岩手県盛岡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

トーカンマンション不来方第2の概要

トーカンマンション不来方第2は岩手県盛岡市大沢川原に位置し、盛岡駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1991年3月で、13階建てのマンションには43㎡の2DKから106㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は920万円から1800万円の範囲で取引され、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、トーカンマンション不来方第2の中古価格帯は920万円から1800万円であり、特に1280万円から1290万円で売り出されることが多いです。周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1164万円と推定され、現在市場価格がそれを上回っていることから、所有者にとって売却するのに適した時期である可能性が高いと言えます。

将来性

この物件は築33年のマンションであり、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや築年数が経過していますが、盛岡駅まで徒歩7分の立地による利便性や、今後の市街地開発の進展などを踏まえると、将来性の評価は平均を上回る56と見込まれており、投資物件としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また、周辺には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の環境です。さらに、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住むにあたっての安心材料と言えるでしょう。

ライオンズマンション下ノ橋の概要

ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。

トーカンマンション肴町の概要

トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。

環境満足度

トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。

ライオンズマンション盛岡中央通の概要

岩手県盛岡市材木町に位置し、盛岡駅まで徒歩9分の利便性を誇るライオンズマンション盛岡中央通は、1991年7月の竣工以来、地域の中核を担う住宅として親しまれており、1Rタイプの部屋が18㎡から37㎡までの範囲で提供されており、市場価格は220万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもわずかに高いと言えるものの、AIによる適正価格予測と比較すると、わずかにプレミアム価格が設定されている状況であり、これは物件の立地や品質を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

築33年のライオンズマンション盛岡中央通は、岩手県盛岡市の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の駅の利便性と合わせて、長期的な投資としても魅力的な選択肢であり、AI分析に基づく将来性評価も高く、安定した価値が維持される見込みです。

環境満足度

盛岡中央通の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、日常生活に必須の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。加えて、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因となっています。

ライオンズマンション南大通の概要

ライオンズマンション南大通は、岩手県盛岡市南大通に所在し、地元の利便性と歴史を兼ね備えた存在感のあるマンションです。築年数は30年を超えるものの、街中心部へのアクセスが良好で、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅まで徒歩23分と、通勤や通学に便利な立地にあります。このマンションは12階建てで、総戸数34戸からなり、広さは52㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,800万円で、特に1,480万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を考察すると、ライオンズマンション南大通の平均売出し価格は1554万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の平均価格より高い傾向にありますが、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1473万円と比較しても、価格帯は妥当と見られます。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、5年間で約4％の価格上昇が見られる中、この物件は約5％の高騰を示しており、売却偏差値としては58ポイントと評価されています。

将来性

将来性に関しては、築34年という物件の特性を踏まえても、仙北町駅へのアクセスの良さ、また盛岡市の中心部への近さが評価され、将来性の偏差値は62ポイントとAI分析によって高い評価を受けています。盛岡市の活動的な市街地開発や、交通インフラの整備の動向を見る限り、市の中心に近いこの物件は長期的に見ても有望な投資先であると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション南大通周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57ポイントを獲得し、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校といった教育機関に加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した日常生活を支える施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として安全性が高いと評価されています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

パークハイツ本町通の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町通」は上盛岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、築31年の歴史を経てなお続く利便性と快適さを兼ね備えた11階建てのマンションです。1LDKから5SLDKまで多様な居住空間が広がるこの施設では、50㎡のコンパクトな住まいから151㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、730万円から1880万円の幅広い価格帯で選ぶことができ、個々のライフスタイルやニーズに応じた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データや近隣物件との比較分析に基づき、パークハイツ本町通の平均販売価格は1644万円であり、測定された適正価格1626万円に近接しているため、現時点での販売価格は適切であるとされます。岩手県盛岡市の他のマンションと比べると、売却偏差値では平均以上の評価を受けており、資産価値の維持が期待できる物件と判断できます。

将来性

岩手県盛岡市に位置するこのマンションは、築31年を経てもなお将来性の観点から評価されており、築年数による価値の減衰を大きく感じさせない魅力を備えています。AI分析に基づく将来性偏差値は55と市場平均を上回っており、その理由の一つとして、利便性の高い立地が挙げられます。

