石川県小松市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクラシック小松細工町の概要

サンクラシック小松細工町は、石川県小松市細工町76-7に位置し、小松駅から徒歩10分の距離にある1992年7月竣工の7階建てマンションで、20室の4LDKが90㎡の広さを提供しており、現在の売出し価格は880万円から980万円で、これらの価格帯は地域の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンクラシック小松細工町の売出し価格は、近隣市場データと機械学習を基にしたマンションマーケットの分析によると、適正推測価格863万円に対し937万円の平均とされているため、売却偏差値55を記録し、地域の平均より優れていると言えます。

将来性

32年の築年数を持つサンクラシック小松細工町は、立地の利便性や築年数等を総合的に分析した結果、将来性において偏差値51を獲得しており、これは小松市内他マンションの平均を僅かに上回る数値で、駅近という利点を持っています。

環境満足度

サンクラシック小松細工町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、40件の医療機関、2件のスーパー、2件のコンビニなど充実した生活インフラに支えられており、国のハザードマップによると、地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値36は地理的安全性に裏打ちされています。

信開ドムス大領中の概要

石川県小松市大領中町に位置する「信開ドムス大領中」は、築年月が1990年1月であり、7階建ての総戸数80室を有するマンションで、広さ34㎡の2LDKが260万円から、99㎡の4LDKが最大990万円の価格帯で取引されており、小松駅から徒歩26分の距離にあり、近隣の中古マンション市場との比較を踏まえたうえで、現在の価格水準が妥当とされています。

適正価格（売却）

「信開ドムス大領中」は平均的な売却偏差値51として評価され、石川県小松市の中古マンション市場においては、過去5年間で約33%の価格下落傾向が見られる中、同物件は約19%の下落に留まり、AIによる適正推測価格755万円に対して、平均売り出し価格が756万円と一致しているため、市場価格と相まって適切な売買機会が提供されています。

将来性

築34年の「信開ドムス大領中」は将来性について偏差値35と評価され、同エリアの平均より14ポイント低く、一定のリスク要素は含まれますが、小松市の開発計画や周辺環境の変化に応じて、長期的な観点から見ると、将来的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

「信開ドムス大領中」周辺では、医療施設が近隣に11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が整っており、小松市立向本折小学校や小松市立松陽中学校等の教育機関が近い一方で、治安の面では交番が1250m以内にないことや、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減が確認されるなど、総合的な環境満足度としては高い水準を保っています。

ダイアパレス小松の概要

石川県小松市大川町に立地するダイアパレス小松は、小松駅から徒歩19分の距離にあり、築年月1993年5月の10階建てマンションです。85室を有するこの物件は、広さ19㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、売り出し価格は150万円から800万円の範囲で、市場の動向に応じて290万円〜500万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小松は石川県小松市の平均価格と比較して、売却相場が偏差値49と若干高い水準にあります。近年の同市の相場動向では平均で33％の価格下落が見られるものの、本物件の価格下落は約7％と抑えられており、市場価格477万円に対する売り出し価格430万円は現時点で売却に適していない可能性があると評価されます。

将来性

築31年と歴史を有するダイアパレス小松は、将来性の評価として偏差値52を記録しており、石川県小松市内の同等物件の平均より2ポイント高い評価を受けています。アクセス面では小松駅まで徒歩19分という立地が将来性の評価をさらに高めています。

環境満足度

ダイアパレス小松は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで約729mと近い距離です。周辺には11件の医療施設があり、生活環境も充実していますが、スーパーの数はゼロ、コンビニが1件とやや改善の余地があります。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設では、小松市立稚松小学校や小松市立丸内中学校が近隣に所在しており、子育て環境にも適しています。

サンクラシック小松八日市の概要

サンクラシック小松八日市は、石川県小松市八日市町に位置し、小松駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地で、71㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを誇る住宅施設です。築30年を超える1991年竣工のこのマンションは、28室の落ち着いた規模で、670万円から950万円という価格帯が設定されており、比較的手頃な価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

サンクラシック小松八日市の販売価格は、周辺の市場データを考察すると、平均的な石川県小松市の価格と比べても適正であり、他の中古マンションとの比較でみても価格の下落が少ないことがわかります。これは、マンションの売却に関し適した時期を見極める上で有益な情報となり、市場の平均価格との差異を洞察することが重要です。

将来性

駅から近い立地と築年数を考慮した場合、サンクラシック小松八日市は将来性のある物件といえます。関連するデータ分析によると、このマンションは近隣のマンションと比較して若干低い将来性評価を受けていますが、不動産市場は常に変動するため、これが今後の価値の増減にどのように影響するかは定かではありません。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、サンクラシック小松八日市の住民は、治安の良さや周辺施設の充実度を享受しています。学校、病院、商業施設の近さは日常生活の利便性を高め、自然災害に対してのリスクが低い地域であることは、安心して生活を送るための重要な要素と言えます。