三重県桑名市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

マークスエコ桑名寺屋敷の概要

マークスエコ桑名寺屋敷は、三重県桑名市に位置し、便利な交通アクセスとして桑名駅まで徒歩5分という立地にある32室からなるマンションです。2006年7月に完成したこのマンションは6階建てで、広さは97㎡の3LDKから225㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢があり、環境や将来性も考慮すると、居住や投資の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

マークスエコ桑名寺屋敷の価格帯が2680万円から5480万円であることを踏まえ、同エリアの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して偏差値51と若干低めですが、売り出し中の物件は適正推測価格4472万円に対して4480万円とほぼ合致しているため、現在の市場価格に見合った適正な価格で売り出されています。

将来性

桑名駅周辺での立地が将来性を左右するマークスエコ桑名寺屋敷では、築18年という年数を考えると、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低目ですが、駅近の利便性を活かした再開発や周辺環境の充実が見込まれれば、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つマークスエコ桑名寺屋敷は、最寄りに交番があり、周辺には病院や小学校が立地しており、生活に必要な施設が充実しています。また、国によるハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスクも低いため、家族での居住にも理想的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均より高い55を記録しています。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

シェルメール桑名東方の概要

「シェルメール桑名東方」は、三重県桑名市大字東方1510-1に位置し、比較的駅近である馬道駅から徒歩11分、桑名駅と西桑名駅も徒歩15分圏内という好立地にあります。このマンションは、15階建てで築年数は2007年3月の竣工となっており、総戸数は45戸です。居室の広さは84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでであり、中古マンション市場における価格帯は2430万円から3280万円となっていて、特に2590万円から2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

シェルメール桑名東方の適正売却価格を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づき、平均偏差値52に対してこの物件の価格偏差値は55と評価されています。最近5年間で周辺の同条件物件は平均3%の価格下落を見せる中、この物件は18%と高い下落率であることから、マンションマーケットAIによる適正価格2652万円に対し、市場の売出し価格が平均2726万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるシェルメール桑名東方は、三重県桑名市内の同価格帯の平均築年数と同等で、駅からの距離も11分と利便性に優れていますが、将来性の偏差値は40と、同エリア内の中古マンションの平均偏差値に比べて10ポイント低い評価を受けています。これは市場動向や今後の開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

シェルメール桑名東方周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が529m以内にあるなど比較的良好です。また、医療施設は近隣に39件存在し、生活利便施設もスーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校などの教育施設も近いため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。さらに、国のハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

ライオンズマンション桑名の概要

ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。

パークナード桑名駅前の概要

「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ライオンズ桑名八間通の概要

ライオンズ桑名八間通は三重県桑名市末広町に位置し、桑名駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2440万円から3880万円と幅広い選択肢を提供し、地域のマンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ桑名八間通は、地域の中古マンション市場に即した価格設定がなされており、適正価格の偏差値は66を記録しています。これは地域平均の偏差値52を大きく上回っており、近年の三重県桑名市における不動産価格の下落トレンドを考慮しても、投資としての安定性が期待されます。

将来性

立地が良好な桑名駅近くにあるライオンズ桑名八間通は、今後も交通の便が良いことから人気が続くと予想される一方で、将来性の偏差値は40と評価されており、築年数16年ということを鑑みると、継続的なメンテナンスと共に再開発などの地域の変化に注目が集まります。

環境満足度

ライオンズ桑名八間通の周辺環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、312m以内にある交番の存在は治安の良さを示唆しています。さらに、近隣には桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境であると言えます。

ロフティ桑名3の概要

三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。

将来性

築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。

グランドメゾン桑名1番館の概要

グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ラビデンス桑名駅東の概要

ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。

将来性

築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

グランコート桑名ノースステージの概要

グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。

将来性

このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ポレスター桑名2番館の概要

三重県桑名市蓮見町に位置するポレスター桑名2番館は、100㎡超のゆとりある広さを持つ4LDKが主で、価格帯は2080万円から3390万円で、中心価格帯は2980万円〜3090万円に設定されています。桑名駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、2004年築のほどよく成熟した9階建てマンションで、34の住戸が快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター桑名2番館は売却偏差値53を記録し、同市場の平均を上回る適正価格を保っています。近年の三重県桑名市での中古マンション価格は5年で3%の下落傾向にある中、本物件は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2865万円に対し、現行売出し平均価格が2913万円であることから、市場価値に見合った売却タイミングと言えます。

