印旛郡酒々井町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス酒々井の概要

「ロータリーパレス酒々井」は千葉県印旛郡酒々井町東酒々井に位置し、2008年築の7階建て総戸数67のマンションで、売り出し中の住戸の広さは65㎡から76㎡、価格帯は1650万円から2580万円で、最寄りの酒々井駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺エリアの市場データを基に分析した結果、ロータリーパレス酒々井の平均売出価格は2252万円で、適正と考えられる2247万円との乖離はわずかであり、相場価格においては適正な範囲内に位置していると言えます。

将来性

酒々井町の中で築16年と比較的新しく、駅近でありながら将来性の評価は平均よりわずかに劣る48ポイントとされてはいますが、継続的な管理と地域の発展が将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の高い住環境が整っており、治安面では近隣に交番が存在、日常生活の利便性も高く、医療施設や商業施設が周辺に充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は58ポイントと高く評価されています。

サーパス酒々井駅前の概要

サーパス酒々井駅前は、千葉県印旛郡酒々井町中央台に位置し、酒々井駅から徒歩4分とアクセスの良さが際立つ14階建てのマンションです。2006年2月の完成から約17年が経過し、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでを含む96室が存在し、価格は1,750万円から3,180万円の範囲で、居住空間としても資産価値としても、バランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サーパス酒々井駅前の適正価格偏差値は45と、地域の平均をわずかに上回っており、周辺の市場に比べて焦ることなく賢明な価格設定がなされていることがうかがえます。現在の平均売出価格は約2,297万円で、適性な価格で購入する機会が予想されますが、長期的な市場動向を注視しつつの判断が求められます。

将来性

築18年に位置するサーパス酒々井駅前は、将来性の評価で偏差値48を記録し、千葉県印旛郡内で同築年数、同立地のマンションと比較して平均的な将来性を秘めています。駅近の利便性を考慮すると、今後のエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス酒々井駅前は、治安が良く、交番まで約407mという安心の立地を誇ります。医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58と高評価です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、酒々井町立酒々井小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な選択肢と言えます。

アルテガーデンの概要

「アルテガーデン」は、千葉県印旛郡に位置し、14階建てのマンションで、63㎡から99㎡までの広さの部屋があり、価格は1350万円から2780万円に設定されています。2003年10月の竣工以来、酒々井駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的なこのマンションは、緑豊かな住環境と都心へのアクセスバランスを重視する層に人気です。

適正価格（売却）

現在のアルテガーデンの価格は、近隣のマンション市場動向に鑑みると、平均的な価格推移が17%の上昇に対して、10%程度の価格低下を示しています。過去5年の市場データから推測すると、適正価格は約2585万円であるため、現行価格2145万円では、市場価値を下回るため、投資目的での購入なら売り時を見計らう必要があります。

将来性

アルテガーデンの将来性は、築年数が21年となっているものの、駅近という利便性が高く評価されており、将来の価値が見込まれる条件を保持しています。しかしながら、近隣の新築マンションの竣工や再開発の動向にも左右されるため、市場価値を維持するためには、建物のメンテナンスや共有施設の充実など、持続的な管理が不可欠です。

環境満足度

アルテガーデン周辺の生活環境には、充実した公共施設があり、交番が近く治安も良好です。また、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、日常の買い物にも便利です。洪水リスクの低い地盤で、津波や高潮の心配も少ないため、安全面での満足度も高い地域です。さらに、酒々井町立酒々井小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

酒々井中央台ハイツ(1〜7)の概要

酒々井中央台ハイツ（1〜7）は、千葉県印旛郡酒々井町中央台3丁目に位置する、総戸数150室の5階建てマンションで、1981年8月に築造されました。専有面積は83㎡から86㎡の4LDKが中心で、価格は360万円から980万円の範囲にあり、最寄り駅の酒々井駅までは徒歩11分と利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

酒々井中央台ハイツの平均売出し価格は620万円であり、地域の中古マンション市場動向と比較した際、適正価格の偏差値は38と算出されており、近隣物件の平均価格17％上昇に対して8％下落していることを示しています。将来性を考慮すれば、売り時とは言い難い状況ですが、物件自体の価値は、独自AIによる推測価格1342万円と見積もられています。

将来性

築年数43年の酒々井中央台ハイツは、周辺同価格帯の中古マンションの平均築年数よりやや古いですが、利便性の高さと周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントと平均以上です。特に交通の利便性や地域の開発状況に応じて、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

酒々井中央台ハイツ周辺は、交番が602m以内に位置し、治安が良好です。さらに病院17件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも特筆すべき点で、周辺環境の満足度は偏差値50と評価されています。教育環境においても、酒々井町立酒々井小学校が近くにあり、子育てにも適した地域です。

アイビネオハイツ酒々井の概要

アイビネオハイツ酒々井は、千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目6に位置し、築年数は1982年から数えて既に40年を迎え、総戸数716室からなる中規模マンションです。広さは70㎡の3LDKタイプから89㎡の4LDKタイプまで揃っており、300万円から1080万円の幅広い価格帯で取引されています。最寄りの酒々井駅までは徒歩14分とアクセス良好であり、周辺には生活利便施設もそろっており、中古マンション市場における堅実な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

アイビネオハイツ酒々井の適正価格としては、周辺の中古マンション市場価格と比較して、やや控えめな価格設定がされており、売却偏差値44を示しています。現在の平均売り出し価格が535万円でありながら、マーケットが推測する適正価格が890万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格設定であり、投資目的であれば将来的な価値上昇を見込む余地もあるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アイビネオハイツ酒々井は、建築から約40年が経過しているものの、周辺開発の進展やリノベーション需要の高まりを踏まえると、予想外の将来価値の向上が期待できる可能性もあります。偏差値47はエリア内での平均をわずかに下回るものの、現状の価格帯であれば、新たな価値の創出やエリアのさらなる発展によって、長期的に見た場合にプラスとなる見込みも否定できません。

環境満足度

アイビネオハイツ酒々井の環境満足度は、治安面では交番が近くにないことから不安があるかもしれませんが、医療施設やコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な施設は整っています。ハザードマップに基づく周辺環境のリスク評価では、洪水や津波、高潮の影響も低いため、自然災害に対するリスクが限定的であることも環境面での魅力と言えるでしょう。