三重県名張市 3LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アトレ名張希央台ステーションフロント
三重県/名張市
桔梗が丘第2団地
三重県/名張市
ベルアージュ21
三重県/名張市
三重県名張市に位置する3LDKの中古マンション市場は、比較的少数ながらもその動向は購入希望者や売りたい方にとって非常に重要な情報源です。この地域における3LDKの中古マンションは、過去1年間で7件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件という状況が見受けられますが、直近1か月の売出し件数は1件となっています。三重県名張市の3LDK中古マンションの平均価格は924万円となっており、最も多くの物件が提示されている価格帯は490万円から650万円の範囲です。市場における最高価格帯の物件は、アトレ名張希央台ステーションフロントとして知られる地区に位置しており、価格は2650万円(広さ73.80平米)です。対照的に、最も価格が抑えられているのは桔梗が丘第2団地の280万円(68.29平米)となっています。さらに、10年間(2014年から2024年)の市場分析によれば、中古マンションの価格は約27%下落しており、坪単価では平均30万円から22万円へと減少しています。過去5年間のトレンドを特に注目すると、その下落率は30%に上り、坪単価では31万円から22万円へと落ち込んでいます。しかし、独自の機械学習データを用いたマンションマーケットの分析によると、名張市の3LDK中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別のランキングでは堂々の1位を獲得しています。このことは、現時点での投資としては、買い時と判断される物件が2件、売り時とされる物件が1件存在していることを示しています。このような市場の動向を考慮すると、特に売却を考えている方にとって、アトレ名張希央台ステーションフロントや桔梗が丘第2団地といった物件は、売り時として最適なタイミングかもしれません。一方で、投資や自己利用の観点から物件を検討する際は、現在の市場の価格動向や今後のポテンシャルを総合的に判断して、最適な中古マンションを選定することが重要です。不動産市場は多様な要素によって日々変化し、特に中古マンションの売却においては、的確な時期の見極めと適切な価格設定が成功のカギとなります。三重県名張市の3LDK中古マンションは価格帯も幅広く、多種多様な選択肢があり、個々のライフスタイルや投資戦略に即した物件選びが可能です。この記事が、リアルな市場データに基づき、名張市でのマンション売却や購入の際の参考となることを願っています。
三重県名張市に位置する3LDKの中古マンション市場は、比較的少数ながらもその動向は購入希望者や売りたい方にとって非常に重要な情報源です。この地域における3LDKの中古マンションは、過去1年間で7件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件という状況が見受けられますが、直近1か月の売出し件数は1件となっています。三重県名張市の3LDK中古マンションの平均価格は924万円となっており、最も多くの物件が提示されている価格帯は490万円から650万円の範囲です。市場における最高価格帯の物件は、アトレ名張希央台ステーションフロントとして知られる地区に位置しており、価格は2650万円(広さ73.80平米)です。対照的に、最も価格が抑えられているのは桔梗が丘第2団地の280万円(68.29平米)となっています。さらに、10年間(2014年から2024年)の市場分析によれば、中古マンションの価格は約27%下落しており、坪単価では平均30万円から22万円へと減少しています。過去5年間のトレンドを特に注目すると、その下落率は30%に上り、坪単価では31万円から22万円へと落ち込んでいます。しかし、独自の機械学習データを用いたマンションマーケットの分析によると、名張市の3LDK中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別のランキングでは堂々の1位を獲得しています。このことは、現時点での投資としては、買い時と判断される物件が2件、売り時とされる物件が1件存在していることを示しています。このような市場の動向を考慮すると、特に売却を考えている方にとって、アトレ名張希央台ステーションフロントや桔梗が丘第2団地といった物件は、売り時として最適なタイミングかもしれません。一方で、投資や自己利用の観点から物件を検討する際は、現在の市場の価格動向や今後のポテンシャルを総合的に判断して、最適な中古マンションを選定することが重要です。不動産市場は多様な要素によって日々変化し、特に中古マンションの売却においては、的確な時期の見極めと適切な価格設定が成功のカギとなります。三重県名張市の3LDK中古マンションは価格帯も幅広く、多種多様な選択肢があり、個々のライフスタイルや投資戦略に即した物件選びが可能です。この記事が、リアルな市場データに基づき、名張市でのマンション売却や購入の際の参考となることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトレ名張希央台ステーションフロント
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,650万円
物件名
アトレ名張希央台ステーションフロント
築年月
2009年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