将来性

桑名駅から徒歩圏内にあるポレスター桑名2番館は、築20年でありながらも立地の良さから、将来性の偏差値45を獲得しています。この点は同地域の平均と比較してやや低いものの、駅近の利点や継続的なメンテナンスによる価値維持が期待できるため、長期的な視点で見た投資価値があります。

環境満足度

ポレスター桑名2番館は環境満足度で高評価を受けるエリアに立地し、治安の良さを示す交番が500m圏内にあります。生活利便施設も充実しており、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件を数えるほか、桑名市立修徳小学校と桑名市立精義小学校の2つの学校も近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安心の地域特性を備えています。

ハイレジデンス松濤の概要

ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。

適正価格（売却）

ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。

将来性

築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドメゾン益生駅前の概要

三重県桑名市に位置する「グランドメゾン益生駅前」は、2007年に建てられた14階建てのマンションで、専有面積75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は1950万円から2980万円となっています; 益生駅からは僅か徒歩3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン益生駅前の販売価格は、三重県桑名市内のマンション価格の動向に基づいて分析され、売却偏差値は50と算出されており、築年数の割には価値が保たれているものの、若干の適正価格からの乖離が見られます。

将来性

益生駅徒歩3分に位置するこのマンションは、築17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均値と比較して若干低いものの、駅近という利点は評価されています。

環境満足度

環境については、グランドメゾン益生駅前は治安の良さが期待できる交番の近接性、豊富な医療施設の存在、及び自然災害リスクの低さが確認され、周辺教育機関として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サンマンションアトレ桑名桜通の概要

サンマンションアトレ桑名桜通は、三重県桑名市に位置し、馬道駅から徒歩8分、桑名駅まで徒歩12分の利便性と、2005年10月竣工の新しさを兼ね備えた8階建てのマンションです。75㎡の3LDKが約2080万円から、93㎡の広々とした3LDKが最高3050万円の価格帯で提供され、中心価格帯は2180万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づき、サンマンションアトレ桑名桜通の適正価格は市場価格とAI推定価格の間にわずかな乖離があり、現在の売り出し平均価格2449万円は、三重県桑名市の他物件と比較して若干低めですが、AIによる適正推測価格は2543万円と評価され、今後の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

将来性の評価では、サンマンションアトレ桑名桜通は、築年数が比較的新しく、立地の良さを維持しているため、将来性の偏差値は平均よりも高く、57ポイントを獲得しています。周辺の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、投資家や居住を考える人にとって注目の物件です。

環境満足度

環境満足度では、サンマンションアトレ桑名桜通は、治安の良さが特徴で、交番が684m以内に位地し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が好評価を受け、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域です。加えて、桑名市立明正中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供します。

グランコート桑名サウスステージの概要

グランコート桑名サウスステージは、三重県桑名市に位置する2002年竣工の7階建てで、総戸数は39戸、77㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、馬道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。最寄り駅の益生駅や西別所駅も徒歩圏内で、市の中心地に近く、生活に必要な施設が揃っているエリアであるため、魅力的な居住環境を有しています。現在の売出価格は1,700万円から2,280万円の範囲で、物件の特徴や周辺環境を考えれば、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランコート桑名サウスステージの価格帯は、三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格水準と比較して、適正価格の判断をする際の売却偏差値が45で、平均偏差値52からは若干見劣りしますが、現在の価格はマーケット価格に見合ったものとなっています。近年の市場動向を考慮しつつ、独自のAIによる適正価格分析では、1,904万円が妥当とされている一方で、現実の平均売出価格は1,822万円となっており、買主にとっては投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

グランコート桑名サウスステージの将来性は、築年数が22年であることを踏まえると、三重県桑名市の中古マンション市場平均よりも若いことから、長期的に見ても価値の維持が期待できます。AIによる偏差値は43と平均値より低いですが、駅近という立地の利便性や周辺の発展が見込まれる点を鑑みれば、長期的な投資としては十分検討に値する物件です。

