石川県小松市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ小松の概要

ポレスターステーションシティ小松は、石川県小松市土居原町に位置し、人気の小松駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある10階建てのマンションです。築14年を迎え、種類豊富な間取りが71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3400万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。周辺には生活便利施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ小松の中古価格は、石川県内の市場動向に照らすと、平均市場価格よりも高評価を受ける物件です。特に3LDKで71㎡の物件が市場価格としては最も多く取引され、AIの評価による適正価格は約2788万円でありながら、現実の売出し価格は平均2867万円となっており、市場価格から見ても適正な範囲内で取引されていることが分かります。

将来性

築14年が経過したポレスターステーションシティ小松は、今後の再開発計画やエリアの市街地拡張などに伴い、将来性が期待されています。特に、将来性の偏差値が56と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込めるポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減など、住環境として高い満足度を提供するポレスターステーションシティ小松は、交番が近くにあることや、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、快適な日常生活が送れることが特徴です。子育て環境にも配慮され、小松市立芦城小学校、小松市立稚松小学校が近隣に位置しているため、家族向けのマンションとしても適しています。

ポレスター小松駅前の概要

「ポレスター小松駅前」は、石川県小松市日の出町に位置し小松駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に誇る10階建てマンションで、築年月は2007年12月で全63室から構成され、95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした住空間が提供されており、売出し価格は約2950万円から3150万円となっていて、この地域の住環境では非常に評価が高い物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市の平均価格とほぼ同等のポレスター小松駅前は、現在の市場価格を検証すると、近隣相場に比べ約5%の価格上昇を見せており、またマンションマーケットによる適正価格評価では3081万円と算出されているため、現在の売り出し価格が3002万円という事実は、購入希望者にとってメリットが大きい可能性があります。

将来性

立地の良さと築年数の古さを兼ね備えながら、将来性の評価では驚異の66ポイントを獲得しており、小松駅からのアクセスの利便性や石川県小松市の地域発展の可能性を見込んで、長期的な価値保持や資産増加が期待されるため投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター小松駅前は、治安の良い環境にあり、交番も260mと至近距離にありますし、周囲には52件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり生活利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、高潮や津波の心配が少ない立地であり、芦城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な環境が提供されています。

サンクラシック小松八日市の概要

サンクラシック小松八日市は、石川県小松市八日市町に位置し、小松駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地で、71㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを誇る住宅施設です。築30年を超える1991年竣工のこのマンションは、28室の落ち着いた規模で、670万円から950万円という価格帯が設定されており、比較的手頃な価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

サンクラシック小松八日市の販売価格は、周辺の市場データを考察すると、平均的な石川県小松市の価格と比べても適正であり、他の中古マンションとの比較でみても価格の下落が少ないことがわかります。これは、マンションの売却に関し適した時期を見極める上で有益な情報となり、市場の平均価格との差異を洞察することが重要です。

将来性

駅から近い立地と築年数を考慮した場合、サンクラシック小松八日市は将来性のある物件といえます。関連するデータ分析によると、このマンションは近隣のマンションと比較して若干低い将来性評価を受けていますが、不動産市場は常に変動するため、これが今後の価値の増減にどのように影響するかは定かではありません。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、サンクラシック小松八日市の住民は、治安の良さや周辺施設の充実度を享受しています。学校、病院、商業施設の近さは日常生活の利便性を高め、自然災害に対してのリスクが低い地域であることは、安心して生活を送るための重要な要素と言えます。

ボーノンエフ小松の概要

石川県小松市に位置する「ボーノンエフ小松」は、築年月1995年10月の7階建てマンションで、物件の広さは58㎡から119㎡の間に広がり、価格帯は590万円から1300万円と、ファミリー向けの生活空間を提供しています。所在地は長崎町2丁目66となり、最寄りの明峰駅からは徒歩34分と少し距離がありますが、全24室の落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ボーノンエフ小松」の適正価格は、本来の市場価値を分析した結果、近隣の中古マンション価格と比較して平均的な下落率を示します。過去5年の市価動向に鑑み、地域内での価格下落率は33％に対し、本物件はわずか9％に留まることから、長期的な資産価値の安定が期待できますが、マーケットの推計適正価格は1045万円であるため、現在の売出し平均価格862万円とのギャップを考慮すると、売買時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が29年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値向上も期待される「ボーノンエフ小松」ですが、駅からの距離が34分という点は通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。しかし、周辺の発展と共に将来性が見込まれるエリアに位置しており、市場分析では平均をわずかに下回る将来性の偏差値43を記録していますが、地域の再開発や交通環境の改善によってはこの評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で考慮すると、ボーノンエフ小松は警察署が近くにあり、また必要な医療施設やコンビニが周辺に複数点在しているため生活の利便性は高いです。地盤が固く、自然災害に対するリスクが低い地域であるとも評価されており、洪水や高潮のリスクが少ない環境であることから、安心して暮らすことができる住宅地と言えるでしょう。