環境満足度

「パークハイツ本町通」を取り巻く環境は、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価され、周辺施設として交番や医療施設が豊富にあり、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、地盤や自然災害リスクへの耐性も備え、安心して暮らせる環境としての満足度は高い評価を受けています。

グリーンキャピタル材木町第3の概要

「グリーンキャピタル材木町第3」は、岩手県盛岡市に位置し、緑豊かな住環境の中で、盛岡駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えた11階建てのマンションです。この物件は、1991年6月に建設され、45㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は800万円～1980万円で、特に1200万円台が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

盛岡市における中古マンション市場において、グリーンキャピタル材木町第3は、独自のAI分析による推測価格1238万円に対し、販売価格が1246万円とわずかに高いですが、販売偏差値52を獲得し、市場平均を上回る価格設定となっていることから、賢明な投資判断としては売却を検討するのが好ましいでしょう。

将来性

築33年を迎えるグリーンキャピタル材木町第3は、周辺同クラス物件と比較して若干年季は入っていますが、駅近でアクセス良好な立地が評価され、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

盛岡市の交番が803m圏内になく、治安の面で少し劣るかもしれませんが、周辺には病院をはじめとした医療施設72件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあり、日常の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校といった優良な教育環境にも恵まれており、家族向け物件としての魅力も高いです。

トーカンマンション大清水プラザの概要

岩手県盛岡市清水町に位置するトーカンマンション大清水プラザは、仙北町駅から徒歩15分、盛岡駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、30㎡から97㎡までの多様な住戸サイズを提供し、420万円の1Kから2480万円の3SLDKまで幅広い価格帯で市場に出回っています。立地や建物の維持管理状況を鑑み、価格と提供される居住空間がバランス良く配置されていることが特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大清水プラザは、盛岡市における中古マンション価格の中で競争力を持っており、平均価格推移が4%上昇する市場にあって、こちらの物件は4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推測では、1304万円であるにもかかわらず、売出し平均価格が1338万円となっているため、この物件は価値に見合った適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過しているトーカンマンション大清水プラザは、岩手県盛岡市における同価格帯の物件よりやや古いものの、AI技術を活用した分析では将来性の偏差値が53ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い将来性を持っています。駅からの距離に関わらず、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション大清水プラザは交番が736m以内に位置し治安が良好です。周辺には医療機関が77件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性に優れています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域特性を有しています。教育施設としては、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校及び盛岡市立下橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズマンション本町通第3の概要

ライオンズマンション本町通第3は、岩手県盛岡市に位置し、利便性と快適さを兼ね備えた13階建てのマンションで、上盛岡駅から徒歩12分という立地に恵まれており、2DKの50㎡から3LDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1798万円となっており、中でも1150万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション本町通第3の適正価格は1239万円と推測され、現在の平均売り出し価格1260万円は、周辺市場価格と比較しても高騰傾向に反して小幅な下落を遂げており、このタイミングでの売却に最適であると考えられます。

将来性

築年数が32年となる本マンションは、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的で、交通アクセスの良さが将来性の面でポジティブな影響を与えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均的な50ポイントで、安定した投資対象物件と言えます。

環境満足度

盛岡市本町通にあるライオンズマンション本町通第3は、生活環境において高く評価され、周辺には病院や学校が整い、治安の良好さも加味された環境満足度の偏差値は61ポイントに達し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが評価されています。

トーカンマンション不来方第3の概要

トーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市の利便性の高い立地に位置し、盛岡駅から徒歩9分という駅近の10階建てマンションで、総戸数52戸、築31年の実績を誇っており、28㎡の1Kから72㎡の2LDKまで多岐にわたる広さの部屋があり、価格帯は490万円から2000万円と、盛岡市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市に位置するトーカンマンション不来方第3は、中古マンション市場の適正価格分析において、近隣物件と比較し平均偏差値51に対して8ポイント高い評価を受けており、その売出し平均価格1343万円に対して、AIが推測する適正価格は1251万円であるため、購入者にとっては若干割高ながらも、現在売りに出されている価格での販売も検討されている状況です。

将来性

築31年のトーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市における同価格帯の物件と比較しても駅近で利便性が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりもやや低めですが、都心部へのアクセスの良さや利便性を考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