環境満足度

グランコート桑名サウスステージは、住環境に関して高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は56と、安全性や利便性が高いことがうかがえます。周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって重要な点です。さらに、交番が近く治安が良好であり、医療施設やコンビニも手軽に利用可能で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低リスクの地理的条件も満足度を高めています。

エスポア桑名の概要

エスポア桑名は、三重県桑名市中央町に位置し、駅近の便利な立地にある9階建てのマンションで、64㎡から74㎡の間で価格は730万円から1690万円までの幅で販売されており、特に1080万円〜1229万円の範囲に多くの物件が集中しています。1984年10月に竣工したこの建物は、総戸数59戸を擁し、周辺の中古マンション市場と比べても魅力的な価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

エスポア桑名の価格帯は三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格から見ると、偏差値46とやや低く設定されており、近年の市場データに基づき、当該エリアの類似物件が5年間で約2%の価格下落を見せる中、エスポア桑名は約4%とやや大きな下落率を記録していますが、これは三重県桑名市の中古マンション価格が総じて安定していることを示しており、購入後の価値低下リスクが比較的少ないことを意味している可能性があります。

将来性

築40年という経年を考慮しても、エスポア桑名は将来性の偏差値54を獲得しており、駅から徒歩10分以内の立地や近隣のインフラの整備状況を反映しています。三重県桑名市では同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、立地の良さや維持管理の状態が将来的な価値維持や上昇に繋がる要素として期待されています。

環境満足度

エスポア桑名は桑名市立精義小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校といった教育機関からも近くファミリー層にとって理想的な環境を備えています。また、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域として記されていることから、環境満足度の偏差値は41と評価されているものの、その実質的な安心と快適さは計り知れません。

サンマンションアトレ新西方ヒルズの概要

サンマンションアトレ新西方ヒルズは、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、2007年竣工の11階建てで総戸数32戸のマンションであり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの播磨駅からは徒歩26分という距離にあり、価格帯は1550万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新西方ヒルズの適正価格は、近隣の市況データに基づくと平均市場価格より低い傾向にあり、機械学習による分析では、平米当たりの価格は三重県桑名市の同規模物件と比べ価格競争力があるものの、近年の価格下落率がやや高めであるため、購入時の慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションは築16年を迎えるものの、同地区内の物件と比較すると築年数が若く、播磨駅からの距離や近隣開発の動向を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値は平均を若干上回っており、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域として評価されています。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方ヒルズの環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1.5km圏内になく、いささか劣ると言えるが、周辺には12の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり日常の買い物に便利であるほか、桑名市立藤が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな強みとして挙げられます。

ポレスター大央町の概要

「ポレスター大央町」は三重県桑名市大央町13に位置し、築15年の7階建てマンションで、広さ100㎡の3SLDKが2360万円から2580万円の価格帯で提供されており、西桑名駅から徒歩12分、桑名駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩21分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

三重県桑名市の市場価格を反映させた「ポレスター大央町」は、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルで、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では2558万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が2493万円と割安感があります。

将来性

「ポレスター大央町」は、平均的な築年数よりも新しいこと、優れたアクセス、及びAIが予測する60ポイントの将来性偏差値が示すように、同地域において長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションは、近隣に桑名市立精義小学校、日進小学校、立教小学校、光風中学校を含む教育施設が充実しており、324m以内に交番が存在し、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク桑名の概要

サンパーク桑名は三重県桑名市西鍋屋町に位置し、1990年10月に竣工された7階建て総戸数28のマンションで、62㎡の3LDKを中心に、現在の販売価格は1599万円から1599万円となっており、最寄り駅の益生駅まで徒歩13分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク桑名の売却価格は、AIによる市場分析と三重県桑名市の不動産市場データを基にした適正価格781万円に対して、現在1599万円の価格設定であり、このエリアの平均価格帯は780万円となっていることから、若干高めの設定であると推測されます。

将来性

築34年が経過したサンパーク桑名は、三重県桑名市における同条件の物件と比較して若干古いものの、最寄り駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では平均以上の56ポイントを獲得しており、一定の資産価値は保持しているものと見られます。

環境満足度

サンパーク桑名の立地環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、国の公開ハザードマップによれば洪水リスクが低く、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

