香川県丸亀市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蓬莱マンションの概要

蓬莱マンションは、香川県丸亀市土器町東7丁目684に位置する1978年築の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さ67㎡の4DKから136㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格範囲は3800万円から7500万円となっています。最寄り駅である丸亀駅と宇多津駅へは徒歩23分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

蓬莱マンションの適正価格は、香川県丸亀市の市場データを反映し、平均偏差値51と評価されています。同地域では、中古マンション価格が5年で9％上昇している傾向にありますが、蓬莱マンションは若干の落ち込みを見せ、現在の平均売出価格は492万円で、適正推測価格と比較して若干高いものの、売却市場においては現在売り時と分析されています。

将来性

築年数46年を誇る蓬莱マンションの将来性偏差値は50と、同エリアの平均からやや低めですが、香川県丸亀市においては、駅からの距離はあるもののリノベーションなどの価値向上の可能性は秘めています。エリア内では新しい開発が進んでおり、長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

蓬莱マンションの環境満足度は、周辺の治安が平均以下と評価されるなか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、総合的には30の偏差値となっています。地盤が固く、自然災害リスクも低い環境にあり、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ゾンネンハイム丸亀の概要

「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。

労住協第20ビル京極マンションの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する労住協第20ビル京極マンションは、丸亀駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の10階建てマンションで、105室の2LDKから3SLDK（67㎡〜99㎡）までの広さを有し、価格帯は280万円から880万円の間で、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の不動産市場を鑑みた労住協第20ビル京極マンションの価格偏差値は48となっており、同地域の他物件と比較しても適正価格であると言えます。近年の市場データに基づくと、過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均9%の価格上昇を見せている中、当マンションは12%の上昇率で、現在売り出し中の平均価格461万円はマンションマーケットのAI推定適正価格493万円を下回っており、価値の高い投資となり得る可能性もあります。

将来性

将来を見据えた投資面において、労住協第20ビル京極マンションは、築年数が45年とエリア内の他物件に比べて古いものの、その将来性の偏差値は68と予測されており、従来のデータ分析に基づくと、丸亀市内での物件価値の上昇が見込まれる一方で、長期的な価値維持には修繕・更新計画を適切に管理する必要があります。

環境満足度

労住協第20ビル京極マンション周辺の環境は、治安面で見ると最寄りの交番まで694mと良好であり、医療施設が15箇所、コンビニが3箇所と、日常生活に必要な施設が十分に揃った地域であります。さらに丸亀市立城北小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクが低い地域としても知られています。これらの点から、環境満足度は高く評価されています。

労住協第10ビルの概要

香川県丸亀市西本町に位置する「労住協第10ビル」は、丸亀駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、1975年3月の建築から歴史を刻む計38室の規模を誇り、現在の販売価格は1室あたり120万円（37㎡の2DK）から350万円（62㎡の3DK）の範囲で、中古マンション市場の動向に即した価格設定がされていることがわかります。

適正価格（売却）

労住協第10ビルの適正価格は、近隣市場の価格動向を分析した結果、過去5年間で香川県丸亀市の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっており、売却偏差値48と平均50よりも若干低めですが、独自AIの算出による推測適正価格が253万円に対し、市場での平均売り出し価格が228万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築49年を経過している労住協第10ビルは、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価は偏差値60と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが評価されており、良質なリノベーションにより長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは丸亀市立城西小学校や城乾小学校、丸亀市立西中学校といった教育機関に加え、複数の医療施設や生活利便施設が近隣に点在し、交番も365m以内に存在しており、住民の安全と日々の快適な生活を高いレベルで保証する地域と言えます。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、環境満足度は高いと評価できるでしょう。