岩手県盛岡市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン盛岡中央通ザブライスの概要

岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要

岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。

将来性

築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。

環境満足度

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要

ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。

将来性

ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。

プレミスト大清水邸苑の概要

プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。

将来性

築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。

クランズスクエア盛岡グランイーストの概要

岩手県盛岡市に位置する「クランズスクエア盛岡グランイースト」は、2016年に建てられた15階建てのマンションで、坪単価は約110万円から約140万円となっており、利便性を重視する方向けの2LDKから4LDK、71㎡から88㎡までの広さのバリエーションが用意されています。地域内で比較的新しい築年数を誇り、まちなかに位置する利便性と併せて、ファミリー層にもシングルやDINKsにも適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クランズスクエア盛岡グランイースト」の適正価格は、盛岡市内の中古マンション市場において、2370万円から3850万円の範囲で推移しており、これはこのエリアの平均市場価格とほぼ同等です。購入者は、71㎡の2LDKが最も手ごろな価格で提供されており、一戸あたりの価格は地域経済や近隣の再開発計画によって将来的に変動する可能性がありますが、現状では安定した市場価格を維持しています。

将来性

本マンションは、築8年と新しいため、今後のメンテナンス次第で価値が保たれやすく、岩手大学の近くに位置しているため、学生や教職員の需要が見込めるほか、この地域の再開発や公共交通の利便性向上などの要素から、中長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。ただし、最寄り駅からの距離が多少あるため、交通の利便性を改善するためのインフラ整備が今後の価格に影響を与えるでしょう。

環境満足度

「クランズスクエア盛岡グランイースト」周辺は、71件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、著名な盛岡市立山王小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な環境です。一方で、交番が1km近く離れているため、自主防犯組織と連携して地域の安全を支える体制も重要になるでしょう。自然災害のリスクに関しては、地盤が安定しており、ハザードマップでのリスクは低い地域とされています。

ル･サンク上盛岡レジデンスの概要

盛岡市上田の利便性に優れた「ル・サンク上盛岡レジデンス」は、2015年築の14階建てで、68㎡から85㎡の間取りを備えた住宅です。均衡の取れた設計と、上盛岡駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地が特徴で、広々としたリビングスペースに加え、都市の快適さを兼ね備えた居住空間を提供しており、価格帯は2850万円から4190万円で、多くの現代家庭のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ル・サンク上盛岡レジデンス」の売却価格は、地域の中古住宅市場と比較しても妥当性が見受けられ、平米数と設備の質に照らし合わせた際に、過度なプレミアム価格が付されていないことが特筆されます。適正価格偏差値38は市場の動向を見極めた上での販売戦略と推察され、実際の売出し価格も相場分析に基づいた適切な設定であることから、購入者にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

将来性

築9年という比較的新しい「ル・サンク上盛岡レジデンス」は、岩手県盛岡市の中古住宅市場において、その将来性を示すポジティブな指標を持っています。将来性偏差値53は、この地域の平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、周辺環境が今後も価値を維持、あるいは増加させる潜在的な要因となっており、長期にわたり安定した投資対象としての評価が期待されます。

環境満足度

ル・サンク上盛岡レジデンスは、生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクが低いという評価を得ています。環境満足度偏差値62という数字は、周囲に数多くの医療施設やショッピング施設が存在し、さらに周りには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、盛岡市立上田中学校などの教育機関があるため、家族構成のあらゆるニーズに応えることができる環境といえます。

ルサンク愛宕リバーテラスの概要

ルサンク愛宕リバーテラスは、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでを揃える岩手県盛岡市愛宕町11に位置する2017年5月竣工の9階建てマンションで、山岸駅徒歩15分、上盛岡駅徒歩18分というアクセスの良い立地にあり、中古価格は2531万円から3380万円の範囲で、市場では2690万円から2700万円程度で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ルサンク愛宕リバーテラスの平均的な売出価格は2821万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較した場合、平均的な偏差値51に対して45とやや低めですが、適正価格推定2893万円との比較から見ても、現状では売却に踏み切るには少し厳しい市場環境と言えます。

将来性

築7年で若干新しい部類に入るルサンク愛宕リバーテラスは、将来性に関しては55の偏差値をマンションマーケットAIが示しており、同エリアの平均よりも明らかに高い評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。さらに、岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立城南小学校など優れた教育施設が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。