石川県白山市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
信開ウエラコート駅北
石川県/白山市
信開グラビス駅北
石川県/白山市
朝日プラザ松任ステーションサイド
石川県/白山市
信開ベルシー松任
石川県/白山市
信開ドムス駅北
石川県/白山市
石川県白山市にある築30年の中古マンション市場は、現在も賑わいを見せています。石川県白山市は自然が豊かでありながら、生活に必要な設備が整っているエリアとして知られており、中古マンションへの関心も高いです。昨年、市内で売り出された中古マンションは48件にのぼり、そのうち8件が成約に至りました。直近1か月を見ても、2件の物件が売り出されるなど、相変わらずの市場の活発さが伺えます。「築30年」の物件群に焦点を当てると、平均価格は547万円であり、特に400万円〜580万円の価格帯で取引されるケースが多いことがわかります。石川県白山市旭町に位置する朝日プラザ松任ステーションサイドでは最高価格1600万円(19.71平米)の物件があり、これに対し最も手頃な価格は八ツ矢新町にある信開ウエラコート駅北で、230万円(19.51平米)となっています。これらのデータから、利便性や物件の状態によって価格に大きな開きがあることが読み取れます。価格動向を10年単位で見てみると、石川県白山市での中古マンション価格は坪単価で17%の高騰を記録しています。さらに近5年間の分析ではその価格上昇率は48%にものぼり、坪単価は31万円から46万円へと大きく跳ね上がっています。これは、石川県白山市が提供する快適な暮らしや、マンションの希少性が評価された結果と言えるでしょう。マンションマーケットの独自の機械学習に基づいたデータ分析によると、「築30年」の中古マンションの将来性は偏差値44と算出され、石川県白山市は市区町村別でのランキングで8位に位置づけられています。この偏差値は、投資としての潜在的な価値を示唆しており、特に買い時とされる物件が5件、売り時を迎えている物件が1件というシグナルが出ていることから、市場の動向に注目が必要です。売却を考えているオーナーは、信開ウエラコート駅北や信開グラビス駅北、朝日プラザ松任ステーションサイドなどの物件に注目すると良いでしょう。石川県白山市の中古マンション市場は、住環境の良さと価格のバランスが取れたエリアとして注目されており、今後も安定した需要が見込まれます。築30年の物件であっても適切なタイミングでの売却が、投資としてのリターンを最大化させる鍵となります。この記事を参考に、石川県白山市の中古マンション市場の動向を見極め、賢い選択をしていただければと思います。
石川県白山市にある築30年の中古マンション市場は、現在も賑わいを見せています。石川県白山市は自然が豊かでありながら、生活に必要な設備が整っているエリアとして知られており、中古マンションへの関心も高いです。昨年、市内で売り出された中古マンションは48件にのぼり、そのうち8件が成約に至りました。直近1か月を見ても、2件の物件が売り出されるなど、相変わらずの市場の活発さが伺えます。「築30年」の物件群に焦点を当てると、平均価格は547万円であり、特に400万円〜580万円の価格帯で取引されるケースが多いことがわかります。石川県白山市旭町に位置する朝日プラザ松任ステーションサイドでは最高価格1600万円(19.71平米)の物件があり、これに対し最も手頃な価格は八ツ矢新町にある信開ウエラコート駅北で、230万円(19.51平米)となっています。これらのデータから、利便性や物件の状態によって価格に大きな開きがあることが読み取れます。価格動向を10年単位で見てみると、石川県白山市での中古マンション価格は坪単価で17%の高騰を記録しています。さらに近5年間の分析ではその価格上昇率は48%にものぼり、坪単価は31万円から46万円へと大きく跳ね上がっています。これは、石川県白山市が提供する快適な暮らしや、マンションの希少性が評価された結果と言えるでしょう。マンションマーケットの独自の機械学習に基づいたデータ分析によると、「築30年」の中古マンションの将来性は偏差値44と算出され、石川県白山市は市区町村別でのランキングで8位に位置づけられています。この偏差値は、投資としての潜在的な価値を示唆しており、特に買い時とされる物件が5件、売り時を迎えている物件が1件というシグナルが出ていることから、市場の動向に注目が必要です。売却を考えているオーナーは、信開ウエラコート駅北や信開グラビス駅北、朝日プラザ松任ステーションサイドなどの物件に注目すると良いでしょう。石川県白山市の中古マンション市場は、住環境の良さと価格のバランスが取れたエリアとして注目されており、今後も安定した需要が見込まれます。築30年の物件であっても適切なタイミングでの売却が、投資としてのリターンを最大化させる鍵となります。この記事を参考に、石川県白山市の中古マンション市場の動向を見極め、賢い選択をしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
信開ウエラコート駅北
偏差値
51
価格
88万円〜1,190万円
物件名
信開ウエラコート駅北
築年月
1990年6月
平米数
19平米〜55平米
住所
石川県白山市八ツ矢新町14 信開ウエラコート駅北
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩7分
総合
51
6 物件中
適正価格
53
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
43
6 物件中
信開ウエラコート駅北の概要
石川県白山市に位置する「信開ウエラコート駅北」は、松任駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1990年6月に建築された8階建てのマンションです。全85室からなり、部屋の広さは19㎡の1Kから55㎡の3DKまで多岐にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。価格帯は88万円の小さな単位から1190万円の広めの部屋と幅広く、特に490万円から660万円の間に市場価格が集中している点が特徴です。
適正価格(売却)
「信開ウエラコート駅北」の平均売出価格は683万円と、石川県白山市で観察される中古マンション市場の価格動向を反映しつつ、市場分析データに基づいた適正推測価格である647万円と比較しても、やや高めの価格設定であることが分かります。この地域の中古マンション市場は過去5年で約48%の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れず、2%の上昇率にとどまっています。しかしながら、売却偏差値は53ポイントと平均より高く、市場価格以上の価値があると分析されています。
将来性
築34年を経た「信開ウエラコート駅北」は、将来性の観点から分析すると58ポイントの偏差値を獲得しており、これは近隣の中古マンション市場の平均よりも11ポイント高い評価です。その背景には駅からの近さや、石川県白山市という地域のポテンシャルが影響しており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
「信開ウエラコート駅北」は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実している点が評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、教育機関として白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。
2位
信開グラビス駅北
偏差値
50
価格
250万円〜390万円
物件名
信開グラビス駅北
築年月
1993年3月
平米数
20平米〜23平米
住所
石川県白山市相木町1022 信開グラビス駅北
階建
7階
最寄駅
松任駅徒歩2分
総合
50
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
信開グラビス駅北の概要
