仙台市泉区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村ステイツ泉中央イクサスの概要

野村ステイツ泉中央イクサスは、仙台市泉区に所在し、泉中央駅より徒歩4分という利便性の高さを誇る2002年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は20年を超えていますが、その質の高さと維持状態が価格に反映されており、市場価格3180万円から4680万円の範囲で取引されており、そのエリアにおける同等の物件と比較しても高い人気と評価を受けています。

適正価格（売却）

野村ステイツ泉中央イクサスの現行価格範囲は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値85を獲得しており、その価格帯は仙台市泉区内の同規模の中古マンション相場の上昇率16%を上回る3%のプレミアムが付加されていることから、投資家や住宅購入者にとって売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

交通アクセスの良さが高く評価されている野村ステイツ泉中央イクサスは、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値は64を記録しており、地域内の同様の条件を持つ物件の平均を上回っており、泉中央駅からの近接性による価値の持続が予想されます。

環境満足度

野村ステイツ泉中央イクサスの環境満足度は偏差値61と評価され、治安の良さが際立っており、警察署が245m以内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実していて、地震や津波、高潮に対するリスクが低いとされる地盤に恵まれているため、安心して生活が送れる住環境といえます。

ダイアパレス泉中央3丁目の概要

宮城県仙台市泉区泉中央三丁目に位置する「ダイアパレス泉中央3丁目」は、1998年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格帯は2,680万円から3,699万円と、仙台市泉区における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス泉中央3丁目」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して85と、非常に高い数値を示しており、5年間の価格高騰率は宮城県仙台市泉区の平均16％に対して0％となっているため、市場価値に対する売り出し価格が高く、売却するには適したタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過している「ダイアパレス泉中央3丁目」は、泉中央駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、周辺の同価格帯マンションに比べて若干古めの建物であるものの、AIによる将来性評価で偏差値60を記録し、今後のエリア開発や交通アクセスの向上などを考慮すると、ポテンシャルのある物件であると推察されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が570m以内にあり、周辺には仙台市立七北田中学校や仙台市立将監東中学校が立地しているほか、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て住環境満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、2010年4月に完成した宮城県仙台市泉区泉中央2丁目のマンションで、平米数は73㎡〜83㎡の快適な居住空間を提供し、全40室の6階建てです。販売価格は2980万円から4490万円ですが、最も一般的な3LDKの価格は3480万円〜3580万円で、泉中央駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、仙台市泉区の他の中古マンションと比較して約33ポイント高い適正価格の偏差値85を持ち、平均取引価格が3742万円という高水準をキープしています。宮城県仙台市泉区で同条件の物件価格が過去5年で16％上昇している中、本マンションは3％上昇に留まっており、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推測価格2762万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築14年のパークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、泉中央駅からたった5分の距離にあり、同地区内での平均築年数と比較しても若い部類に入ります。AI予測における将来性の偏差値は61と平均をやや上回り、駅近であることからアクセスの便の良さや周辺環境を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考えた場合、パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは高い環境満足度を誇ります。交番が343m以内にあり、病院は58件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域特性、仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣に存在するため、家族連れにとっても魅力的な環境を提供しています。

コープ野村泉中央ヒルズの概要

コープ野村泉中央ヒルズは、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目5-1に位置し、1990年9月竣工の7階建て全35戸のマンションで、67㎡の2LDKが1750万円から86㎡の3LDKが3399万円で販売されており、泉中央駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コープ野村泉中央ヒルズは現在の市場価格である1750万円から3399万円に対し、中古マンション市場の適正価格推測では1650万円と算出されており、その価格偏差値は85と高く、現在の販売価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性については、コープ野村泉中央ヒルズが築34年であることや、周辺市場と比較して価格下落が見られる一方で、交通アクセスの良さなどは評価されており、将来性偏差値は46ポイントと他のエリアのマンションよりも若干低めですが、立地の利便性考慮する価値があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、コープ野村泉中央ヒルズ周辺は治安が良く、必要な公共施設や商業施設が充分に点在し、生活の利便性が高いことから環境満足度偏差値は63ポイントとなっており、仙台市立将監小学校、仙台市立将監東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

グランビューかむりの概要

「グランビューかむり」は、仙台市泉区の住環境に恵まれた立地にある1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数25戸、広さは56㎡の2LDKから104㎡の5LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は1150万円から3780万円となりますが、平米数の割には比較的手が届きやすい価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、グランビューかむりの平均販売価格は市場平均の偏差値53に比べ、85と高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると、周辺相場の上昇に反して16％の価格低下が見られることから、今後の市場変動を考慮すると売却のチャンスとも言える可能性があります。

