岩手県八幡平市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン安比3の概要

岩手県八幡平市にある「メゾン安比3」は、1991年11月に建築された4階建てのマンションであり、全35室から成り立ち、全ての部屋が33㎡の1LDKタイプで統一されており、価格帯は190万円から230万円となっております。立地は安比高原駅から徒歩31分とやや距離がありますが、冬季のスポーツやリゾート施設へのアクセスなど、自然豊かな地域性を活かした生活が可能です。

適正価格（売却）

「メゾン安比3」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却価格の平均偏差値が52となり、市場価格104万円に対し現在の売出し価格が平均113万円で、若干価格が高めに設定されているものの、この地域の物件としては妥当な範囲内と評価されています。

将来性

建築から33年が経過している「メゾン安比3」は、岩手県八幡平市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、AIによる将来性評価では偏差値58を記録している点がポジティブな要素として挙げられ、中長期的な資産価値を考慮する上で見込みがあるとされています。

環境満足度

「メゾン安比3」の周辺環境は、最寄りの交番が約10km離れており、警察施設の利便性は低いものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響の心配が少ない立地と考えられますが、医療施設やスーパーなどの生活関連施設が存在しない点に注意が必要です。自然を満喫できる環境でありつつも、日常生活を便利に送るためには車が必要となる可能性が高く、生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。

メゾン安比2の概要

岩手県八幡平市安比高原に位置する「メゾン安比2」は、四階建てで総戸数46室のマンションで、30平方メートルの1LDKの部屋が特徴的です。この物件は1990年11月に築かれ、最寄の安比高原駅から徒歩約37分の距離にあることから、週末のリゾート利用を考えている方に適しています。価格は全戸均一で150万円と、非常にリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を検討した結果、「メゾン安比2」の売出価格は150万円で、周辺相場と比較してややリーズナブルな位置づけです。岩手県八幡平市の同条件の中古マンション価格と照らし合わせると、近年の価格推移は安定しており、本物件の価値が17%下落したとしても、適正とされる推測価格は148万円であるため、売り手にとっては適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

「メゾン安比2」の将来性を考察すると、築34年が経過していることから、同地域の同価格帯の中古マンションと比較して若干古さを感じますが、レジャー地としての価値は依然として高いと考えられます。駅からの距離は徒歩37分ですが、自然を満喫できる立地や休暇利用の可能性を鑑みれば、特定のニーズには合致しており、一定の将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

「メゾン安比2」の環境満足度を評価すると、現場周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニがあまり存在しないため、毎日の生活便利さについては改善の余地があります。しかし、リゾート地としての機能や、国が公開しているハザードマップに従えば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いという強みもありますので、休暇利用を目的としたセカンドハウスとしては適していると言えるでしょう。

メゾン安比4の概要

岩手県八幡平市に位置する「メゾン安比4」は、1991年11月に竣工した4階建てのマンションで、全33室からなります。平米数は42㎡の1LDKで、価格帯は50万円固定となっており、周辺エリアの市場価格と比較すると、リーズナブルな価格設定が魅力です。しかしながら、最寄りの安比高原駅までは徒歩約31分という立地は、公共交通機関へのアクセスを重視する層には若干の難があります。

適正価格（売却）

「メゾン安比4」は、岩手県八幡平市の不動産市場における価格の推移を考慮すると、適正価格が平均偏差値50に対し、46とやや低めであることが分かります。確かに、このエリアでは過去5年間で物件価格の変動が見られず、一方で「メゾン安比4」の価格は16％減少しているため、売却を考えているオーナーにとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築33年の「メゾン安比4」は、エリア内の同価格帯物件と比較し平均的な築年数を有しています。将来性の偏差値は61と、エリア平均より高めであり、将来価値のアップが期待できる要素を秘めていますが、最寄駅からの距離が31分とやや長い点は、将来性を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「メゾン安比4」の周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在しないという点が不便とされるかもしれませんが、国のハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い安全な環境にあります。ただし、最寄りの交番までの距離が10568mと離れているため、治安面での評価は他の物件と比較しやや低いと言えるでしょう。

安比グランドヴィラ2の概要

安比グランドヴィラ2は、岩手県八幡平市に位置し、築約30年を経た8階建てのマンションで、107室の規模を誇ります。この物件は、26㎡の1Rから61㎡の1SLDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は100万円から480万円と幅広く、特に300万円から350万円の間に最も多くの取引が集まっています。その立地は安比高原駅から徒歩48分とやや駅から距離がありますが、周辺は自然に恵まれた静かな環境です。

適正価格（売却）

安比グランドヴィラ2の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向や物件の特性を考慮したAI分析により、市場価格と比較してやや下落傾向にあることが示されています。現在の平均売り出し価格は311万円で、これは独自のAI分析による予測適正価格356万円よりも低いため、売買のタイミングとしては、買い手に有利な市場状況が続いていると言えるでしょう。

将来性

安比グランドヴィラ2の将来性に関しては、AI分析によると偏差値56という結果が出ており、同エリアの他物件と比較しても競争力があると見られています。しかし、徒歩48分の立地や築30年という年数を考慮すると、将来的な価値向上は限定的であり、投資対象としては綿密な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、安比グランドヴィラ2は自然豊かなロケーションに恵まれているものの、近隣に交番がないなど治安面での不安要素も指摘されています。生活利便施設の不足も見受けられますが、国によるハザードマップでは地盤がしっかりとしており、災害リスクは低いことが明らかにされており、安全面では安心感があります。

安比グランドヴィラ3の概要

安比グランドヴィラ3は、岩手県八幡平市に位置し、築年数が30年以上経過している1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は254室、広さは28㎡から56㎡で販売価格は200万円から500万円の範囲にあります。周辺環境としては、安比高原駅から徒歩約49分のロケーションにあり、自然が豊かな環境のなかで、リゾートライフを望む人々に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は32で、このエリアの平均偏差値50と比較して18ポイント低く、岩手県八幡平市内の他物件と比べても5年間の価格高騰がなく、微減しています。このため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格509万円に対して、現在の売出し平均価格が292万円と割安であるため、購入者にとっては価値ある投資機会である可能性があります。

将来性

安比グランドヴィラ3の将来性の偏差値は57で、地域平均と比較してもわずかに高い評価を受けておりますが、築年数が33年と比較的古いこと、最寄り駅からの距離があることから、今後の価値上昇は限定的かもしれません。しかし、リゾート地としての価値や、自然を重視するライフスタイルにマッチするため、特定のニーズには応え得る将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は30とやや低い評価を受けており、最寄りの交番が約9km以内になく、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在しないため、日常生活の便利さには欠ける可能性があります。しかし、ハザードマップによると、地盤のリスクや洪水の危険性が低く、自然災害に対しては比較的安全な立地と言えますので、安心して生活できる環境が提供されています。