香川県丸亀市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン城西第2の概要

香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。

将来性

築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。

ロイヤルガーデン丸亀駅前の概要

ロイヤルガーデン丸亀駅前は、香川県丸亀市塩飽町23-1に位置し、丸亀駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2010年8月竣工の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが1,980万円から、97㎡の4LDKが3,100万円という価格設定で、市場に出ている同エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀駅前の売却価格については、香川県丸亀市内の他の中古マンションと比較すると、総合売却偏差値53と平均よりやや高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇率が9%である中で、この物件は価格の下落を見せているため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が14年となるロイヤルガーデン丸亀駅前は、同エリアの平均と一致しており、未来性の評価は偏差値43で平均より少し低いものの、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すれば長期的な価値は保持しやすいと予想されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また36件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤も安定しておりハザードマップによるリスクも低く、さらに丸亀市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層の環境満足度は非常に高いと言えます。

サーパス郡家第3の概要

香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。

将来性

築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス田村町の概要

香川県丸亀市田村町に位置する「サーパス田村町」は、金蔵寺駅から徒歩33分の距離にある2001年2月に竣工した7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ50室の住戸があり、中古価格は980万円から1490万円の間で取引されており、多くの住戸が1190万円から1250万円での市場価格を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス田村町の中古価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的なマンション価格と比較して約2ポイントの低い偏差値47を記録しており、その適正価格は1278万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1237万円と観察され、この相違から判断すると現時点では売り時でないとの見解をマンションマーケットのAIが示しています。

将来性

築23年の「サーパス田村町」は、丸亀市の同築年数帯平均と比較して比較的新しい部類に入り、エリアの平均と同等の将来性偏差値51を記録していますが、駅からの距離が徒歩33分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス田村町の立地は、治安面で安心できる距離125m以内に交番が存在し、周辺には5件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、国の公開しているハザードマップからも、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、丸亀市立城南小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えます。

ロイヤルガーデン城東第2の概要

「ロイヤルガーデン城東第2」は香川県丸亀市土居町に位置し、丸亀駅から徒歩21分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、築年数は2006年7月であり、67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

この物件の売買価格は1,400万円から2,320万円の範囲に設定されており、香川県丸亀市の不動産市場における適正価格と比較すると、平均価格1621万円は周辺地域の中古マンションの価格動向を考慮した上で妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇とは対照的に、若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年の「ロイヤルガーデン城東第2」は、平均的な築年数より若干新しいものの、駅からの距離があるため将来性の評価は平均偏差値と同等の50ポイントとなっており、エリア内の他のマンションと比較しても潜在的な価値は平均的です。

環境満足度

治安の観点では交番が1.2キロメートル以内になく、やや懸念点が見られますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。