君津市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインズマンション君津ウエストタワーの概要

パインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市東坂田1丁目1-6に所在し、君津駅から徒歩わずか1分の距離に位置する14階建てマンションで、2003年5月に竣工しました。全71室の居住スペースを提供し、広さは70㎡から94㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1,850万円から2,390万円の範囲で変動しており、中心的な価格帯は1,950万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

パインズマンション君津ウエストタワーの売却偏差値は34であり、これは君津市における中古マンション市場の平均偏差値42に比べて低い水準であることを示しています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均17％下落したのに対し、本物件は価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は約3,074万円であり、市場の平均売出価格2,083万円と比較すると、現在は売却には適していないと推測されます。

将来性

築21年のパインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市のマンション平均築年数とほぼ同様であり、AIの評価による将来性偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高い水準にあります。この駅近物件の将来性は、利便性の高さや周辺開発の動向にも依存しますが、分析結果はプラスの見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、パインズマンション君津ウエストタワーは治安の良さが目立ち、最寄りの交番まで187mと近いです。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。津波や高潮による影響も少ないことから、自然災害に対する安心感も高いです。さらに、周西小学校や周西南中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

エクセル君津の概要

「エクセル君津」は千葉県君津市杢師3丁目の落ち着いた住宅地に位置し、1992年竣工の中古マンションで、規模は4階建て59㎡から72㎡までの広さを誇る全45室から成り立っています。価格範囲は700万円から1380万円で、地域の物件と比較して、築年数の経過による価値減少が抑えられているため、購入後の価値保持に優れている物件と言えます。

適正価格（売却）

「エクセル君津」は、売却偏差値に基づき適正価格の評価を受けており、近隣の市場動向を考慮すると、現在の平均売出価格は1069万円で、市場の適正推測価格1326万円に対して安価での出品がなされていますが、価格変動の傾向としては安定しているため、長期的な資産価値を重視する買い手にとって魅力的です。

将来性

築32年経過している「エクセル君津」は、周辺エリアの中古マンションと比較して古さが目立ちますが、AIによる将来性分析では偏差値51と平均より若干高く評価されています。駅からの距離や周辺環境を考慮し、快適さと利便性を求める層には適さないかもしれませんが、静かな住環境を好む層には適しています。

環境満足度

「エクセル君津」のロケーションは、治安面で若干の懸念がありながらも、生活に必要な施設が充実しており、特に君津市立南子安小学校が近隣にあることから、家族層には安心感を提供する環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、環境満足度を高める要素と言えるでしょう。

グローイングコート君津の概要

「グローイングコート君津」は千葉県君津市中野に位置し、君津駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇る6階建て、総戸数71戸のマンションです。平成14年（2002年）築で、平米数は50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1530万円から1780万円で、このエリアで求められる住宅需要を満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「グローイングコート君津」の適正価格は、周辺地域との比較でも優位性が見受けられ、中古マンション市場における過去5年間の価格下落率17%に対して1%というわずかな高騰を遂げており、この傾向は資産価値の安定を示唆しています。売却偏差値42は市場平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,098万円と対比すると、現在の売出し平均価格1,610万円は売主にとって割安となっており、購入のチャンスと考えることができるでしょう。

将来性

将来への投資として考えた場合、「グローイングコート君津」の将来性は非常に期待が持てます。22年という築年数は近隣同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性に関する偏差値58は、地域平均を大きく上回る数値です。駅近である点も将来的に利便性が高いと評価される要因です。

環境満足度

環境満足度に関しても「グローイングコート君津」は高い評価を受けています。治安の面では交番が750m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、生活利便性は抜群です。ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設が近くにあり家族層にも適していることから、総じて高い環境満足度が期待できる物件です。

エトワール君津の概要

「エトワール君津」は千葉県君津市久保2丁目に所在し、君津駅から徒歩10分の利便性を持つ14階建てのマンションで、1997年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。住戸のサイズは58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々で、現在の市場価格は1,230万円から1,800万円の幅を持ち、消費者の選択肢を幅広く提供している物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、エトワール君津の売却価格帯は1,230万円から1,800万円となっており、マンションマーケットのAI分析によるとエリア平均の価格推移と比較して偏差値47を記録しています。これは近隣物件との価格競争において、バランスの取れた価格設定であると言えますが、今後の市場動向に注視が必要です。

将来性

将来性の観点からエトワール君津を評価すると、偏差値41となっており、周辺地域のマンションと比較してやや劣るものの、駅近の立地という大きなメリットが今後の価値保持には寄与すると期待されます。ただし、築年数が経過しているため、建物の老朽化に伴う価値の減少は避けられないため、長期的なリノベーション計画も重要になるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、エトワール君津は偏差値57を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がありますし、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活に便利です。地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低く、君津市立周西南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