将来性

築33年経過したグランビューかむりは、将来性の観点から見ると、泉中央駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが評価されており、偏差値52と平均をわずか下回るものの、地域内でのポテンシャルは依然として見込まれているエリアに位置しています。

環境満足度

グランビューかむりは安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番までわずか309mで到達可能、医療機関や買い物施設も豊富で、地盤も堅固、自然災害からも比較的守られた地域であり、さらに仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校などの教育施設も近隣に充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ナイスシティアリーナ泉中央の概要

ナイスシティアリーナ泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い14階建てマンションで、総戸数76戸、2012年築の比較的新しい物件です。広さは65㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から4280万円と、現地エリアの市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ナイスシティアリーナ泉中央の中古マンションは周辺の市場と比較して高評価を得ています。売却偏差値85は平均53から大きく上回っており、仙台市泉区での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は若干価値が下落していることから、市場推定価格と実勢価格のギャップが投資機会を示唆していると言えます。

将来性

将来性については、ナイスシティアリーナ泉中央は築年数が12年と新しいため、維持管理が容易であり、駅から近い立地条件が長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い45ポイントとなっており、今後の市場変動に応じたリスク管理が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスシティアリーナ泉中央は治安が良好で、日常の買い物から医療アクセスに至るまで生活に必要な施設が充実している点が評価され、周辺環境としては病院55件、スーパー4件、コンビニ9件があり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い位置にあります。

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。

プラウド泉中央一丁目の概要

プラウド泉中央一丁目は、2017年10月に竣工した宮城県仙台市泉区泉中央1丁目18に位置する14階建てのマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡の2LDKから75㎡の3LDK＋Sまでを提供し、価格帯は4,250万円から5,390万円で、最寄駅の泉中央駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラウド泉中央一丁目の現在の市場価格は、宮城県仙台市泉区における中古マンション価格推移と比較して高く、特に適正価格推測値が4,034万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4,655万円となるため、売却偏差値69を持つこの物件は売主にとって理想的な売出し時期かもしれません。

将来性

築7年のプラウド泉中央一丁目は、周辺のマンションよりも新しく、将来性の偏差値58を記録しており、これはエリア平均よりも僅かに高い数値で、泉中央駅へのアクセスの良さがさらに価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では、プラウド泉中央一丁目は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度59の評価を受けています；さらに医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活を便利で快適にする充実したインフラを誇っている他、災害リスクに関しても低減されたエリアに位置しています。

ロイヤルパレス泉中央フィーアの概要

ロイヤルパレス泉中央フィーアは、宮城県仙台市泉区市名坂に所在し、利便性の高い泉中央駅から徒歩10分の距離に位置する1995年築のマンションで、4階建の構造を持ち、62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る24室の住戸が現在成約されています。これらの住戸は、市場における価格帯1440万円から2999万円で取引され、多くの家庭が利用しやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の不動産市場動向を踏まえ、中古マンション平均価格より7ポイント高い62の偏差値で示されており、実際の売出し価格が1788万円の適正価格推測と比較して2103万円となり、所有者にとっては売却の適時であることを示しています。

将来性

築29年のロイヤルパレス泉中央フィーアは、仙台市泉区の駅近くに立地し、同一エリアの平均と比較して若干の古さは見受けられるものの、将来性を評価するAI偏差値60を得ており、今後の価値上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害のリスクという環境評価の観点から、ロイヤルパレス泉中央フィーアは優れた周辺施設を誇ります。近隣には309m以内に交番、病院49件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いです。また、教育環境として仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった学校が周辺に位置しています。

ライオンズガーデン泉中央の概要

「ライオンズガーデン泉中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、平米数63㎡から97㎡の間で3LDK～4LDKの快適な居住空間を提供する10階建て、総戸数154戸のマンションです。1996年1月に築かれ、近隣の発展とともに長年にわたり多くの家族に愛されてきました。最寄り駅は泉中央駅が徒歩18分、八乙女駅が徒歩21分と、アクセスも良好です。さらに、宮城県仙台市泉区という立地は商業施設が充実しており、住環境も整っております。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が1,380万円から3,180万円という「ライオンズガーデン泉中央」は、地域の市場動向に照らした適正価格において54の偏差値を維持しています。エリア内の中古マンション市場の成長と比較して、この物件は価格の下落が見られるものの、その下落率は微小であり、適正価格とされる1917万円に比べて売り出し平均価格が2053万円と、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ライオンズガーデン泉中央」は、地域内の築年数平均より若干古いものの、その将来性の評価は77と高く、エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を受けています。これは、マンションの立地や建物の品質、管理状況などが将来にわたっても価値を維持し続けられると見られているためです。

