袖ケ浦市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィザースレジデンス袖ケ浦
千葉県/袖ケ浦市
コスモ袖ケ浦
千葉県/袖ケ浦市
ラミアール千葉袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
パインズマンション長浦駅前タワー
千葉県/袖ケ浦市
ライオンズマンション袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
千葉県袖ケ浦市は東京都心からのアクセスの良さや、豊かな自然環境といった立地の魅力から、住宅地として着目されているエリアです。そんな袖ケ浦市で、中古マンション市場はどのような動きをみせているのでしょうか。本稿では、最新の市場情報に基づいた情報をご提供します。袖ケ浦市には中古マンションが8棟存在し、昨年1年間で33件の物件が売り出されました。売買が成約に至ったのは5件と、購入者を見つけやすい市場であることが窺えます。先月のデータを見ると、売り出し中の物件数は4件となっており、選択肢はさまざまです。中古マンションの平均価格は1060万円ですが、市場には780万円〜930万円の価格帯が最も豊富に揃っていることが分かります。これは、手が届きやすい価格帯であり、初めてのマンション購入者や投資を検討している方にとって魅力的なポイントでしょう。最も高額な中古マンションは、ウィザースレジデンス袖ケ浦で、4200万円(78.00平米)となっています。この物件は、その広さと高級感、充実した設備が価格を反映しています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、袖ヶ浦シーハイツで、200万円(41.26平米)という、非常にリーズナブルな価格設定です。予算やライフスタイルに合わせた幅広い選択肢が袖ケ浦市にはあります。過去10年間において、中古マンションの価格は約1%上昇しており、坪単価では68万円から69万円へと僅かながらも高騰しています。特に、ここ5年間は18%の価格上昇が見られ、坪単価は58万円から69万円へと大きく伸びており、将来性を感じさせる市場であることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、袖ケ浦市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは49位に位置づけられています。買い時と判断される中古マンションは3件、売り時と判断される中古マンションは5件と、タイミングを見極めることが重要です。売り時とされる物件には、ウィザースレジデンス袖ケ浦やコスモ袖ケ浦などが名を連ねています。袖ケ浦市でマンション売却をお考えの方は、これらのデータを参考にしつつ、市場動向を見極め、最適な売り出し時期を選ぶことが肝心です。価格の動向や立地条件など、慎重に検討を行い、袖ケ浦市における中古マンション売却のチャンスを掴みましょう。
千葉県袖ケ浦市は東京都心からのアクセスの良さや、豊かな自然環境といった立地の魅力から、住宅地として着目されているエリアです。そんな袖ケ浦市で、中古マンション市場はどのような動きをみせているのでしょうか。本稿では、最新の市場情報に基づいた情報をご提供します。袖ケ浦市には中古マンションが8棟存在し、昨年1年間で33件の物件が売り出されました。売買が成約に至ったのは5件と、購入者を見つけやすい市場であることが窺えます。先月のデータを見ると、売り出し中の物件数は4件となっており、選択肢はさまざまです。中古マンションの平均価格は1060万円ですが、市場には780万円〜930万円の価格帯が最も豊富に揃っていることが分かります。これは、手が届きやすい価格帯であり、初めてのマンション購入者や投資を検討している方にとって魅力的なポイントでしょう。最も高額な中古マンションは、ウィザースレジデンス袖ケ浦で、4200万円(78.00平米)となっています。この物件は、その広さと高級感、充実した設備が価格を反映しています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、袖ヶ浦シーハイツで、200万円(41.26平米)という、非常にリーズナブルな価格設定です。予算やライフスタイルに合わせた幅広い選択肢が袖ケ浦市にはあります。過去10年間において、中古マンションの価格は約1%上昇しており、坪単価では68万円から69万円へと僅かながらも高騰しています。特に、ここ5年間は18%の価格上昇が見られ、坪単価は58万円から69万円へと大きく伸びており、将来性を感じさせる市場であることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、袖ケ浦市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは49位に位置づけられています。買い時と判断される中古マンションは3件、売り時と判断される中古マンションは5件と、タイミングを見極めることが重要です。売り時とされる物件には、ウィザースレジデンス袖ケ浦やコスモ袖ケ浦などが名を連ねています。袖ケ浦市でマンション売却をお考えの方は、これらのデータを参考にしつつ、市場動向を見極め、最適な売り出し時期を選ぶことが肝心です。価格の動向や立地条件など、慎重に検討を行い、袖ケ浦市における中古マンション売却のチャンスを掴みましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィザースレジデンス袖ケ浦
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,200万円
物件名
ウィザースレジデンス袖ケ浦
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
千葉県袖ケ浦市奈良輪 ウィザースレジデンス袖ケ浦
階建
12階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩2分
総合
49
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
43
8 物件中
ウィザースレジデンス袖ケ浦の概要
ウィザースレジデンス袖ケ浦は、2018年2月に竣工した千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置する12階建てのマンションで、袖ヶ浦駅から徒歩わずか2分の駅近物件です。115室から構成されるこのマンションの各戸は、広さが66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4200万円と、このエリアのマンション市場における価格帯をしっかりと反映しています。
適正価格(売却)