コスモ君津の概要

「コスモ君津」は、1991年11月に完成した千葉県君津市大和田の住宅街に位置し、君津駅から徒歩23分、青堀駅へは29分の距離にある6階建てのマンションで、全30室の3DKから3LDKの規模で55㎡から78㎡の部屋が650万円から1100万円で取引されており、その価格範囲内で850万円から900万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

千葉県君津市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、「コスモ君津」の価格帯は適正価格の偏差値45を記録し、周辺相場と比較しても価格的には均衡が取れた状態であり、なおかつ近隣相場が5年で平均17％の価格下落を見せる中、本物件は2％という僅かな下落率を保っているため、資産価値の維持が期待できます。

将来性

築33年経過しているコスモ君津は、千葉県君津市の物件としては若干年数を重ねており駅からは多少距離がありますが、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、エリア内での立ち位置は強いと評価できる一方で、さらなる駅近物件や新築マンションの供給によって変動する可能性もあります。

環境満足度

コスモ君津周辺は生活施設が充実しており、安全性に優れた地域で交番が704m圏内に存在し、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点が評価できます。また、君津市立大和田小学校や君津市立周西中学校が近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンフィールド中野の概要

千葉県君津市中野に位置する「グリーンフィールド中野」は、築年数が若めの2004年竣工の6階建マンションで、君津駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数25戸を誇り、3LDKが主流の63㎡から84㎡の広さで、価格は1500万円から1730万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンフィールド中野」の現在の価格は、独自AI分析による千葉県君津市内の中古マンション市場データと比較して適正価格が2454万円と評価されている中、売出し平均価格が1726万円となっており、市場価格よりも低く設定されていますが、地域内の価格推移を考慮すれば、売却時にはさらに価値が高まる可能性があります。

将来性

築年数が約20年の「グリーンフィールド中野」は、君津市における同価格帯の中古マンション平均築年数より3年若く、将来性の偏差値も平均値48と市場予測に基づいて平均的な評価を得ています。駅から近く、周辺の発展も期待される立地のため、長期的に見ても価値が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、グリーンフィールド中野は交番が至近距離にあり、周辺に27件の病院と2件のスーパー、9件のコンビニが点在しており生活便利さが充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも安全地域に位置し、君津市立周西小学校や君津市立周西南中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パインズマンション君津イーストタワーの概要

千葉県君津市に位置するパインズマンション君津イーストタワーは、君津駅から徒歩わずか2分という非常に交通アクセスに優れた立地を誇り、2001年3月に完成した14階建ての総戸数73戸のマンションで、61㎡の3LDKが1490万円から、90㎡の3LDKが2350万円までと幅広いニーズに応える価格帯と広さで展開されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、パインズマンション君津イーストタワーの適正価格の偏差値は34で、地域の平均偏差値42と比較して低い数値を示しており、これは君津市内の同等条件の中古マンション価格が過去5年で平均17％の下落を見せる中、本物件も同様の価格動向を辿っていることが理由ですが、AIが推測する適正推測価格2931万円に対して、現在の売り出し価格が平均1978万円というデータから、市場価格よりも割安であると評価されています。

将来性

パインズマンション君津イーストタワーは築23年で、近隣地域の平均よりわずかに年季が入っているものの、駅近という抜群の利便性を兼ね備えているため、将来性の偏差値は44となっており、平均よりも若干低い数値ですが、魅力的な立地条件を備えていることから長期的な需要は見込めると予測されます。

環境満足度

パインズマンション君津イーストタワー周辺の治安は、最寄りの交番まで219mと近いため安心ですし、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから、利便性と安全性の双方において高い環境満足度を誇ります。さらに君津市立周西南中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

パインズマンション君津サウスタワーの概要

千葉県君津市中野1丁目に位置する「パインズマンション君津サウスタワー」は、2008年竣工の14階建て、総戸数65戸で、広さは65㎡から87㎡の間の3LDKが中心で、最寄りの君津駅から徒歩わずか2分という抜群の立地を誇ります。提供される価格帯は2280万円から2680万円で、物件は現代的な設備とデザインで多くの居住者に適した都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「パインズマンション君津サウスタワー」の販売価格は、築15年を迎える千葉県君津市内の平均市場価格と比較しても高い偏差値46を記録し、周辺地域の物件と比較しても競争力のある価格設定ですが、売却の適正時期に関しては、現在の市場状況を鑑みれば売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年を数える「パインズマンション君津サウスタワー」は、近隣物件の築年数平均より若く、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は平均より低い35と評価されていますが、利便性の高い立地であるため、今後の価値の見極めが重要になるでしょう。

環境満足度

「パインズマンション君津サウスタワー」の環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、30件の医療施設、複数のスーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設の充実さを背景に、環境満足度の偏差値は53を記録しており、自然災害リスクも低く評価されている上、教育環境も整っており、家族での居住に最適な条件を備えています。