環境満足度

この「ライオンズガーデン泉中央」の周辺環境は、治安の点で交番が1262m以内にないことから若干の懸念があるものの、病院が17件、スーパーが2件、コンビニが1件といった生活施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利さを提供しています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さから、安全な生活環境が期待できます。

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前の概要

仙台市泉区泉中央に位置し、快適な都市生活を求める方に最適なカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、泉中央駅からわずか徒歩2分という利便性と2014年の築で、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、3680万円から4500万円の価格帯で、仙台市内のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、市場動向を反映した適正価格が綿密なデータ分析により3411万円と推定される中、市場価格は平均3969万円で取引されており、周辺物件の価格動向と併せて評価すると売り時と捉えられます。

将来性

築年数が10年のカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は周辺エリアの中でも相対的に新しく、将来性の偏差値も56と平均を上回り、発展が見込まれる仙台市泉区にあるため、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、ショッピング施設が豊富な点が特徴的で、カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は環境満足度の高さを誇ります。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して暮らすことができる地域環境に位置していることが伺えます。

ロイヤルパレス泉中央プロムナードの概要

「ロイヤルパレス泉中央プロムナード」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築年数25年の安定した住環境を誇るマンションで、総戸数23室を擁し、泉中央駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。幅広いライフスタイルに対応する48㎡の2DKから、ファミリー向けの75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1430万円から3280万円と、仙台市泉区においては比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央プロムナードは、同地区の中古マンション市場における平均価格と比較して、優れた価値を保持しており、マンションの売却偏差値は平均を上回る59を記録しています。過去5年の仙台市泉区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本物件の価格は安定しており、現時点で市場価格よりも適正であると評価されています。

将来性

築25年のロイヤルパレス泉中央プロムナードは、周辺地域の物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を保持しており、設備更新や周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活便利性に優れており、治安を示す指標として最寄りの交番が340m以内にあるだけでなく、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも見逃せないポイントで、仙台市立七北田小学校や七北田中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

ロイヤルヒルズ赤坂の概要

ロイヤルヒルズ赤坂は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目19-11に位置する、1991年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数20室のうち、広さ20㎡〜24㎡の1R（390万円）から1K（630万円）タイプが揃い、平均的な価格帯は450〜470万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、ロイヤルヒルズ赤坂は売却偏差値53を記録し、近隣同様条件の物件と比べて約6％の価格上昇が見られますが、AIの適正価格推定（386万円）と現在の平均売出価格（475万円）を比較すると、売却に適したタイミングであることが読み取れます。

将来性

泉中央駅から徒歩8分の好立地にあるロイヤルヒルズ赤坂は、33年の築年数にもかかわらず、AIによる偏差値69と評価される将来性を誇り、地域内の平均偏差値56から見ても、投資に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった点で環境が充実しているロイヤルヒルズ赤坂周辺には、交番が452m以内にあり、病院が56件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校／仙台市立将監東中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境の高さが売却偏差値61として示されています。

ナイスアーバン八乙女2の概要

「ナイスアーバン八乙女2」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し、八乙女駅から徒歩約16分の距離にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円となっています。立地や施設面において、周辺は比較的静かな住宅街で、仙台市立八乙女小学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン八乙女2の適正価格については、宮城県仙台市泉区における類似物件の市場動向を考慮すると、5年間で価格が19％上昇する中、当該マンションは約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は約1452万円でありながら、市場売出価格は平均で1665万円ということから、売却するにあたってのタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建物の築年数は30年を超え、駅からの距離もややあるものの、将来性の偏差値は69と高く、地域の中でも魅力的な投資対象であると言えます。地域の再開発計画や交通網の整備など、今後のエリア価値の向上も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できそうです。

環境満足度

生活環境としての満足度は、公共施設や商業施設が周囲に充実しており、治安の面では他の物件より劣っている可能性はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活が送れる地域であると評価されます。また、教育環境の点でも、近隣に仙台市立八乙女小学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ロイヤルヒルズ泉中央の概要

