富山県高岡市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライブタウン高岡(1〜5)の概要

ライブタウン高岡（1〜5）は、富山県高岡市鐘紡町に位置する、総戸数59戸の8階建てマンションで、1980年4月の竣工以来、地域内で安定した人気を保持しています。64㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1400万円で、特に1180万円から1230万円の間に最も多くの売買が集中しており、新高岡駅、高岡駅、高岡やぶなみ駅の3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライブタウン高岡（1〜5）の一般的な売却価格は、富山県高岡市での中古マンション市場における平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケット独自のAIが推定する1162万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格1207万円は若干高いものの、今後の市場動向を考えると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年のライブタウン高岡（1〜5）は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性評価では59ポイントと平均を上回る評価を獲得しており、耐震基準適合の改修工事等により、中長期的な価値の維持が見込まれます。その他、高岡市の開発計画や公共施設の整備状況も将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライブタウン高岡（1〜5）は治安の観点でやや不安が指摘される一方で、21件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、高岡市立木津小学校や高岡市立南星中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境条件を提供しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地形も、安全な居住環境を支える要素となっています。

サンシャイン清水の概要

サンシャイン清水は富山県高岡市清水町の閑静な住宅街に立地し、1980年に建築された地上7階建てのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しています。広さは2DKの51㎡から2LDKの69㎡までと幅広く、価格は230万円から520万円と地域の物件相場に見合った価格設定がされています。アクセス面では、高岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力であり、周辺の生活環境と組み合わせることで、都市近郊の快適な生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン清水は適正価格の売却偏差値65を持ち、富山県高岡市の中古マンション市場での平均偏差値57と比較して高い評価を受けています。この偏差値は、周辺の不動産価格の傾向や経年変化を考慮し、適正と判断される価格を算出したもので、現在の平均売り出し価格492万円がAIによる適正推測価格494万円に非常に接近していることから、投資としての適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を迎えるサンシャイン清水は、将来性の偏差値71という高評価を受けており、駅からの距離、地域の発展ポテンシャルなどが評価されています。この偏差値は地域内での立地やアクセスの良さ、将来の発展性を示しており、これからも価値が維持される可能性が示唆されているため、長期的な視点での居住や投資において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン清水が位置する高岡市清水町3丁目は、治安が比較的良好であり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にある利便性の高さから環境満足度の偏差値42となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることや、高岡市立博労小学校、高岡市立南星中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

レジデンス新成の概要

「レジデンス新成」は富山県高岡市新成町に位置し、1980年に建てられた8階建てのマンションで、住居としては60㎡から90㎡までの広さのユニットを有し、200万円から1080万円の幅広い価格帯で取引されており、最寄りの志貴野中学校前駅までは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レジデンス新成の販売価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値49と定められており、富山県高岡市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、同様の物件が過去5年で約10%の価格下落を示している中、レジデンス新成は約6%の下落にとどまっており、売出し平均価格714万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格746万円を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

レジデンス新成は築年数が44年となっており、富山県高岡市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干低いものの、駅近の利便性を考慮すると、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

レジデンス新成周辺は、最寄りの交番まで5191mと多少離れていますが、24件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。また、近隣には高岡市立成美小学校が位置しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は41となっていますが、生活利便施設が充実している点は評価できます。