三重県名張市希央台4番町1-1 アトレ名張希央台ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
名張駅徒歩5分
総合
54
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
56
3 物件中
アトレ名張希央台ステーションフロントの概要
アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。
適正価格(売却)
2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22%の価格上昇が見られるものの、当該物件は7%ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。
将来性
アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。
環境満足度
地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。
2位
桔梗が丘第2団地
偏差値
51
価格
280万円〜650万円
物件名
桔梗が丘第2団地
築年月
1975年10月
平米数
64平米〜73平米
住所
三重県名張市桔梗が丘7番町2 桔梗が丘第2団地
階建
3階
最寄駅
桔梗が丘駅徒歩20分
総合
51
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
47
3 物件中
桔梗が丘第2団地の概要
三重県名張市に位置する「桔梗が丘第2団地」は、築約49年の歴史を持つ3階建てで総戸数100戸のマンションであり、64㎡の2LDKが280万円から、73㎡の3DKが650万円までの価格帯で取引されており、ほとんどの物件が450万円から490万円の間で売出されています。
適正価格(売却)
この物件の売却偏差値51という評価は、三重県名張市の中古マンション市場の動向と比較して、平米数や条件を踏まえた際に、市場平均価格よりも僅かに高いものとなっており、過去5年間で名張市周辺の中古マンションが平均33%値下がりする中、本物件は顕著な価値の下降が見られない2%の下落に留まっています。
将来性
築49年を超え、近隣同類物件に比べてやや古い部類に入る桔梗が丘第2団地ですが、将来性の評価は56ポイントと平均を上回る点が高く評価されています。周囲のインフラや開発、地価動向など、長い目で見たポテンシャルが期待されていることが分析されています。
環境満足度
治安面では交番が約876mの位置にあり、一定の距離があるものの、名張市立桔梗が丘小学校や名張市立桔梗が丘東小学校、名張市立桔梗が丘中学校など教育施設が周辺に点在し、病院が17件、スーパー1件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が整っているため、環境満足度の評価は47ポイントとなっています。
3位
ベルアージュ21
偏差値
47
価格
460万円〜980万円
物件名
ベルアージュ21
築年月
1993年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
三重県名張市瀬古口517-3 ベルアージュ21
階建
10階
最寄駅
名張駅徒歩17分
総合
47
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ベルアージュ21の概要
「ベルアージュ21」は三重県名張市瀬古口に所在し、名張駅から徒歩17分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数79という規模です。築年月は1993年7月で、現在の販売価格範囲は460万円(57㎡の3DK)から980万円(66㎡の3LDK)となっており、その価格帯は地域市場と照らし合わせて概ね妥当な範囲に収まっています。
適正価格(売却)
三重県名張市の不動産市況を考慮した場合、「ベルアージュ21」はその売却偏差値が47と算出され、エリア内の他物件と比較して適正価格で取引されていると言えますが、市場価値の平均と比較するとやや低めです。マンションマーケットの推定によれば、現状の相場はAIによる適正価格推定値778万円に対し、平均売出価格が722万円とわずかに下回っているため、投資検討には利益確保の観点から時期を見極める必要があります。
将来性
築年数31年を数える「ベルアージュ21」は、築浅の同価格帯マンションと比較しても8年ほど新しく、構造の耐久性や設備の近代性が保たれている可能性が高いです。その一方で、駅からの距離は17分とやや遠いため、アクセス面での将来性は平均的とされ、投資リターンを考慮する際には他のファクターも検討する必要があります。
環境満足度
生活の利便性に関して、「ベルアージュ21」周辺は医療施設11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。治安については、最寄の交番が1035m離れているため、他の物件に比べやや劣る可能性があるものの、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低めです。また、教育環境としては名張市立箕曲小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な条件を備えています。
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