山口県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南国マンション赤間の概要

南国マンション赤間は、山口県下関市中之町に所在し、築40年以上経過した11階建ての中古マンションで、2SLDKの68㎡から2LDKの84㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,000万円から2,298万円となっています。この物件は周辺の生活施設へのアクセスが便利な場所にあり、ファミリー層にも独身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

南国マンション赤間の適正価格は、売出しの平均価格が1910万円である一方で、市場データと比較した適正価格推測値は約1748万円と算出されており、現在の価格設定はやや高めである可能性があります。これは周辺の同条件物件の価格推移と比較して、若干価格が下落していることを反映しています。

将来性

築年数が40年超と老朽化しているにも関わらず、最寄駅からの距離が公表されていないため、交通の便については評価が分かれる可能性があります。しかし、下関市の不動産市場における将来性をAIにより評価した結果、偏差値48という値が出ており、エリア全体と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が若干遠く、環境満足度において少々不利な要素を持ちますが、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いことから、災害リスクの面では安心して住むことができる環境と言えます。

モウリマンションの概要

モウリマンションは山口県周南市毛利町に位置し、徳山駅から徒歩17分という立地にある1976年築の9階建てマンションで、167の住戸があります。55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1280万円となっており、特に600万円〜650万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

周南市の同規模中古マンション市場を分析すると、モウリマンションの適正価格は約591万円で、現在の売り出し価格が628万円の平均を示していることから、適正価格を上回る売出価格で取引されており、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築年数が48年のモウリマンションは、周南市の他のマンションと比較して築年数がやや古く、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周南市の中でも発展が見込まれるエリアに所在しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

モウリマンション周辺は、周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校などの教育機関が近くにあり、交番が徒歩圏内にあるため治安の面では安心です。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

勝間マンションの概要

山口県防府市警固町に位置する勝間マンションは、築年数44年を経た歴史のある3階建ての建物で、18室の住居がそれぞれ30㎡から45㎡の広さを提供しており、最寄りの防府駅からは徒歩18分という立地条件を持ちます。価格帯は850,000円から1,800,000円と幅広く、一般的な入居ニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

勝間マンションの価格帯は、山口県防府市の同様の中古マンション市場に照らして、売却時の適正価格としては売却偏差値48と評価され、市場と比較してやや高めであり、これは過去5年間で見られた2%の価格下落率に対し、逆に5%の価値上昇を遂げたことに起因します。

将来性

建築から約4.5十年が経過した勝間マンションは、周囲の同築年数帯の物件と比べやや年季が入っており、駅からの距離も徒歩18分とやや遠く、通常では将来性が低くみられがちですが、予測される偏差値64は、地域平均を12ポイント上回り、特定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

警察署や交番が近隣になく治安の面での懸念もあるものの、勝間マンション周辺には29件の医療施設、スーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮被害リスクの低さ、さらには防府市立勝間小学校の近接性など、生活環境満足度は偏差値54と平均的なレベルを保っています。

グランドヒルズ防府の概要

山口県防府市に位置するグランドヒルズ防府は、防府駅から徒歩約41分の距離に存在する1979年築の9階建てマンションで、総戸数28戸となっており、現在の販売価格帯は1080万円（4LDK、114㎡）から1199万円（4LDK、114㎡）までで、市場における一般的な価格帯は1180万円近辺で推移しています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ防府の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均偏差値47に対して43とやや低めですが、過去5年で2%の価格下落を見せる地域市場において、21%の価格上昇を記録しており、専門のAI分析による適正価格1259万円に対して、市場平均価格は1156万円であり、将来の価格上昇を見越しての販売時期を選ぶことが重要です。

将来性

築45年のグランドヒルズ防府は、周辺の同価格帯と比較して約16年の築年数の差がありますが、将来性の偏差値74を記録し、地域平均の52に対して優れた投資価値を示すポテンシャルを秘めているとAI分析は評価しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが際立つグランドヒルズ防府は、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置し、防府市立牟礼南小学校が近い家族にとって魅力的な立地を提供しており、生活インフラも充実しており、総合的な環境満足度は偏差値42となっています。

シャトー下関の概要

山口県下関市に位置する「シャトー下関」は下関駅から徒歩34分にあり、築年数が約48年経過した13階建てのマンションです。総戸数は56戸で、物件サイズは65平米の2LDKから85平米の3LDKまで幅広いニーズに対応し、価格帯は450万円から1090万円となっており、特に多い価格帯は790万円〜850万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「シャトー下関」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場データと比較してやや低い偏差値50を記録しています。近年の価格変動を見ると、市場全体では5年間で価格が変動していないのに対して、このマンションは約36%下落しており、適正価格は778万円と推定されることから、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

「シャトー下関」は築49年が経過しているため、新築時の魅力は少し薄れ、将来性の偏差値は31と他エリアの物件と比べて見劣りがあります。加えて、下関駅からの距離も考慮に入れる必要がありますが、アクセス改善や地域の開発状況に注目し投資を検討するべきです。

環境満足度

「シャトー下関」は近隣に交番があまりないことから治安面での不安はありますが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点は高く評価されます。生活施設としては病院が42件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校、下関市立日新中学校などの教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

シーサイドアヤラ木A棟の概要

シーサイドアヤラ木A棟は、山口県下関市綾羅木本町に位置し、4階建てのマンションで、全32室からなる1978年4月竣工の物件です。価格範囲は108万円（37㎡、2K）から450万円（78㎡、4K）で、この地域の中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドアヤラ木A棟の適正価格に関しては、山口県下関市の中古マンション市場の平均と比較して、売却偏差値41となっており、平均的な価格よりも低い位置にあります。現在の市場状況と未来の価格予測を合わせた上での適正価格289万円と考えられますが、実際の平均売り出し価格は156万円と、これを下回っています。

将来性

築45年を迎えるシーサイドアヤラ木A棟ですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも優れた将来性を持っていると評価されています。ただし、最寄駅からの距離が明記されていないため、交通の利便性に関する具体的な評価は難しいです。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内になく、他の物件に比べて劣る可能性も考慮する必要がありますが、医療施設19件、コンビニ3件といった生活環境は充実していると言えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水および津波の危険性は低いと判断されています。

レジデンス麻里布の概要

「レジデンス麻里布」は山口県岩国市に位置し、岩国駅からわずか徒歩7分の距離にある1979年築の5階建てマンションで、合計40室が42㎡の2LDKから61㎡の4DKまでの広さで構成されており、市場での販売価格は200万円から630万円の範囲に配されています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50を記録しており、平均価格350万円が提示されている中で、地域市場の価格推移を考慮すると若干の下落傾向にあるため、購入時のお買い得感はあるものの、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

レジデンス麻里布は築年数が45年と比較的長く、将来性の偏差値40を記録するなど、近隣エリアのマンションと比較した場合に投資価値が低いものの、駅近という利便性が将来的な価値向上につながる可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値43を持つこのマンションは、治安の良い地域に位置し、生活施設が充実しており、特に岩国市立東小学校が近くにあり、家族連れには嬉しい立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価できるポイントです。