滋賀県近江八幡市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー近江八幡の概要

グランブルー近江八幡は、滋賀県近江八幡市堀上町に位置し、1995年に建てられた5階建てのマンションで総戸数は73戸、専有面積は58〜72㎡の間で3LDKの間取りが主流です。950万円から1580万円という価格帯は、近隣物件と比較して競争力があり、最寄りの近江八幡駅から徒歩13分という立地は、ビジネスだけでなくプライベートの移動にも大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

近江八幡市内の他の中古マンションと比較して、グランブルー近江八幡は5年間で8％の価格上昇を示していますが、市場全体では60％の高騰が見られるため、現在の平均売り出し価格1154万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円とほぼ一致しており、市場価値を適正に反映した価格と言えます。

将来性

グランブルー近江八幡は築29年と近隣物件の平均を若干下回る程度であり、駅からの距離や周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は64を記録し、このエリアの他の物件に比べても将来性が期待される居住空間であると評価されています。

環境満足度

グランブルー近江八幡は治安の指標となる交番からは884mとやや距離がありますが、24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に揃い、生活利便性に優れる一方で、安全面ではハザードマップによると洪水や津波の危険が低い立地にあり、また家族層には近隣に近江八幡市立桐原東小学校があることも魅力的です。

近江八幡グリーンマンション2番館の概要

滋賀県近江八幡市中村町に立地する「近江八幡グリーンマンション2番館」は、1995年2月竣工の15階建て、総戸数126戸のマンションで、最寄りの近江八幡駅から徒歩17分の距離にあります。このマンションの販売価格帯は850万円（2LDK、59㎡）から2380万円（4LDK、82㎡）と幅広く、一番人気のある価格帯は1380万円〜1580万円です。

適正価格（売却）

近江八幡グリーンマンション2番館の価格帯は、近年の滋賀県内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均的な偏差値52と比べて低い44と評価されます。過去5年間の地域内相場が60%上昇している中、この物件は10%価値が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格として推測される1599万円に対し、現行の平均売り出し価格が1468万円であることから、今は購入に適したタイミングではありますが、売却には不向きとされています。

将来性

近江八幡グリーンマンション2番館は築29年が経過しており、地域平均の築年数よりもやや古く、立地が駅から徒歩17分と少々距離があるものの、将来性の偏差値は70と高く、同じエリアの他のマンションよりも15ポイント高い評価を得ています。この数字は、将来的な再開発計画や地域の成長ポテンシャルが期待される一因となっています。

環境満足度

環境面において、近江八幡グリーンマンション2番館は治安の良さを示す交番が540m以内にあり、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニといった充実した生活インフラを誇ります。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が低いことが国公開のハザードマップで確認でき、また、近江八幡市立八幡小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。