岐阜県羽島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ岐阜羽島の概要

キャッスルハイツ岐阜羽島は、岐阜県羽島市福寿町に立地し、新羽島駅から徒歩わずか9分という絶好のロケーションにある1992年竣工のマンションで、65㎡から70㎡の広さをもつ3LDKの居住空間が提供されており、当該エリアにおける平均的な価格帯を上回る1380万円で取引されており、その魅力は周辺の生活利便性と満足度の高い居住環境に支えられています。

適正価格（売却）

岐阜県羽島市の中古マンション市場において、キャッスルハイツ岐阜羽島は適正価格の指標とされる平均偏差値50よりも高い評価を受けており、この地域での不動産価格の上昇トレンドにもかかわらず、むしろ価格が5％下落しております。このため、AIによる相場分析では886万円という推測される適正価格に対し、市場価格1055万円を超えることで、売却タイミングとして好ましいと考えられています。

将来性

キャッスルハイツ岐阜羽島は、築年数が30年を超えることから、エリア内他物件と比較するとやや古さは目立つものの、駅からの至近距離に位置する利便性の高さが将来性を左右するポイントです。AIによる予測ではエリア平均の偏差値に若干及ばないものの、駅近という利点が将来にわたって価値を支えるであろうと見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内になくやや不利な点もあるが、キャッスルハイツ岐阜羽島周辺は医療施設やコンビニなどの生活必需施設が整っており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。加えて、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、安全性においても高い満足度が期待されます。

ライオンズマンション岐阜羽島の概要

ライオンズマンション岐阜羽島は、岐阜県羽島市福寿町平方に位置し、新羽島駅から徒歩約10分の場所に1992年10月に竣工したマンションで、総戸数41戸であり、61㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は930万円から1960万円となっており、この地域の物件としては、駅近で利便性が高く、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズを満たすことができるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜羽島は、市場データと比較して偏差値53を得ており、岐阜県羽島市の中古マンション市場としては価格がやや高めであるものの、統計データに基づく市場価格の推移を鑑みれば、現在売りに出されている平均価格917万円は適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数32年に位置するライオンズマンション岐阜羽島は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均と比較しても1ポイント高くなっており、立地の良さや利便性を考慮すると、中長期的な投資としての価値は依然として保たれていそうです。

環境満足度

ライオンズマンション岐阜羽島の周辺環境は、治安面でやや懸念があるものの、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性は高いと評価されています。また、災害リスクに関しては、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であることが示されています。

ベルトピアエグゼ岐阜羽島の概要

ベルトピアエグゼ岐阜羽島は、岐阜県羽島市竹鼻町狐穴に所在し、築30年を超える実績を持つ5階建マンションで、15㎡の1Kから17㎡の1Rまでの住戸を提供しており、現在の市場価格は60万円から175万円という幅広い価格帯で取引されています。アクセスは、羽島市役所前駅から徒歩7分という利便性が魅力で、竹鼻駅や江吉良駅へも徒歩圏内という立地条件を備えております。

適正価格（売却）

値動きを分析した結果、ベルトピアエグゼ岐阜羽島の適正価格は、エリア内の同規模物件の価格動向と比較して、やや割安感を持っていることが判明し、この地域の中古マンション市場での標準価格を示す偏差値が50であることを踏まえると、現在の価格はその基準を下回る評価となっており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上が経過しているとはいえ、ベルトピアエグゼ岐阜羽島は将来性を示唆する要素を複数有しており、特に交通のアクセス性の高さや、将来的な再開発計画などにより、中期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。偏差値54という評価は、この物件が周辺市場と比較しても競争力を持っていることを意味しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ベルトピアエグゼ岐阜羽島の環境満足度は、各種施設の充実度や生活の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合して評価されており、特に医療施設や学校からの利便性が高く、治安の面では若干の課題はありながらも、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが確認されており、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ナビハイツ羽島の概要

ナビハイツ羽島は、岐阜県羽島市舟橋町に位置し、65㎡の3LDKから149㎡の6LDKまでの広さを提供する1990年築の14階建てマンションで、現在580万円から1480万円の間で販売されており、最寄り駅である羽島市役所前駅からは徒歩7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ナビハイツ羽島の価格帯は岐阜県羽島市内の同条件の中古マンション市場において、適性を示す偏差値50を僅かに上回りますが、市場推測価格1099万円に対して売り出し価格平均が1085万円であり、さらなる価格上昇が期待されるため、売却には不適切な時期であると分析できます。

将来性

築34年のナビハイツ羽島は、岐阜県羽島市における同価格帯の平均築年数を上回り、利便性の高い立地に加えて将来性に関するAI評価から偏差値53を得ており、再開発計画やインフラ整備などの地域動向に注目すれば、さらなるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ナビハイツ羽島は羽島市立竹鼻中学校が近隣にあり、交番、病院等の医療施設も十分に点在する一方で、生活利便施設の充実度は今一歩と言えるものの、ハザードマップにおいて地盤が堅固で洪水リスクが低いなど、安全性の面では評価できる環境にあります。