群馬県利根郡みなかみ町 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ水上の概要

ロイヤルプラザ水上は、群馬県利根郡みなかみ町湯原757-1に位置し、水上駅から徒歩17分の14階建てで、総戸数344戸の大規模マンションです。築年月は1992年6月であり、30㎡の1Rが最低180万円から最大95㎡の2LDKが1190万円までと価格帯が幅広く、特に360万円〜450万円の間の物件が市場に多く出回っており、広さや間取りによって選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ水上の価格帯は、近隣の相場を鑑みて適正とされる偏差値50を記録しており、群馬県利根郡みなかみ町における類似物件と比較して約50％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格514万円に対して現在市場に出ている平均価格が530万円であるため、今が売却の好機と分析されます。

将来性

32年の築年数を持つロイヤルプラザ水上は、エリア内の他のマンションと比較して標準的な年数でありますが、駅からの距離がやや離れているために将来性の偏差値は30と低めです。しかし、みなかみ町の自然豊かな環境や温泉地としての魅力、地域の再開発計画などを考慮すると、投資や別荘用途としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

ロイヤルプラザ水上は、最寄りのみなかみ町立水上小学校まで徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に交番が423m以内にあるため治安面での評価が高く、環境満足度の偏差値は60と高くなっています。地域の自然災害リスクも低いため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。

セーフティヴィラの概要

群馬県利根郡みなかみ町に立地するセーフティヴィラは、上牧駅から徒歩17分の距離に位置する1995年築の6階建てマンションで、63室の居住空間を提供しています。平米数は44㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は45万円から150万円の間で推移しており、充実した居住環境と手ごろな価格が魅力です。

適正価格（売却）

セーフティヴィラの適正価格は、群馬県利根郡みなかみ町内のマンション市場と比較して、AI推測価格156万円に対し、平均93万円という売り出し価格で異動していますが、地域内の価格動向を見ると、現在は買取りよりも保有が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と、同エリアのマンションに比べ若干新しいセーフティヴィラは、AI分析による将来性評価では偏差値67と高く、今後の価値向上が期待される立地の可能性がありますが、駅からの距離は購入を考える際の重要な要素となります。

環境満足度

セーフティヴィラ周辺の環境は、治安面で交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設のアクセスが良く、地盤や洪水のリスクが低いなど、総合的に安定した住環境を享受できるエリアです。ただし、日常のお買い物には車が必須となりそうです。

サニックス水上1番館の概要

群馬県利根郡みなかみ町湯原に位置する「サニックス水上1番館」は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数421室、広さは24㎡から62㎡で展開し、価格帯は120万円（最小面積）から700万円（最大面積）となっており、立地は水上駅から徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

群馬県利根郡みなかみ町の不動産市場動向と比較した「サニックス水上1番館」の適正価格は、売却時の偏差値が49で、近隣の中古マンション価格が5年間で約46%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格370万円と比較すると、売出し平均価格340万円となっていることから、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築31年を迎える「サニックス水上1番館」の将来性偏差値は40で、群馬県利根郡みなかみ町にある同価格帯のマンションの平均築年数と一致するものの、駅からの距離がやや長いことが影響して、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。

環境満足度

「サニックス水上1番館」は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされるハザードマップに基づいた評価がなされ、津波や高潮の心配も少ないです。さらに、みなかみ町立水上小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

バイスバーデン月夜野ヴィラ3の概要

群馬県利根郡みなかみ町石倉に位置する「バイスバーデン月夜野ヴィラ3」は、築年数が33年の13階建てマンションで、総戸数は118戸、広さは40㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。上牧駅から徒歩6分という利便性の高さで、価格帯は120万円から400万円ですが、最も取引が活発な価格帯は160万円から230万円です。

適正価格（売却）

現在、バイスバーデン月夜野ヴィラ3の売出し平均価格は231万円であり、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して8%の下落を見せています。この地域の中古マンションは過去5年間で平均46%の価格上昇をしている中、適正推測価格は331万円とされており、現在の価格よりももう少し高い価格で売り出すことも可能ですが、市場の状況を注視して適切な売却タイミングを見極めることが必要とされています。

将来性

バイスバーデン月夜野ヴィラ3は、築年数が築33年でありながら将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値は60ポイントを獲得しています。この数値は、同エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く評価されており、長期的な投資としても魅力があることが伺えます。その理由は、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などが考慮されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が離れているものの、病院やコンビニが存在し、生活に必要な施設はそろっています。さらに、国によるハザードマップでは地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない安全な住環境と言えます。しかし、総合的な満足度偏差値は30ポイントとやや低いため、安全性以外の環境要因、例えば近隣の公園や教育施設の充実度などにも注目して検討する必要があるでしょう。

バイスバーデン月夜野ヴィラ1の概要

群馬県利根郡みなかみ町に位置する「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」は、上牧駅から徒歩約7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数94戸、1985年3月竣工の物件です。広さは38㎡から51㎡の間で、価格帯は90万円から150万円と非常に手頃ですが、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、若干の価格下落が見られます。

適正価格（売却）

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」の92万円（38㎡）から150万円（51㎡）までの価格帯は、近隣地域で観測される中古マンション価格と比較すると、やや低めの設定です。本物件の価格は、近年の地域の中古マンション市場の高騰傾向を反映していないことが推測され、将来の市場価値を考慮しても現時点では販売に適した価格帯とは見られていません。

将来性

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」の将来性は、AIによるデータ分析では、偏差値48と地域平均と同等です。築39年という年数は地域内での平均よりも上回る築古の部類に入りますが、駅に近い立地の利便性が評価されています。今後の再開発や地域経済の活性化に伴い、価値が上昇する可能性もあるため、長期的視点での投資検討には適しているかもしれません。

環境満足度

「バイスバーデン月夜野ヴィラ1」周辺の環境は、治安面で交番が比較的遠く、緊急の際の対応が遅れる懸念がありますが、医療施設や生活関連施設が徒歩圏内に複数存在しており、生活の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きなメリットであり、住むには十分魅力的な地域です。

バイスバーデン月夜野ヴィラ2の概要

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は群馬県利根郡みなかみ町に位置し、上牧駅から徒歩9分にあり、36㎡から38㎡の1LDKが80万円から250万円で売り出されている1988年築の8階建てマンションです。全98室から成り立ち、自然豊かなエリアに立地しており、緑の多さや周囲の自然環境を生かした穏やかな生活が魅力となっています。

適正価格（売却）

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」の適正価格は、群馬県利根郡みなかみ町の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48に対して一定の価値を維持していますが、過去5年間の価格動向を見ると周辺相場は46%の高騰に対し、本物件は12%の価格低下を見せています。現在の市場価格は独自AIが推測する適正価格162万円よりも安い134万円で取引されており、投資家にとっては買い時かもしれません。

将来性

築36年の「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は、駅に近い立地というメリットがありますが、将来性の偏差値は44と、エリアの中古マンションの平均よりもわずかに低い数値を示しています。とはいえ、地域の発展や生活利便施設の充実により、将来的な価値上昇が期待される環境にあるため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

バイスバーデン月夜野ヴィラ2は、周囲に大規模な医療施設が3件ありますが、スーパーやコンビニは近隣になく、日常の買い物には少々不便を感じるかもしれません。しかし、治安については交番が3,139m以内にある等、安心要素があり、また、地盤の固さや自然災害に対する強さはハザードマップにも記載されており、安全性については高評価が与えられています。