群馬県前橋市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンキャピタル前橋の概要

「グリーンキャピタル前橋」は群馬県前橋市天川原町に位置し、45㎡の2DKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は560万円から1980万円の範囲で、前橋駅から徒歩18分という便利な立地にありますが、築年月は1989年12月であり、総階数は5階建てというコンパクトなサイズ感を持ちます。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル前橋」の売却価格は、平均が847万円であり、近年の群馬県前橋市の中古マンション市場の傾向と比較すると、価格偏差値は52と若干高めで、適正推測価格としては768万円とされており、市場価格との差を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年経過しているとはいえ、「グリーンキャピタル前橋」の将来性の偏差値は58と評価されており、周辺市場と比較して将来価値が期待できる可能性が示唆されていますが、駅からの距離はやや長いため、アクセスでの利便性については留意が必要です。

環境満足度

生活環境面で「グリーンキャピタル前橋」は周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ4件があり、治安面では近隣に交番が1030mの距離にあるためやや不安が残るものの、前橋市立城南小学校が近くに位置し、地盤やハザードマップ上での安全性は高いと評されており、環境満足度偏差値は56となっています。

パシフィックパレス大手町の概要

「パシフィックパレス大手町」は、群馬県前橋市大手町2丁目に位置し、中央前橋駅から徒歩14分、前橋駅から17分の距離にある13階建てのマンションで、1987年8月の竣工以来、地元の住民に親しまれています。総戸数112室で、広さは49㎡の1LDKから113㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は550万円から2280万円と比較的手頃であることから、市場におけるニーズが高く、売れ行きも良好です。

適正価格（売却）

パシフィックパレス大手町の価格帯は550万円から2280万円で、地域の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。特に、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件は13％価格が下がっており、マンションマーケット独自のAI推定による1212万円の適性価格よりも売り出し価格が高いため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築37年という年数が経過しているパシフィックパレス大手町ですが、その将来性の評価は偏差値で45と平均より低めです。ただし、駅近という利便性があり、買い手にとっては価格交渉の余地を考慮する価値のある物件であるため、将来的なリノベーションやエリアの発展次第で評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、パシフィックパレス大手町は交番が150mと近く治安の面で優れているだけでなく、病院47件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定し洪水リスクも低く、前橋市立桃井小学校が近くにあるため、家族向けの居住環境としても適していると評価できるでしょう。

ダイアパレス前橋平和町の概要

ダイアパレス前橋平和町は、昭和64年築の地上4階建て、総戸数33戸のマンションで、住居タイプは1R（18㎡）から2K（25㎡）となっており、価格帯は140万円から360万円で、郊外の閑静な立地に位置する一方、中央前橋駅まで徒歩15分とアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は約265万円で、近隣の類似物件と比較すると適正価格偏差値は50を指しており、群馬県前橋市内で過去5年間で中古マンション相場が平均18%上昇する中、11%の価格下落を見せているダイアパレス前橋平和町は、今後の市場価格変動を踏まえた投資判断が求められる物件です。

将来性

築35年を迎えるダイアパレス前橋平和町は、現地エリアの同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は47とエリア平均に比べやや劣るものの、中央前橋駅への徒歩圏内立地や再開発計画の動向次第では価値の見直しが起こりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、病院52件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した周辺施設と国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立敷島小学校、前橋市立第三中学校が近隣に立地しており、家族層にとっても安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付ける要因の一つです。

ソレイユ南町の概要

「ソレイユ南町」は、群馬県前橋市に位置し、平成元年に建てられた4階建てのマンションであり、総戸数は36戸に及び、分譲当初の設備やデザインが好評です。57㎡の3LDKが750万円から、66㎡の2LDKが上限の990万円と価格帯で判断すると、前橋市内で中古マンションを購入する際のリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。最寄駅の前橋駅からは徒歩19分とやや距離があるものの、利便性を求める方にとっては十分検討の余地があります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、前橋市の中古マンション市場で過去5年に約18％の価格上昇が見られたのに対し、「ソレイユ南町」は約13％の価格下落を示しており、平均売出価格が868万円となっていることから、適正推測価格826万円に比べて若干高めの設定ですが、まだ市場価格と合致しており、今後の価格変動を見極めながら購入を検討するのが良いでしょう。

将来性

1989年築の「ソレイユ南町」は、築年数が35年を超えることで、将来性の評価はやや劣りますが、偏差値は46と平均より少々低いものの、適正な価格設定や周辺環境の利便性によってその差を補うポテンシャルを秘めています。特に将来的なリノベーションやエリア開発の進展によっては、価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としての可能性も考慮に値します。