ウィザースレジデンス袖ケ浦の売却偏差値は50と、千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション市場の平均を上回っており、特に最も多い価格帯は3850万円から3980万円の間であり、千葉県袖ケ浦市の他の物件が5年間で18%の価格上昇が見られる中、こちらのマンションは4%下落を記録しており、適正推測価格3828万円に対して現在の売り出し平均価格が3852万円となっていることから、市場価格に適した売り時であることが示唆されます。
将来性
築6年と比較的新しいウィザースレジデンス袖ケ浦は、将来性の偏差値が53を記録し、千葉県袖ケ浦市の同価格帯のマンションの平均に対して3ポイント高い評価を受けています。これは、マンションの状態の良さや、駅からの至近距離など、将来的な資産価値の維持や向上に繋がる要因が多数あることを表しており、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
ウィザースレジデンス袖ケ浦の環境満足度の偏差値は43となっており、その理由の一つとして、交番が136m以内に位置し、治安の面での安心感を提供しています。さらに、生活便利施設が豊富に周囲に点在し、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定性や津波・高潮に対する抵抗力も考慮した上で、近隣には袖ケ浦市立昭和小学校が存在するなど、子育て世帯にも好適な環境が整っていることが伺えます。
2位
コスモ袖ケ浦
偏差値
47
価格
650万円〜1,080万円
物件名
コスモ袖ケ浦
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜57平米
住所
千葉県袖ケ浦市福王台4丁目38-2 コスモ袖ケ浦
階建
3階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩13分
総合
47
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
41
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
コスモ袖ケ浦の概要
千葉県袖ケ浦市福王台に立地する「コスモ袖ケ浦」は、袖ヶ浦駅から徒歩13分の便利な立地にあり、3階建ての規模で総戸数66戸を誇ります。築年月は1992年3月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では650万円から1080万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
「コスモ袖ケ浦」の売却適正価格については、同市域内の他の中古マンションとの価格動向を鑑みると、売却偏差値は51と平均を上回り、近年の地域の物件価値の上昇傾向と比較しても、17%の価格低下を見せています。市場の平均価格分析からあきらかなように、現在の中古マンション市場での成約平均価格は約817万円であり、これはAIによる適正価格推定額773万円よりも高いため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推測されます。
将来性
築31年を迎えた「コスモ袖ケ浦」は、将来性を示す偏差値が41と、地域平均を下回っていますが、その一方で、駅近の立地や静かで住みやすい環境を持つことが評価され、特に新たな開発計画やインフラ整備が市内で予定されていることから、長期的な視点で見た投資価値は今後上昇する可能性があります。
環境満足度
「コスモ袖ケ浦」が位置する袖ケ浦市福王台地区は、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しており、国のハザードマップにも安全な地域として記載されています。近隣には袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校など教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点は特に高い評価を受けています。
3位
ラミアール千葉袖ヶ浦
偏差値
51
価格
540万円〜1,280万円
物件名
ラミアール千葉袖ヶ浦
築年月
1992年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4 ラミアール千葉袖ヶ浦
階建
14階
最寄駅
長浦(千葉県)駅徒歩12分
総合
51
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
70
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
ラミアール千葉袖ヶ浦の概要
「ラミアール千葉袖ヶ浦」は、千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4に所在し、1992年2月に竣工された14階建てのマンションで、駅近の立地が魅力であります。全82室から成り、63㎡の1SLDKが約540万円、76㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯で、多くの価格が880万円〜950万円の間に集中しています。
適正価格(売却)
売却相場としては、マンションマーケットAIによる「ラミアール千葉袖ヶ浦」の適正推測価格は1400万円ですが、現在の平均売出価格は946万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の5年間での18%の高騰に比べて、この物件は12%の価格上昇に留まっていることから、売却偏差値42は適正価格をやや下回る評価です。
将来性
築年数が32年でありながら将来性の偏差値は70と高く、長浦駅から徒歩12分の便利な立地で、同エリアの他のマンションと比べて若干築年数が若いです。このデータから、エリアの発展性及び便利なアクセスを評価していることが窺えます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が1km以上とやや離れているものの、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が低い地域性を持ち、環境満足度の偏差値は42と一定の評価を得ています。
4位
パインズマンション長浦駅前タワー
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,750万円
物件名
パインズマンション長浦駅前タワー
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜85平米
住所
千葉県袖ケ浦市長浦駅前1丁目1-2 パインズマンション長浦駅前タワー
階建
15階
最寄駅
長浦(千葉県)駅徒歩4分
総合
46