交番も近く治安が良いこと、周辺に医療施設83件、スーパー4件、コンビニ20件が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置するトーカンマンション不来方第3は、環境満足度に関しては、学校施設も近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト盛岡の概要

「ホーユウコンフォルト盛岡」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、仙北町駅から徒歩18分にある1991年8月竣工の5階建てマンションで、39室の住居があります。各居室は16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの広さで構成され、中古マンション市場においての販売価格は160万円〜400万円となっており、盛岡市内の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した上で、平均的な価格水準を示す偏差値51に対して程よくバランスが取れていると言えますが、近年の市場動向を鑑みると、ホーユウコンフォルト盛岡は5年間で3%の価格上昇の傾向がある一方で、本物件は7%下落しており、適正な売却タイミングにあると考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト盛岡は築年数が33年と、盛岡市内の類似価格帯マンションの平均より若干新しいものの、立地が駅よりもやや離れていることを受け、AIによる将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、中長期的に見た市場価値をしっかり把握し購入検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

環境面では、ホーユウコンフォルト盛岡は治安がよく交番が566m以内に存在し、周辺には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校があり、教育施設が充実しています。また、医療機関94件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活施設の豊富さやハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション盛岡内丸の概要

ライオンズマンション盛岡内丸は、岩手県盛岡市内丸16-37に位置し、築年月は1992年、10階建ての総戸数81室のマンションで、最寄りの上盛岡駅からは徒歩16分、盛岡駅からは徒歩22分となっており、通勤通学にも便利な立地にあります。価格は254万円（21㎡・1K）から1230万円（38㎡・1DK）まで多様で、最も多くの取引が行われている価格帯は480万円から680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション盛岡内丸の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値51となっており、岩手県盛岡市の市場平均と比較しても適正な水準にあることが判断されています。AIによる適正価格評価では、577万円とされ、現在の平均売り出し価格580万円に近いため、市場価格に即した妥当な売り出し価格とされています。

将来性

築年数が32年となるライオンズマンション盛岡内丸ですが、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低いものの、持続的なメンテナンス管理がされており、長期的に見ても価値が維持しやすい物件として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション盛岡内丸の周辺環境は、治安が良く、交番が203メートル以内にあり安心です。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

ライオンズマンション本町通第2の概要

ライオンズマンション本町通第2は盛岡市の中心部に位置し、上盛岡駅から徒歩14分、盛岡駅徒歩24分という利便性の高い立地にあります。築31年を経たこの14階建てのマンションは、総戸数59戸で、広さは44㎡のコンパクトな2DKから広々133㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応する住居を提供しています。価格帯は、800万円から3380万円と幅広く、盛岡市の生活環境とバランスを考えたリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本町通第2の販売価格は、岩手県盛岡市の市場価格と比較して適正であることが確認できます。2DKの44㎡が約800万円から始まり、4LDKの133㎡で約3380万円となっており、同地域の中古マンション市場と相対評価した結果、売却偏差値51と平均的な価格帯を保っていることがわかります。近隣の地価動向や供給状況を考慮すると、これらの価格帯での取引は現実的かつ妥当と評価されています。

将来性

ライオンズマンション本町通第2は、築31年となりますが、その将来性は今もなお期待が持てる状況です。周辺の交通網の発展や盛岡市の都市計画により、将来的にも価値が下落することなく、または上昇する可能性が予想されます。そうした環境の中での偏差値46は、イノベーションや再開発等の影響を受けやすいエリアでのマンションとしては、十分に魅力的な数字と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立城南小学校などの教育機関が近隣にあることから、子育て世代にも適しています。環境満足度の偏差値61は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映しており、緑豊かな地盤の安定したエリアであるため、自然災害のリスクが低いことも大きなポイントです。このような安心感と住み心地の良さが、高い環境満足度につながっています。

ライオンズマンション馬場町の概要

岩手県盛岡市馬場町に位置するライオンズマンション馬場町は、1991年の竣工以降、中古マンション市場で2DKの49㎡が最低800万円から、広さ116㎡の2LDKで最高3200万円の価格帯を示しています。この7階建てのマンションは、総計36の住戸を有し、市街地へのアクセスと価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬場町の平均売出価格は2080万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における適正価格2008万円をやや上回っています。盛岡市周辺の物件価格が過去5年で4%上昇しているのに対し、このマンションは12%の価格下落を見せていることから、売り時を見極めることが投資判断の要になります。