グランドメゾン桑名2番館の概要

グランドメゾン桑名2番館は、三重県桑名市中央町5丁目38に位置し、西桑名駅から徒歩11分、桑名駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1989年3月に竣工し、51戸の住居空間が広がっており、幅広い層に適しています。提供される空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン桑名2番館の価格帯は平均的な市場価値と比較して適正であることが示されています。近年の市場価格の動向と照らし合わせると、この物件の価格は適正偏差値50を獲得しており、市場の平均価格と同等か若干安価であることが推測されます。

将来性

将来性を示す偏差値55をもって、グランドメゾン桑名2番館は長期的な価値が見込まれる物件と予想されます。築年数は35年を超えており、若干の古さは感じられますが、駅近という利便性の高さや、周辺のインフラ整備状況がこの物件の将来性を支えています。

環境満足度

グランドメゾン桑名2番館の環境は、治安の面で近隣の交番が674m以内に位置するなど安心感があります。また、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が便利であり、精義小学校や光風中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス桑名レジデンスの概要

「ダイアパレス桑名レジデンス」は三重県桑名市に所在し、桑名駅徒歩5分の交通至便な立地にある2015年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2750万円、80㎡の3LDKが約3800万円で取引されており、中古市場では3200万円から3480万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桑名レジデンス」の価格は、三重県桑名市の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて若干低い偏差値50を記録していますが、周辺市場の5年間の2%減少率に対し本物件は9%下落しており、AIによる適正価格推測である3340万円に近い現在の平均売り出し価格3333万円で市場に供給されているため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築9年の「ダイアパレス桑名レジデンス」は、三重県桑名市内の同価格帯物件の平均築年数より約6年若く、将来性を示す偏差値50を獲得しており、駅からのアクセスの良さも相まって、長期に渡る資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ダイアパレス桑名レジデンス」周辺には、交番が至近距離にありながら、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が充実し、ハザードマップでも地盤の安定と洪水や津波発生時のリスクが低い評価を受けており、桑名市立修徳小学校や精義小学校などの教育施設も近隣に位置していることが高い環境満足度の要因となっています。

ラドーニ長島風の館の概要

ラドーニ長島風の館は、平成11年竣工の三重県桑名市長島町又木3-1に所在し、96㎡から100㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から1,780万円と三重県桑名市の物件として平均的ですが、最も売買の活発な価格帯は1,580万円から1,600万円で、近鉄長島駅から徒歩7分のプライムロケーションに立地しており、全11階建てのマンションとしては周辺市場においても競争力がある物件です。

適正価格（売却）

ラドーニ長島風の館は総合売却偏差値42と桑名市の中古マンション相場の平均偏差値52に対して低めであり、適正価格41と鑑定されているのは、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で2％程度下落している中、同物件も類似の価格動向を示しているせいかもしれませんが、AI推定の1730万円と現在の平均売出価格1585万円との乖離をみると、現状では買い手にとっては魅力ある価格であり、売主にとっての売り時ではないことが推測されます。

将来性

駅近であるラドーニ長島風の館は築25年と桑名市の中古マンションとしては相対的に新しく、これにより将来性の偏差値は56と他の同エリア物件の平均よりも高く、これからの価値保持や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ラドーニ長島風の館周辺は、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が徒歩圏内にあり、治安も良好で環境満足度の偏差値30は地域の高い生活利便性に起因しています。周辺には十分な医療施設やショッピング施設が揃い、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むに適した環境を形成しています。

ラドーニ長島大空の館の概要

「ラドーニ長島大空の館」は三重県桑名市長島町に位置し、100㎡の広さをもつ3LDKが1380万円から1880万円で提供される駅近マンションで、平均売出し価格帯は1630万円〜1680万円となっており、全11階建てのこの物件は2001年に竣工し、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向と比較して、「ラドーニ長島大空の館」は平均価格偏差値52に対して44という評価を受けており、適正推測価格1768万円に対して現在の平均売り出し価格が1670万円であることから、市場評価よりも割安で取引されていることが窺えます。

将来性

ラドーニ長島大空の館は築年数が23年で、三重県桑名市の類似物件の平均より若く、近鉄長島駅から徒歩6分という利便性の高さも評価され、将来性を示唆する偏差値は53であり、周辺マンションの平均をやや上回っています。

環境満足度

治安や利便性に優れる「ラドーニ長島大空の館」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置し、教育施設として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。