ロイヤルヒルズ泉中央は仙台市泉区泉中央3丁目に位置する、駅徒歩9分という好立地にある1991年築の5階建マンションです。この物件は全部で29室から成り、全室25㎡の1Kタイプで、市場価格は550万円から680万円の間で推移しています。仙台市泉区の中古マンション市場における競争力を考慮すると、特に580万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ泉中央の売り出し中の中古マンションの価格は550万円から680万円で、地域の平均価格と比較してわずかに高い評価を受けています。しかし、近年の仙台市の不動産市場は好調であり、特に泉区周辺では5年間で平均19%の価格上昇が見られましたが、このマンションの価値は逆に2%下落しているため、市場のAI分析による適正価格485万円と現在価格のギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築33年にも関わらず、ロイヤルヒルズ泉中央は駅近という利点を持ち、その将来性偏差値は61と、エリア内の他の物件より6ポイント高い評価を受けています。泉中央地区の発展とともに、この立地は今後さらに価値を増すことが予期されるため、長期的な投資視点においても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近性、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが整った生活環境はロイヤルヒルズ泉中央の大きな魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料。また、徒歩距離にある仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校などの教育施設の充実は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェアの概要

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、平成10年（1998年）2月に建設された4階建ての住宅地に建つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格帯は2,480万円と周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることから、家族層や独身者にも幅広く対応する物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、適正価格偏差値は58と平均よりも高く、近年の仙台市泉区での中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定した価格帯を維持しています。このため、投資や自己居住を考える購入者にとって、現在の平均売り出し価格が1955万円であるのに対し、推測される適正価格が1708万円となっていることから、良心的な価格設定が行われている物件と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と周辺地域の平均と一致する「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、泉中央駅までの徒歩9分のアクセシビリティと周辺インフラの整備が進んでいる点で、今後も高い人気を保ち続ける可能性があります。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

国によるハザードマップの情報と地域の環境データを交え、治安や生活利便性が高く評価されている「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、最寄りの交番が徒歩5分程度の距離にあり、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校などの教育施設も近隣に点在しているため、家族にとって安心して生活が送れる環境が整っています。さらに津波や高潮のリスクが低い地勢に位置しており、災害発生時の安全性にも配慮されています。

ロイヤルパレス泉中央の概要

ロイヤルパレス泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩7分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全26戸から成り立っております。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている中古物件の価格は1,380万円から2,499万円の範囲で、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央の価格範囲は、周辺地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値が平均53に対して56と評価されています。近隣の同条件の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、AIによる分析によれば推測適正価格は約1,634万円と計算されており、現行の平均売り出し価格が約1,831万円となっていることから、売主にとって有利な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルパレス泉中央は、築年数が31年となっており、同エリア内の他物件と比べやや古いものの、駅からの近さが将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価で、60以上の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均に比べても高評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルパレス泉中央周辺は、治安の面で優れた環境が整っており、交番も徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いエリアといえます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立将監小学校及び仙台市立将監東中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

プライムエステート泉中央の概要

「プライムエステート泉中央」は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に所在し、泉中央駅から徒歩7分の距離に位置する1992年竣工の中古マンションで、7階建て23室から成り、広さ52㎡の2LDKが1,130万円から、75㎡の3LDKが2,480万円までの価格帯で取引されており、その築30年超の歴史にも関わらずストラテジックな立地と適度な広さが魅力の一つであることが窺えます。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析すると、プライムエステート泉中央は平均偏差値が53に対して59を記録し、適正価格の偏差値も61と高めに評価されていますが、マーケットデータによる適正価格は1,348万円と現状の平均売出価格1,694万円との間に僅かながら乖離が見受けられ、売却のタイミングとしては今が適切であると考えられます。

将来性

仙台市泉区の市場データを元にしたAI分析では、「プライムエステート泉中央」は将来性の偏差値が60と、地区平均より高い評価を受けています。築32年経過した物件ではあるものの、良質な立地条件やエリア内での価値保持力を鑑みれば、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルは高いと評価できます。

環境満足度

「プライムエステート泉中央」周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が294m以内にある点や、生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定性や津波・高潮リスクが低い地域であること、更には仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣にあるため環境満足度は58と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