将来性

33年の築年数を経ているライオンズマンション馬場町は、岩手県盛岡市の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回りますが、都市計画や地域のインフラ整備は将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション馬場町の立地は、生活インフラに恵まれており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安の良さや自然災害リスクが低い点も魅力で、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校の近隣に位置しているため、家族連れにも適した環境が整っています。

ヒューマンスクエア城西町の概要

ヒューマンスクエア城西町は、岩手県盛岡市城西町に位置し、築33年を迎える中古マンションであり、50㎡の2LDKが850万円から、81㎡の4LDKが最高2090万円で売り出されており、中でも1480万円〜1600万円の価格帯に集中しています。緑豊かな住環境が魅力で、盛岡駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア城西町は、売却時の適正価格偏差値が56と、盛岡市内の中古マンション市場平均よりも高く、価格推移を見ると近年の市場の価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、平均価格が1400万円であることから、適正な投資対象と考えられます。

将来性

築33年のヒューマンスクエア城西町は、将来性の偏差値が36と市場平均を下回っており、盛岡駅からの距離や物件の古さが影響しているものの、近隣開発や政策の変化により評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、生活必需施設が整った地域に位置するヒューマンスクエア城西町は、環境満足度の偏差値56を記録しており、盛岡市立城西中学校への近さもファミリー層には魅力的な要素です。

トーカンマンション神明町の概要

トーカンマンション神明町は、岩手県盛岡市神明町3-10に位置し、上盛岡駅から徒歩22分の距離にある1992年築の14階建てマンションで、バリエーション豊かな間取りがあり、1R・18㎡から最大で3LDK・74㎡までの室内面積を誇り、価格帯は390万円から1,850万円で、中古市場では特に450万円から650万円の範囲が取引活発です。

適正価格（売却）

トーカンマンション神明町の適正価格に関しては、岩手県盛岡市の中古マンション市場に占める平均価格偏差値47としては、やや低めながらも、独自のAI価格評価による729万円の推測平均価格に対して実際の売り出し価格が平均684万円となっており、市場価格よりも有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

竣工後32年が経過しているトーカンマンション神明町は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、岩手県盛岡市内の同築年数帯の他物件と比較して若干の価値上昇が見込まれますが、駅からの距離は徒歩22分とやや遠いため、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

このエリアは治安が良く、トーカンマンション神明町の半径323メートル以内に交番があり、周辺には91件の医療施設、4軒のスーパー、11軒のコンビニが点在しています。ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が確認されており、また周囲には岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としても適しています。

グリーンキャピタル本町の概要

「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市本町通りに位置し、上盛岡駅から徒歩5分、盛岡駅からは徒歩18分という好立地にあります。築年数は1991年2月となり、7階建ての建物で総戸数は35戸、広さは19㎡の1Kから35㎡の1Rまでと幅広いニーズに応える構成で、市場に出されている価格帯は160万円から450万円となっており、中心となる価格帯は230万円から285万円に集中している実情が把握されています。

適正価格（売却）

売却に際しての「グリーンキャピタル本町」の適正価格偏差値は50で、岩手県盛岡市の中古マンション平均偏差値51よりやや低いですが、市場データに基づき、AIが算出した適正価格292万円に対して現在の平均売り出し価格が279万円となっており、売り時ではないと見受けられます。この数値は、近年岩手県盛岡市の同条件の中古マンションは5年間で約3％の価格上昇を見せているものの、当該物件は逆に9％の値下がりを示しています。

将来性

築33年の「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より3年年若い物件であり、交通の利便性も高い立地条件を有していますが、機械学習による将来性評価では偏差値47を記録し、平均を3ポイント下回っています。

環境満足度

「グリーンキャピタル本町」周辺は、セキュリティ面で250m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立上田中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、子育て環境としても整っています。

