兵庫県揖保郡太子町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワイヤル太子の概要

ロワイヤル太子は兵庫県揖保郡太子町東保に位置し、網干駅から徒歩約36分という立地条件の10階建マンションで、68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの中古マンションが900万円で取引されており、この価格帯はエリア内での需給バランスを踏まえても妥当であるといえます。

適正価格（売却）

1990年建築のロワイヤル太子は、近隣の物件価格の上昇トレンドに比べて約15%の価値下落を見せており、市場推定価格1,707万円に対して出されている平均売出価格900万円は、現状の購入にとっては適正だが、売却には不利な状況と分析されます。

将来性

ロワイヤル太子は築年数が34年となっており、兵庫県揖保郡太子町内での同等価格帯の物件と比べてもやや古いが、将来性のAI評価偏差値は47と平均を上回り、総合的に見ると長期的に安定した価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が156メートルと近く、周辺環境も病院17件、スーパー3件、コンビニ3件と便利で、太子町立斑鳩小学校の近くにあり家庭にも適した地域であることから、ロワイヤル太子周辺の環境満足度は高く評価されています。

サンワプラザ太子の概要

兵庫県揖保郡太子町に所在するサンワプラザ太子は、1997年2月に築かれ、網干駅から徒歩22分の距離に位置する7階建てのマンションで、47室からなります。各戸は60㎡の3LDKが780万円から、69㎡の3LDKが1230万円と適正価格で市場に出回っており、このエリアの物件としては平均価格帯に収まるものです。

適正価格（売却）

サンワプラザ太子の売出し価格780万円から1230万円は、周辺地域の物件と比較して適正価格偏差値31と評価され、兵庫県揖保郡太子町の同等物件が5年間で価格上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せています。マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格は約2196万円であり、現在の市場価格はこの推測価格の約半額以下であることから、売主にとっては今売る時期ではないと推察されます。

将来性

築27年のサンワプラザ太子は、エリア内での同価格帯の他マンションに比べて若干新しいと評価されますが、駅からの距離があるため、将来性の偏差値は40とやや低めです。ただし、今後の地域開発や交通アクセスの向上が期待される場合、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンワプラザ太子周辺は、交番が1000m以上離れた位置にあるものの、生活施設として病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に配され快適な住環境を提供しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を受けています。

ロワイヤル斑鳩の概要

兵庫県揖保郡太子町馬場268に位置する「ロワイヤル斑鳩」は、本竜野駅から徒歩39分の場所にある1994年7月竣工の9階建てマンションで、51戸の居住スペースを提供しており、広さは72㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は790万円から1680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ロワイヤル斑鳩」の現在価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、今の売出し平均価格約1223万円と適正推測される価格2362万円との間に大きな乖離がありますが、過去5年間の価格変動を見ると、このエリアの中古マンション価格が49%上昇する中で、本物件は逆に16%の価格下落を記録しています。

将来性

築30年の「ロワイヤル斑鳩」は、同エリアのマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの距離は徒歩39分とやや離れているものの、将来性の偏差値は39と、地域平均から僅かに下回るものの安定した市場価値を維持していることが伺えます。

環境満足度

「ロワイヤル斑鳩」周辺の治安は良好であり、最寄の交番まで702mと利便性も高く、医療施設は5件、コンビニは1件が利用可能で、スーパーが不在の点が気になるところですが、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な環境です。教育環境としては、たつの市立誉田小学校や太子町立斑鳩小学校が近くにあり、家族居住にも適しています。