レックスハイム泉中央の概要

「レックスハイム泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅まで徒歩5分とアクセスに優れた1998年9月竣工の8階建マンションです。総戸数46戸で、広さは68㎡から85㎡の3LDKが主流であり、中古マーケットでは1,820万円から3,380万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は2,370万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区での中古マンション市場調査の結果、レックスハイム泉中央は平均価格偏差値53に対して64と、適正価格の指標において高い評価を受けており、同エリアの物件価格が5年間で19%上昇している中、本物件は3%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は約2,066万円で、現在の市場価格との比較から売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築26年を経過したレックスハイム泉中央は、仙台市泉区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ少々古くなっていますが、駅近の便利な立地が将来性を見込ませる要因の一つとなっており、AI評価では将来性偏差値58と平均値を上回っています。

環境満足度

レックスハイム泉中央は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低い、安心して暮らせる環境です。

野村スティツ泉中央1丁目の概要

野村スティツ泉中央1丁目は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目38-11に位置し、交通利便性に優れた泉中央駅から徒歩6分の場所にある19戸から成る5階建てのマンションで、平米数は71㎡から105㎡で3LDKから4LDK+S（納戸）までの間取りがあり、価格帯は2,499万円から4,180万円となっており、2002年3月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

野村スティツ泉中央1丁目の価格帯は2,499万円から4,180万円で、仙台市泉区内の中古マンション相場の平均偏差値53に対して偏差値62を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は約2,023万円でありながら、実際の平均売り出し価格が約2,412万円と評価されているため、資産価値としては売り時と判断されます。

将来性

築年数22年の野村スティツ泉中央1丁目は、周辺地域のマンションに比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は58をマークしています。駅チカでありながら、今後も利便性が向上する予定の再開発計画が進行中で、価値が高まることが期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは、544m以内に交番があり安全性が高く、46の医療施設や3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるなど生活上の利便性に長けています。国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことで住環境の満足度も高いです。

ネオハイツ泉中央の概要

ネオハイツ泉中央は宮城県仙台市泉区泉中央1丁目35-3に位置し、泉中央駅から徒歩5分の利便性を誇る7階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3399万円となっており、平均的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は宮城県仙台市泉区の他物件と比較して偏差値64と高く、平均偏差値53と比べると11ポイント高いですが、過去5年間の価格推移を見ると19％上昇している地域の中でネオハイツ泉中央は2％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1753万円に対して実際の売り出し価格が2222万円となっているため、売り時と推測されます。

将来性

築31年のネオハイツ泉中央は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いものの、駅近であり将来性は偏差値54を持ち、地域平均と同等です。

環境満足度

治安、医療、買物の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれたネオハイツ泉中央は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の高い住まいといえます。

グランアージュ泉中央の概要

「グランアージュ泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した歴史を持ちます。住所は市名坂字町45-5で、広さは74㎡から95㎡の間で、価格帯は2,790万円となっており、住居タイプは3LDKから3SLDKまで幅広く選ぶことができます。現時点で考えられる適正価格と将来性、そして環境満足度を具体的なデータに基づいて評価していきましょう。

適正価格（売却）

仙台市泉区で類似の中古マンション市場を分析した結果、グランアージュ泉中央の売却偏差値は56と平均よりわずかに高い位置にあります。市場の動向を見ると、過去5年間に仙台市泉区の中古マンション価格は平均で19％の増加を見せていますが、グランアージュ泉中央の価格はその傾向に乗らず安定しています。さらに、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2,887万円で、現在の市場価格が3,085万円となっていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

グランアージュ泉中央の築年数は21年で、仙台市泉区における同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、駅近という利便性の高さから将来性の評価は58とやや高くなっています。周辺の発展や利便施設の整備は住む人にとって大切な要素であり、それを反映している数値です。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は64と、安全性や生活利便性に優れた状態を示しています。具体的には、最寄りの交番が231mの距離にあり、病院が44件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在しているため、日常生活に不便を感じにくい立地条件です。また、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に位置する「ライオンズヒルズ泉中央」は、泉中央駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建マンションです。築年月は1997年3月で、広さは67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのリノベーション済み物件が1750万円から2890万円の範囲で売り出されており、市場調査に基づく平均価格帯は約2060万円〜2120万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ泉中央は、総合的な売却偏差値が59となっており、適性価格の偏差値は61です。近年の仙台市泉区内の中古マンション市場における価格の上昇傾向を受け、この物件は過去5年間で約3％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、実勢価格は1804万円と推測される中、売出し価格は2149万円と高めに設定されており、売却を考えている所有者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズヒルズ泉中央の将来性偏差値は64となっており、築年数が27年ながらもエリア内の同等物件と比較して将来への期待値が高いことがうかがえます。駅近であることは都市生活においてプレミアムな価値を持ち、周辺エリアの開発や将来のマーケット動向によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズヒルズ泉中央は、環境満足度偏差値が53となる周辺環境において充実しています。交番が702mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがエリア内に点在しており、日常生活の便利さが保証されています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域に立地しているため、安心して居住することができるでしょう。