朝日プラザエザース東山の概要

朝日プラザエザース東山は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩38分の距離にある1991年10月竣工の4階建てマンションです。総戸数95室で、広さは25㎡の1DKから50㎡の1LDKまでの間で様々、価格帯は195万円から550万円と幅広く、この地域の住宅市場における中古物件の需要を反映しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市のリアルタイム不動産データに基づくと、朝日プラザエザース東山の売却偏差値は平均の52に対して48とやや見劣りがします。同エリア内の同年代物件の価格が平均での3%上昇に対し、当該物件は価値が9%下落、市場予測価格378万円にも未達の349万円での取引が見られることから、今の時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数は33年と、周辺同価格帯の物件の平均より若干新しいこのマンションの将来性は、AIに基づく偏差値が平均より低く45と評価されており、駅からの距離や市の発展動向などを考慮すると、投資としてはリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

朝日プラザエザース東山周辺は環境面で非常に魅力があり、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好、さらには病院、スーパー、コンビニが近隣に十分に揃っており、日常の生活が便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。地元の教育施設としては盛岡市立山王小学校と盛岡市立中野小学校があり、子育て環境も充実しています。

パークハイツ南大通の概要

「パークハイツ南大通」は岩手県盛岡市南大通1丁目に位置し、平米数が50㎡から133㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りを備えた14階建ての中古マンションで、築年数は1992年6月であります。価格帯は950万円から2890万円で、最も一般的な価格帯は1600万円台となっており、盛岡駅まで徒歩24分と交通アクセスにも優れ、日々の通勤や移動に便利です。

適正価格（売却）

「パークハイツ南大通」の適正価格に関して、岩手県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の価格はマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1746万円に対して、市場価格が1721万円という評価となっており、周辺物件の価格上昇率と比較してやや低い評価を受けていますが、価格下落の傾向が見られるため現在の売却は推奨されない状況にあります。

将来性

このマンションの将来性を見込む際、32年という築年数と仙北町駅からの徒歩20分の距離を考慮すれば、岩手県盛岡市内での競争力は平均以下であると見られ、AIによる将来性の評価も平均より低い45ポイントと算出されています。しかしながら、都市計画や地域の発展によっては価値の再評価の余地もあります。

環境満足度

「パークハイツ南大通」の立地は治安の面で高い評価を得ており、最寄りの交番まで徒歩6分の距離にあります。周辺には病院や医療施設が93件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、盛岡市立城南小学校、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

トーカンマンション長田町の概要

岩手県盛岡市長田町に位置するトーカンマンション長田町は、盛岡駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建ての総戸数69戸からなる施設です。1993年6月に竣工されたこのマンションは、1Kの最小18㎡から3LDKの最大69㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は280万円から1,100万円となっており、特に中間価格帯の480万円から950万円に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション長田町の適正価格は平均市場価格783万円に対して現在の平均販売価格が710万円と推計されており、総合売却偏差値は平均（51）に対してやや低い45となっています。このことから、物件の価値が市場より低く評価されている傾向にあり、投資や資産形成の観点からは潜在的な割安感があるとされています。

将来性

築年数31年を経過しているトーカンマンション長田町は、駅近のロケーションにも関わらず、将来性に関する偏差値が平均より低く44を示しています。岩手県盛岡市のマンション市場において、築年数の同程度の物件が平均する将来性の指標と比較して、この物件はやや将来的な価値の高まりが見込みにくいと分析されています。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高得点を得ています。周辺には盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校を始めとする教育施設が揃っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害に対する危険性が低い地域という点も、環境満足度を高める要因となっており、購入者や入居者にとって魅力的な居住環境が整っています。

エトワール盛岡の概要

「エトワール盛岡」は岩手県盛岡市津志田中央に位置し、54㎡の2SLDKから78㎡の3SLDKまでの多彩な間取りで家族構成の異なる層に対応しています。価格範囲は795万円から1380万円と、地域内の同等物件と比較してもリーズナブルであり、最寄りの岩手飯岡駅までは徒歩17分と、中心部へのアクセスも一定の距離感で確保しています。竣工は1992年3月で、現代の生活スタイルにも適応可能な構造と内装を有しています。

適正価格（売却）

エトワール盛岡の適正価格は、盛岡市内の同条件マンションの平均価格から見て、偏差値35と評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率4%と比較すると、価格上昇が見られないため、今後の市場動向に注意が必要です。マンションマーケットのAI分析によると、1214万円が適正価格とされる中、平均売出価格は1029万円であり、現在は購入のチャンスとも言えますが売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