環境満足度

「ソレイユ南町」の環境満足度は、周辺に6件のコンビニ、2件のスーパー、24件の医療施設が点在し、生活面での便利さが際立つ地域に位置していることから、高い評価を受けています。また、前橋市立第一中学校が周辺にあることで、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、治安に関しても特段の懸念点は見受けられず、住環境としては総合的に優れていると言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ前橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ前橋は、群馬県前橋市表町2丁目に位置し、前橋駅から僅か徒歩4分の距離に立地する1988年築のレジデンシャルマンションで、全137戸、11階建てです; 14㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、現在販売中の中古物件は210万円から1400万円の価格帯で展開されており、その価格設定は地域の物件相場に即したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋の中古マンション価格は、前橋市内の同規模物件と比較して適正価格の範疇にあり、売却偏差値は平均値である50を記録しています; 機械学習に基づくマンションマーケットの推測価格が379万円であるのに対し、現行の売出し中の物件平均価格は382万円ですから、適正価格帯に位置しており、売り時とみなされるケースも存在します。

将来性

築年数が36年であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、前橋市の駅近立地にあるものの、同エリアの物件平均の将来性偏差値50に対して41とやや低め; しかし、交通アクセスの優位性や周辺の開発状況による再評価の可能性を考慮すると、中長期的に見た場合、資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い住環境であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、交番から233mの位置にあり、また医療施設やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が豊富に揃い、国が公開するハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地盤に恵まれています; 周囲には前橋市立中川小学校や第一中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っている点で高い評価を受けています。

エバーグリーン前橋の概要

「エバーグリーン前橋」は群馬県前橋市に位置し、新前橋駅から徒歩13分の利便性を誇る住宅地域に1985年に建設された4階建てのマンションで、室内広さは76㎡から88㎡までの多様な間取りが用意されており、価格帯は650万円から1099万円と、前橋市のマンション市場において手ごろなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「エバーグリーン前橋」の価格設定は市場平均より低めであり、最新の市場データと比較して妥当性が示されていますが、当該物件の5年間の価格変動は市場平均の30％増加に対して1％に留まるというデータより、積極的な資産価値の向上は期待できにくい可能性があります。

将来性

将来性の見通しにおいては、「エバーグリーン前橋」が存在するエリアの発展性を考慮して、AI分析による偏差値60を記録しており、これは同エリア内の平均よりも高い評価を受けていることを示していますが、築年数が市場平均よりやや長いため、設備の更新などのリニューアルには注意を要します。

環境満足度

「エバーグリーン前橋」の環境満足度は、262m以内に交番があるなどの安全性や、周辺に25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在する利便性、前橋市立元総社小学校及び前橋市立元総社南小学校が近隣にあるなど、教育環境も充実しており、日本のハザードマップに照らしても地理的リスクが低いという点で、居住者の満足度が高いエリアであることが伺えます。

ウイング表町の概要

群馬県前橋市表町2丁目28-8に位置する「ウイング表町」は、前橋駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は74室、築年月は1987年4月です。広さは2LDKの53㎡から4LDKの67㎡まであり、価格帯は460万円から1390万円となっており、前橋市内の他の中古マンションと比較しても、適正な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「ウイング表町」の適正価格は、群馬県前橋市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的です。売却偏差値は49で、周辺市場の価格推移と比較して、5％程度の価値低下がみられますが、マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格745万円に対し、平均売り出し価格730万円というデータから、現時点での売却は推奨されておらず、価値が上昇する可能性を待つのが賢い戦略と言えるでしょう。

将来性

「ウイング表町」は築年数が37年と、地域内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値が51となっており、その立地を評価されています。前橋市は発展が続いており、駅近でアクセスが良いこの物件は長期的な視点で見ると、良好な将来性を期待することができます。

環境満足度

「ウイング表町」周辺は、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが揃っています。治安面でも234m以内に交番が存在し、前橋市立中川小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとなっております。

セントラルハイツ(前橋市)の概要

セントラルハイツ(前橋市)は、群馬県前橋市天川大島町1丁目に位置し、最寄りの片貝駅から徒歩19分の場所にある1987年12月竣工の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各部屋は約57平米の2SDKで構造されており、市場に出回る価格帯は298万円から500万円で、同エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ(前橋市)の売却価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い47をマークしており、近年の前橋市における不動産価格の上昇傾向に比べると、若干の価値低下が見られます。マンションマーケットによる独自のAI分析では、この物件の適正推測価格は約592万円とされていますが、現在の市場平均価格は約458万円であり、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

既に37年の時を経たセントラルハイツ(前橋市)は、同価格帯の群馬県内マンションと比較すると平均より2年程度古い物件です。駅から徒歩19分という立地はやや不便さがあり、その影響を反映してAIによる将来性の偏差値は37ポイントと低めです。近隣エリアの平均値と比較しても12ポイント劣っていますが、物件価格の手頃さが購入検討の際の鍵となるでしょう。

環境満足度

セントラルハイツ(前橋市)の立地は、治安の良さを示す周辺196メートル以内の交番の存在や、医療施設が28件、コンビニが4件という充実した生活環境を実現しています。ハザードマップ上の地盤の安定度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形で、安心して生活できる要素が多く見受けられます。さらに前橋市立桃瀬小学校や前橋市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。