ラポール泉中央の概要

ラポール泉中央は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、6階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は1992年2月です。現在の販売価格範囲は60㎡の2LDKが約1380万円から、89㎡の2SLDKが約3280万円であり、市場における一般的な取引価格は1850万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

ラポール泉中央の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに比べ、平均偏差値53に対して66と高い評価を受けており、与えられたAIの適正推測価格は約1597万円でありながら、市場平均価格が約2108万円となっているため、売却検討のタイミングとして理想的と言えます。

将来性

ラポール泉中央は築32年を経過しており、地域の平均築年数より6年長いものの、交通の便が良く再開発も予想されるエリアに立地しており、AIによる将来性の偏差値52を示しているため、長期の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

ラポール泉中央は、最寄りの交番まで376mと治安の良い地域に位置しており、病院49件、スーパー5件、コンビニ10件を含む充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、仙台市立将監小学校など教育施設の近接も魅力的です。

ロイヤルパレス泉中央3の概要

「ロイヤルパレス泉中央3」は、仙台市泉区の利便性の高い立地にある1995年竣工のマンションで、6階建ての建物内に21室が配置されており、価格帯は1700万円（56㎡の2LDK）から2599万円（68㎡の3LDK）に設定されています；この地域の中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円から1980万円で、特に泉中央駅から徒歩わずか10分という立地は通勤や日々の生活において非常に魅力的です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場の分析に基づいて、「ロイヤルパレス泉中央3」の価値は総合偏差値59のうち、適正価格偏差値が60と評価されており、地域平均の53に対して高い評価を受けています；その一方で、近年の市場価格の推移に目を向けると、近隣物件価格の上昇にもかかわらず本マンションの価格は下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては早期の売却が推奨されます。

将来性

築29年の「ロイヤルパレス泉中央3」は、将来性の偏差値51を記録しており、仙台市泉区の同じ築年数の物件と比較してやや低めの評価ですが、主要交通機関へのアクセスが良好であり、都市再開発計画や地域のインフラ整備の進展次第ではその価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルパレス泉中央3」は、周辺に必要な生活施設が充実しており、総合環境満足度偏差値は66と非常に高い評価を受けています；治安面では234m以内に交番があり、教育施設も仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ナイスブライトピア八乙女の概要

ナイスブライトピア八乙女は宮城県仙台市泉区八乙女1丁目に位置し、地下鉄南北線八乙女駅から徒歩10分という好立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2,480万円から3,340万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスブライトピア八乙女の売却価格は、平均偏差値53の宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において60と評価されており、その価格は5年間の市場の価格推移を考慮しても、1％の下落率で安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,558万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円と比較すると、価値が高く売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築15年と比較的新しいナイスブライトピア八乙女は、将来性に関しても偏差値55を獲得しており、八乙女駅への近接性や周辺エリアの発展を踏まえると、投資としても自己居住目的としても将来的な価値の向上が見込まれるエリア内の魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで1,465mとやや距離がありますが、ナイスブライトピア八乙女周辺は病院16件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う生活利便性に優れた地域であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ライオンズマンション七北田公園の概要

ライオンズマンション七北田公園は、宮城県仙台市泉区泉中央に位置し、1995年に竣工した7階建てのマンションで、泉中央駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。広さ56㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一般的に1480万円から2090万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション七北田公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、高価格帯に属していますが、マンションマーケットが提供するAI価格推定によれば、現在の市場価格が推定適正価格を超える傾向にあるため、売却に適している時期と考えられます。

将来性

泉中央駅の至近にあるライオンズマンション七北田公園は、築29年を経過していますが、将来性に関してはAI分析により、周囲のマンションと比較しても優位性を持つことが示されており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、更には仙台市立七北田小学校／仙台市立市名坂小学校の存在など、ライオンズマンション七北田公園はその居住環境の満足度が高く評価されています。