岩手県盛岡市にある「エトワール盛岡」の将来性は、築年数32年と周辺環境の中では比較的新しく、徒歩17分の立地にも関わらず周囲の物件と比較して60の偏差値を得ており、将来性に期待が持てる分析結果が出ています。駅からの距離はあるものの、将来的な価値の向上が予測されています。

環境満足度

エトワール盛岡の周辺環境は、多くの医療施設や小売店があり生活しやすいことに加え、津志田小学校が近く、ファミリー層にとって便利な立地です。治安の面では交番が遠いことが懸念されますが、災害リスクとしての地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされており、偏差値55と判断されています。

朝日プラザ明治橋の概要

「朝日プラザ明治橋」は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩9分、盛岡駅から徒歩24分とアクセス良好な7階建てのマンションで、1991年6月に築かれた建物は22室から成り、28㎡の1DKが320万円から、50㎡の2DKは最大780万円で取引されており、市場で最も一般的な価格帯は460万円台となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、「朝日プラザ明治橋」の現在の価格は、地域平均の偏差値51に対し43と低めであり、過去5年間で周辺の物件価格が平均3%上昇する一方、同物件は3%減少し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格574万円に比べ平均487万円で売出されているため、売却には現時点では不向きです。

将来性

築33年を数える「朝日プラザ明治橋」は、地域の平均築年数より新しく、駅近で利便性が良いことから将来性評価は偏差値54と平均よりも高い数値を示しており、長期的な視点では投資の検討対象とされるかもしれません。

環境満足度

「朝日プラザ明治橋」の立地は、交番が935mの距離にあり、治安の面では若干の懸念事項がありますが、周辺に豊富な医療施設や生活必需のスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクも低いとされる地盤に恵まれている上、盛岡市立仙北小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校、下橋中学校といった教育施設の近接は子育て環境としても魅力的です。

アーバンヒル中央の概要

「アーバンヒル中央」は岩手県盛岡市中央通1丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩8分、盛岡駅から徒歩18分という好立地にある1990年築の10階建てのマンションで、総戸数37戸、広さは72㎡から79㎡の3LDKで展開されており、現在市場に出ている価格帯は890万円から1520万円であり、この地域の中古マンション市場における主要な取引価格帯が1050万円〜1130万円であることを踏まえると、価格帯も相場に適しています。

適正価格（売却）

アーバンヒル中央の適正価格を評価すると、近年の岩手県盛岡市の中古マンション価格の上昇傾向を反映して、機械学習に基づく独自AIは適正推測価格を1420万円と算出していますが、現在の平均売り出し価格が1116万円であり、これは市場平均より20ポイント低い売却偏差値30を示しており、将来的な価値向上を見込むことができるため、現在は買い手に有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と若干古いながらも、アーバンヒル中央は配置とアクセスの良さから将来性を指摘されており、AI分析による将来性偏差値は54と、エリア内平均を上回る数値を持っていることから、今後の再開発やインフラ整備の進展によって、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日々の生活に欠かせない要素に優れているアーバンヒル中央は、環境満足度の偏差値が63と高く、周辺には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校があり、家族での居住にも適した環境であることがうかがえます。

プロスペールのぞみの概要

プロスペールのぞみは岩手県盛岡市本町通に位置し、平米数50㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、1994年11月竣工の9階建マンションで、総戸数55戸で構成されます。最寄駅である上盛岡駅へは徒歩14分と通勤・通学に便利な立地ですが、価格帯としては850万円から1548万円と、盛岡市の市場価格に比べ適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

プロスペールのぞみは、市場推移とAI分析に基づく適正価格1277万円と比較して、現在平均1090万円で取引されており、地域の相場下落率と比べても価格低下が顕著です。岩手県盛岡市のマンション価格が5年で4%上昇する中、本物件は11%減少しており、売却偏差値は35と低めで、投資家や買主にとっては有利な価格設定となっていますが、売り主には売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が30年を数えるプロスペールのぞみは、岩手県盛岡市の平均と比べて若干若いですが、AIによる評価では将来性の偏差値が46と平均より低いと算出されています。ただし、駅近という利便性や、周辺環境の改善によって将来的に価値が見直される可能性を秘めており、長期投資を検討する際の選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