8 物件中
適正価格
37
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
パインズマンション長浦駅前タワーの概要
「パインズマンション長浦駅前タワー」は、2005年に築かれた15階建、総戸数78戸の千葉県袖ケ浦市に位置するマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,880万円から2,750万円となり、長浦駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格(売却)
現在の「パインズマンション長浦駅前タワー」の価格は、地域の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値は37と平均より低めですが、近年の千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション価格の上昇を見ると、将来の価値向上の可能性を秘めています。
将来性
一般的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい「パインズマンション長浦駅前タワー」は、将来性の指標となる偏差値が49と平均的であり、発展が見込まれるエリアであるため中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さや日常の買い物の便利さに優れ、袖ケ浦市立長浦小学校や袖ケ浦市立長浦中学校が近くにありファミリー層にも適しており、自然災害リスクの低さも踏まえた環境満足度の偏差値は53と高く、穏やかで安心した日々を送ることができる住環境が整っています。
5位
ライオンズマンション袖ヶ浦
偏差値
46
価格
800万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション袖ヶ浦
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県袖ケ浦市奈良輪259-1 ライオンズマンション袖ヶ浦
階建
8階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩14分
総合
46
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
43
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
ライオンズマンション袖ヶ浦の概要
ライオンズマンション袖ヶ浦は、築年数約28年の千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置し、物件は8階建ての総戸数76戸で、広さは52㎡から62㎡の間の間取りがあり、最寄駅である袖ヶ浦駅から徒歩14分という立地条件を誇ります。価格帯は800万円台から1880万円台であり、多くの物件は980万円から1180万円の範囲に集中していることがマーケットデータから見受けられます。
適正価格(売却)
千葉県の不動産市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション袖ヶ浦の売却偏差値は44と、市場平均の46に比べ1ポイント低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する一方で、このマンションは11%値下がりしているため、適正推測価格1476万円に対して現在の平均売り出し価格は1151万円であり、売却には適さない時期と評価されています。
将来性
ライオンズマンション袖ヶ浦の築年数は29年で、周辺の同価格帯マンションに比べて建物の新しさがあり、将来性についてのAI分析では偏差値43となっています。これはエリア平均に比べてやや低い値であり、築年数だけではなく、その他の市場要因も将来性の評価に影響を与えていることが伺えます。
環境満足度
治安面では、このマンションは交番が952m以内になく、比較的遠いため、治安の面で不安要素がある可能性があります。しかし、医療施設が6件、コンビニが2件と生活に必要な施設は周囲に揃っており、特にハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。
6位
袖ヶ浦シーハイツ
偏差値
41
価格
180万円〜450万円
物件名
袖ヶ浦シーハイツ
築年月
1975年10月
平米数
41平米〜51平米
住所
千葉県袖ケ浦市今井3丁目24 袖ヶ浦シーハイツ
階建
5階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩19分
総合
41
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
47
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
袖ヶ浦シーハイツの概要
千葉県袖ケ浦市今井3丁目に所在する「袖ヶ浦シーハイツ」は、1975年に建設された5階建てのマンションで、袖ヶ浦駅から徒歩19分という立地にあり、全150室から構成されています。広さは41㎡の2LDKから51㎡の3DKまであり、価格帯は180万円から450万円で、特に280万円から330万円の間での取引が活発です。
適正価格(売却)
当該マンション「袖ヶ浦シーハイツ」においては、周辺市場の動向を鑑みた適正売却価格は、平均偏差値46を基準に考えると、現在の売り出し平均価格299万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格530万円に対して安価であり、市場推移に照らし合わせて5年間で18%高騰する平均的な動きと比較して11%の価格下落が見られる為、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。
将来性
築年数が49年とやや古く、千葉県袖ケ浦市内の同価格帯のマンションより約9年長い「袖ヶ浦シーハイツ」は、将来性の偏差値47で、エリア平均と比較しても3ポイント低い評価を受けていますが、これは立地の要因や物件の年数によるものです。
環境満足度
「袖ヶ浦シーハイツ」周辺は、病院4件、コンビニ3件が存在し、生活環境は比較的充実していますが、交番までは1334mあり、若干治安面での不安があるかもしれません。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波危険性も低い一方、高潮影響を受けやすい地域に位置します。袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても一定の評価を受けています。
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