物件のAIによる推定価格が1229万円でありながら、現実の市場価格が795万円となっていることから、売却タイミングの見極めが求められます。

将来性

築33年を経過しているシーサイドパレス七ヶ浜は、宮城県宮城郡七ヶ浜町で見られる同等の物件と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は55を記録し、エリア平均を上回る評価がなされています。遠距離の駅という立地条件を考慮しても、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シーサイドパレス七ヶ浜の近辺には、治安維持に役立つ交番が1425m以内になく、若干の安全面での懸念はありますが、生活施設としては病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と必要な施設が揃っています。また、国によるハザードマップを参考にした場合、地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いため、天災の心配が少ない安心の環境です。さらに地域に根ざした教育施設として七ヶ浜町立汐見小学校、七ヶ浜町立向洋中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クラッセ七ヶ浜の概要

クラッセ七ヶ浜は、宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山3丁目に所在し、最寄の下馬駅から徒歩33分に位置する1995年10月竣工の8階建てマンションで、広さ58㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの間取りの部屋が6,300,000円から11,800,000円の価格帯で取引されており、中古マンション市場における最も多い価格帯は9,980,000円から10,800,000円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、クラッセ七ヶ浜は市場推移と比較して適正価格の偏差値37を下回り、近隣の同条件中古マンションの価格動向を見ると5年間で10％の価格下落に対し、こちらの物件は39％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1,479万円に対して現在の売り出し平均価格が1,023万円となっており、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築29年で構成されるクラッセ七ヶ浜は、宮城県宮城郡七ヶ浜町の中古マンション市場において平均的な築年数を有し、AIによる将来性偏差値は48となっており、同エリア内の他マンションと比較しても5ポイント低い評価を受けているため、長期的な資産価値の面においては注意が必要です。

環境満足度

クラッセ七ヶ浜の立地は、治安面で最寄の交番が805m離れている点に注意が必要ですが、周辺には8つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり生活環境は良好です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないというハザードマップによる分析結果が出ており、教育施設として多賀城市立多賀城東小学校や七ヶ浜町立汐見小学校、多賀城市立東豊中学校、七ヶ浜町立向洋中学校が近隣に位置しています。

ネオハイツ遠山南の概要

「ネオハイツ遠山南」は1994年3月に竣工した宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山2丁目6-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数は50戸あり、面積は59㎡の3DKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格は490万円から1150万円で、最も多い価格帯は830万円から900万円ですが、立地の魅力を考慮しても、ややアクセス面で不便を感じるかもしれません。下馬駅からは徒歩39分と距離がありますが、住環境としては周辺施設が充実しており、比較的住みやすい地域と言えます。

適正価格（売却）

「ネオハイツ遠山南」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値が37と低めです。過去5年の地域の中古マンション価格が10%の下落を記録する中、本物件は2%の下落に留まっています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が1372万円であることを考えれば、現在の平均売出価格888万円では、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に達する「ネオハイツ遠山南」は、エリア内の同価格帯の物件と比較すると平均的なレベルですが、将来性の偏差値は57とエリア平均よりもやや優れています。これからの都市開発や交通アクセスの改善が期待される中、長期的な価値の増加が予想されるため、資産としての将来性には一定のポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

治安面において優れた条件を有する「ネオハイツ遠山南」は、最寄りの交番まで732mと近く、医療施設や小売店も揃っているため、日常の暮らしに必要なものが手に入ります。加えて、特に災害リスクが低く安心して生活できる地域であり、七ヶ浜町立汐見小学校や七ヶ浜町立向洋中学校が近隣に存在するため、子育て環境としても適しています。