プロスペールのぞみ周辺は交番が451m以内にあり治安面で安心でき、医療施設が82件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が豊富に存在しています。地震や洪水にも強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いという点で、安心して生活できる環境が整っています。また、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立城南小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも優れた環境です。

つなぎリゾートマンション紫苑3の概要

つなぎリゾートマンション紫苑3は岩手県盛岡市繋字湯ノ舘74-3に位置し、小岩井駅から徒歩約69分の距離にある1994年7月竣工の7階建てマンションです。全34室からなり、販売中の主なユニットは30㎡の1Kが290万円、40㎡の1Kが420万円であり、市場での多くの取引が330万円前後で行われています。

適正価格（売却）

つなぎリゾートマンション紫苑3は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して50を記録し、周辺物件に比べて価格が3％下落している一方で、独自AIによる推定適正価格が345万円であるため、現在の平均売出し価格331万円はやや割安であると評価されています。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりも6年若いことや、将来性の高い地域に位置している点から、つなぎリゾートマンション紫苑3は偏差値56を獲得しており、これは岩手県盛岡市の平均を上回る数値ですが、駅からの距離がやや長いことが将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣に交番があるほか、盛岡市立繋小学校や盛岡市立繋中学校へのアクセスが良く、病院も近くにありますが、スーパーやコンビニの数は限られており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアとなっているものの、環境満足度の偏差値は30とやや低めです。

パセオ東山の概要

「パセオ東山」は、岩手県盛岡市東山1丁目に位置し、1992年1月に完成した築31年の5階建てマンションで、総戸数28戸、広さは63㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。全室からは、盛岡の自然を感じることができ、広々とした敷地には緑豊かな庭園が整備されており、市街地の喧騒を忘れさせる落ち着いた環境です。仙北町駅から徒歩約36分の距離にあり、価格は670万円から1570万円の範囲で、市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パセオ東山」の適正価格を評価すると、岩手県盛岡市内の他の中古マンション市場と比べて、売却偏差値は平均51に対して35と低い値を示しており、これは地域内での価格の下落傾向を反映しています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は若干上昇しているにも関わらず、当該物件の価格は下落しており、現在の売出価格914万円は、マーケット分析に基づくAI推測価格1103万円よりも低く設定されていることから、購入には良いタイミングかもしれませんが、売却には不利な状況です。

将来性

築31年と中古マンションとしてはそれなりの年数が経過している「パセオ東山」ですが、将来性の偏差値は37となり、同エリアの物件と比較してやや低めです。駅からの距離が徒歩36分と若干長いこと、また築年数の影響も考慮に入れる必要があり、これらの点から現在の価格よりも将来価値が大幅に上昇する可能性は低いと判断されますが、周辺環境が良好なため、長期的な居住用途を考慮した場合には適していると言えます。

環境満足度

「パセオ東山」は、盛岡市立山王小学校や盛岡市立中野小学校といった教育施設の近隣に位置し、治安の良い地域にあることが203m以内にある交番の存在からも推察されます。周辺には医療施設が11か所、コンビニ2軒、スーパー1軒が揃っており、日常生活を送る上での利便性は高いです。さらに日本国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、安全な地域としての評価が高いため、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

パークハイツ第2清水町の概要

パークハイツ第2清水町は、岩手県盛岡市に位置する築33年の12階建てマンションで、45㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りと価格帯7,800,000円から10,800,000円の範囲で提供され、最寄りの仙北町駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークハイツ第2清水町の物件価格は周辺市場と比較して適正価格の偏差値が41と算出されており、盛岡市内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、17％低下していることから、今後の価格回復が見込まれるタイミングでの売却が考えられます。

将来性

築34年を経過しているパークハイツ第2清水町は、岩手県盛岡市のマンション市場における平均的な築年数より若干新しく、将来性の評価は低めであるものの、適度なリノベーションを施すことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

パークハイツ第2清水町は治安の面で良好な環境にあり、交番から631mの距離に位置しており、周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。地盤が固く、自然災害リスクも低いため、家族層にとっても安心して生活できるエリアです。