石川県白山市の松任駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する「信開グラビス駅北」は、1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸を誇ります。ワンルームの広さは20㎡から23㎡で、価格は250万円から390万円と、手頃な価格帯で提供されており、特に310万円から350万円の間で取引が活発です。
適正価格(売却)
同地域の中古マンション市場と比較して、信開グラビス駅北は適正価格の偏差値52を獲得しており、市場平均の49を上回っています。過去5年間で地域市場価格は48%の上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値にほぼ近い売り出し平均価格が見られます。
将来性
築31年の信開グラビス駅北は、将来性評価で偏差値46を獲得、これはこの地区のマンション平均と同水準です。駅近の利便性と地域の発展状況を鑑み、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。
環境満足度
本物件の周辺環境は多角的な利便施設が魅力的で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、環境満足度で偏差値53と評価されています。安全面では、交番までの距離が1.44kmと他の物件に比べて遠い可能性がありますが、自然災害リスクは低く、学校教育においても白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好条件です。
3位
朝日プラザ松任ステーションサイド
偏差値
48
価格
120万円〜1,600万円
物件名
朝日プラザ松任ステーションサイド
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜20平米
住所
石川県白山市旭町22-2 朝日プラザ松任ステーションサイド
階建
6階
最寄駅
松任駅徒歩4分
総合
48
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
44
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
朝日プラザ松任ステーションサイドの概要
石川県白山市に位置する朝日プラザ松任ステーションサイドは、松任駅からわずか徒歩4分の距離にある便利な立地です。1991年に建てられたこのマンションは6階建てで、総戸数53室を有しており、主に1R(17㎡)から1K(20㎡)の間取りが中心となっています。市場動向を鑑みた現在の価格帯は1200万円から1600万円の範囲で推移しており、中古物件市場においても地域の平均価格帯に適応しています。
適正価格(売却)
朝日プラザ松任ステーションサイドの価格の偏差値は51と、石川県白山市の中古マンション市場平均を僅かに上回っています。近年の地域市場の価格高騰率48%に対して、当マンションの価格は16%の下落を見せており、現在の売出価格は平均217万円です。これはマンションマーケットのAIによる適正価格推測213万円に近接しており、購入者にとって適正感のある価格設定と考えられます。
将来性
33年の築年数を経ている朝日プラザ松任ステーションサイドですが、その将来性の偏差値は44ポイントと地域平均を下回る結果が出ています。ただし、駅近の利便性や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性もあり、投資対象として見るべき点は複数存在します。
環境満足度
治安の面でやや懸念があるものの、朝日プラザ松任ステーションサイドの環境満足度は、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が手厚く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。このほかにも、教育施設として白山市立北陽小学校が近隣にあり、家族層にも配慮された居住環境と言えるでしょう。
4位
信開ベルシー松任
偏差値
47
価格
380万円〜830万円
物件名
信開ベルシー松任
築年月
1994年7月
平米数
29平米〜93平米
住所
石川県白山市茶屋1丁目13 信開ベルシー松任
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩9分
総合
47
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
信開ベルシー松任の概要
石川県白山市に位置する「信開ベルシー松任」は、1994年に竣工された8階建てのマンションで、松任駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1DKの29㎡から4LDKの93㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は380万円から830万円と幅広い予算に応える価格設定となっています。
適正価格(売却)
現在の平均価格が637万円となっている「信開ベルシー松任」は、地域の5年間の中古マンション価格上昇率と比較すると10%の下落を示しており、当該エリアの平均偏差値より4ポイント高い54の適正価格偏差値をマンションマーケット独自のAIが示唆しています。
将来性
築30年と歴史を持つこの物件は、将来性の偏差値42を記録しており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅からの距離や今後の地域開発の可能性により再評価の余地は残されています。
環境満足度
「信開ベルシー松任」は、白山市立松任小学校の近くに位置し、周辺には病院25件、スーパー4件、コンビニ4件等の生活施設が充実しており、治安は交番が1153mと多少離れているが、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い安全な地盤に存在しており環境満足度の偏差値は47と評価されています。
5位
信開ドムス駅北
偏差値
42
価格
650万円〜1,249万円
物件名
信開ドムス駅北
築年月
1990年8月
平米数
48平米〜69平米
住所
石川県白山市八ツ矢新町13 信開ドムス駅北
階建
8階
最寄駅
松任駅徒歩7分
総合
42
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
44
6 物件中
信開ドムス駅北の概要
石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格(売却)
石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48%に対し本物件は35%価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。
将来性
築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
信開トピア石川
偏差値
41
価格
230万円〜680万円
物件名
信開トピア石川
築年月
1991年2月
平米数
25平米〜55平米
住所
石川県白山市源兵島町1048-4 信開トピア石川
階建
4階
最寄駅
加賀笠間駅徒歩30分
総合
41
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
信開トピア石川の概要
石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。
適正価格(売却)
白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。
将来性
築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。
環境満足度
治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。
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